나이스옥션 법원경매 대구 2025타경844 [1] 대구광역시 북구 연경동 962-1 제이9621타워 3층301호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 다움감정 · 평가일 2025.05.28

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 북구 연경동 소재 ""대구연경초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 부근 일대
는 근린생활시설, 아파트단지, 다세대주택 및 학교 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통이용 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 슬라브지붕 지하2층, 지상8층건 중 3층 301호, 4층 401호로서,
- 외벽 : 강화유리, 드라이비트 등 마감.
- 내벽 : 페인팅, 벽돌치장 및 인테리어 마감.
- 바닥 : 아스타일, 강화마루 등 마감.
- 창호 : 강화유리 등 마감.

이용상태

기호1), 2)는 '놀이형시설'임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 소화설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

정방형의 평탄한 토지로서, 상업용 건물부지임.

인접 도로상태등

남측으로 왕복 7차선 및 북측으로 폭 약 15미터의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

근린상업지역, 도시지역, 제1종지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m∼20m)(접합), 가축사육제
한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공동주택지구<공동주택특별법>.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등은 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경844 (1)

소재지: 대구광역시 북구 연경동 962-1 제이9621타워 3층301호

용도: 근린상가

감정가: 20억 2천만원 (2,020,000,000원)

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

특이사항: 유동화물건, 공동담보

1.2. 소재지 및 건물 정보

본 물건은 대구광역시 북구 연경동 소재 "J9621타워" 건물 내 3층 301호에 위치하고 있습니다.

건축물대장 상 해당 건물은 철근콘크리트구조 슬라브지붕 지하 2층, 지상 8층 규모이며, 2020년 4월 17일 건축 허가를 받아 2021년 11월 30일 사용 승인되었습니다.

전유부분인 301호는 3층에 위치하고 있습니다.

1.3. 면적 정보

토지면적: 120.38㎡ (약 36.4평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 505.74㎡ (약 153.0평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

건물 전체 연면적은 6376.45㎡입니다.

1.4. 감정가 및 매각 정보

감정평가액은 2,020,000,000원입니다.

본 물건은 토지 및 건물 일괄 매각 대상이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다.

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본 건은 대구광역시 북구 연경동에 위치하며, "대구연경초등학교" 남측 인근 지역에 자리하고 있습니다.

주변으로는 근린생활시설, 아파트단지, 다세대주택 및 학교 등이 형성되어 있어 주거 및 생활 편의 시설이 갖추어진 지역입니다.

2.2. 교통 접근성

차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용 또한 가능한 수준으로 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

남측으로는 왕복 7차선의 도로, 북측으로는 폭 약 15미터의 포장도로에 각각 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

2.3. 토지 이용 계획

해당 토지는 근린상업지역, 도시지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다.

또한, 중로2류(폭 15m~20m)에 접하며, 가축사육제한구역 및 공동주택지구로 분류되어 있습니다.

2.4. 인접 도로 상태

물건지 남측으로 왕복 7차선 도로, 북측으로 폭 약 15미터의 포장도로가 접해 있어 차량 통행 및 접근이 편리합니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 관계

등기부등본상 말소기준권리는 2022년 5월 6일 접수된 하나은행 근저당(4,440,000,000원)입니다.

이하 후순위 권리들은 매각으로 인해 모두 소멸될 예정입니다.

총 채무액은 4,440,000,000원입니다.

3.2. 임차인 현황

* (주)짐스컴퍼니

보증금: 0원

차임: 10,000,000원

전입일자(사업일자): 2022-07-06

대항력: 없음

비고:

* 대한세탁협동조합

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자(사업일자): 2025-01-13

대항력: 없음

비고:

3.3. 인수되는 권리

본 경매 절차를 통해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

인수 보증금 합계: 0원

4. 상권분석

4.1. 현재 상권

본 물건이 위치한 연경동 일대는 신축 아파트 단지가 형성되고 대구연경초등학교가 위치하는 등 주거 지역과 상업 시설이 복합적으로 발달하고 있는 신흥 상권입니다.

