나이스옥션 법원경매 대구 2025타경845 [1] 대구광역시 동구 효목동 471-10 1층101호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 동구 효목동 소재 '동구시장' 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다가구주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물 중 1층 101호, 2층 201호로서,

외벽 : 스톤코트 및 외장타일 등 마감.

내벽 : 벽지 및 타일 등 마감.

바닥 : 장판지, 타일 등 마감.

창호 : 샷시 창호 등임.

이용상태

기호 1 ) : 근린생활시설

기호 2) : 다세대주택

설비내역

도시가스보일러에 의한 난방설비, 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

남동측 하향 완경사지에 자체지반 평탄하게 조성된 부정형 토지로서, 주상용 건물부지임.

인접 도로상태등

본건 남측 및 북측으로 폭 약 4m 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

- 효목동 471-10 : 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)
<군사기지 및 군사시설 보호법>

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 : 미상임.

나. 기 타 : 본건 기호 1, 2) 건물은 현장조사 시 거주인 폐문부재로 인하여 건축물대장 평면도 및 주민탐문조사에 의거
통상적인 관리상태를 상정하여 평가하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경845 (1)

소재지: 대구광역시 동구 효목동 471-10 1층101호 (신주소: 대구광역시 동구 화랑로19길 26-3)

용도: 근린상가 (건축물대장상 용도: 다세대주택, 제1종근린생활시설)

감정가: 150,000,000원

토지면적: 42.28㎡ (약 12.79평)

토지지분: 42.28㎡ (약 12.79평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 36.82㎡ (약 11.14평)

건물지분: 36.82㎡ (약 11.14평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 데레사신용협동조합

특이사항: 공동담보 물건

주의사항:

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 대구광역시 동구 효목동 소재 '동구시장' 서측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

* 교통상황: 차량 진입이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 대중교통 이용 편의성은 보통으로 판단됩니다.

* 건물 정보: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 5층 건물 중 1층 101호에 해당합니다. 건물 사용승인일은 2021년 01월 26일입니다. 건축물대장상 주 용도는 공동주택이나, 해당 호수는 제1종근린생활시설(상가)로 이용 중입니다.

* 건물 구조: 외벽은 스톤코트 및 외장타일, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 장판지 및 타일, 창호는 샷시로 마감되어 있습니다.

* 건물 이용상태: 본건 1층 101호는 근린생활시설로 이용 중입니다.

* 토지 형상 및 이용상태: 남동측 하향의 완경사지에 자체 지반 평탄하게 조성된 부정형 토지로서, 주상용 건물 부지로 이용되고 있습니다.

* 인접 도로상태: 본건 남측 및 북측으로 폭 약 4m의 포장도로와 접하고 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 본 토지는 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역, 비행안전제6구역으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 을구 5번 근저당권 (케이씨유엔피엘대부주식회사, 2021-05-27)입니다.

* 등기부 요약:

* 소유권보존: 김경희 (2019-03-13)

* 소유권이전: 주식회사믿음에너지 (2020-09-25)

* 근저당권: 케이씨유엔피엘대부주식회사 (2021-05-27, 264,000,000원) - 말소기준권리

* 기타 권리 (가압류, 압류 등): 2021-05-27 이후 접수된 권리들은 대부분 말소되었으며, 본 경매 개시 결정(2025타경845)은 데레사신용협동조합에 의해 2025-05-21에 등기되었습니다.

* 인수되는 권리: 인수되는 보증금은 없습니다 (인수 보증금 합계: 0원).

* 임차인 현황:

* 임차인: 박

* 보증금: 50,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2022-07-27

* 확정일자: 2024-04-29

* 대항력: 없음

* 임차인 박 은 대항력이 없어 인수되는 보증금은 없습니다.

1.3. 상권분석

* 주변 상권: 본건은 '동구시장' 서측 인근에 위