주변 근린생활시설 및 아파트 단지와의 연계성이 높아 안정적인 배후 수요 확보가 가능할 것으로 보입니다.

4.2. 건물 용도

본 물건의 등기사항전부증명서상 용도는 근린상가로 표기되어 있습니다.

건축물대장 상으로는 건물 전체의 주용도가 '운동시설'로 기재되어 있으나, 현황 조사 결과 본건 3층 301호는 '놀이형시설'로 이용되고 있습니다. 상가로서의 활용도가 높을 것으로 예상됩니다.

4.3. 배후 수요

대구연경초등학교가 인근에 위치하며, 다수의 신축 아파트 단지가 밀집해 있어 어린이 및 그 가족을 대상으로 하는 업종에 대한 잠재 수요가 높을 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

5.1. 교육 시설

대구연경초등학교가 바로 인근에 위치하고 있어 학군 관련 긍정적인 요인으로 작용합니다.

5.2. 편의 시설

단지 인근에 나이스마트 연경점 등 기본적인 편의시설이 있으며, 상권 발달에 따른 추가적인 편의시설 확충이 기대됩니다.

5.3. 교통

차량 접근이 편리하고 대중교통 이용이 가능한 점은 일상생활 및 상업 활동에 긍정적인 영향을 미칩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리 관련 특이사항

유동화 물건 및 공동 담보 물건으로, 복잡한 권리 관계가 설정되어 있었으나 현재는 매각으로 인해 소멸 예정인 권리만 남아있어 권리 상의 큰 문제는 없을 것으로 보입니다.

6.2. 임대차 불확실성

두 임차인 모두 대항력이 없는 것으로 확인되었으나, (주)짐스컴퍼니의 경우 보증금 0원, 차임 10,000,000원으로 설정되어 있습니다. 해당 임차인과의 관계 및 퇴거 절차는 명확히 확인이 필요합니다.

6.3. 부정적 시설 존재 여부

주변 지역에 대한 검색 결과, 직접적인 혐오 시설(폐기물 처리 시설, 산업 폐기물 관련 시설 등)에 대한 언급은 확인되지 않았습니다.

6.4. 건물 용도 관련 참고사항

건축물대장 상 전체 건물의 주용도가 '운동시설'로 기재되어 있으나, 본 물건(301호)의 용도는 '근린상가'이며 실제 이용 현황은 '놀이형시설'입니다. 이는 향후 업종 선택 시 관련 법규 및 행정 처리 시 참고가 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 북구 연경동의 신흥 주거 및 상업 지역에 위치한 근린상가입니다. 대구연경초등학교 인근에 자리하고 있어 안정적인 배후 수요 확보가 가능하며, 차량 및 대중교통 접근성이 양호합니다. 권리 관계상 인수되는 부담은 없으며, 현재 '놀이형시설'로 이용 중인 점은 상가로서의 잠재력을 보여줍니다. 다만, 임차인과의 관계, 건물 용도 표기 상의 차이점 등은 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 전반적으로 개발 가능성이 있는 지역에 위치하여 투자 가치를 기대해 볼 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 신흥 주거지역 내 위치하여 탄탄한 배후 수요 확보 가능

* 대구연경초등학교 인근으로 가족 단위 고객 유입 용이

* 부동산 임의경매로 권리관계가 명확하며 인수 부담이 없음

* '놀이형시설' 등 상가로서의 활용 가치가 높은 업종으로 운영 중

* 향후 지역 개발에 따른 상권 성장 및 가치 상승 기대

9. 예상 입찰가

본 물건의 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 인근 유사 물건의 최근 실거래가, 유사 상가의 현재 시세, 현재 시장 상황 및 금리 추이 등을 종합적으로 고려한 심층적인 권리 분석 및 시세 조사가 필요합니다. 제시된 정보만으로는 정확한 입찰가 산정에 한계가 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.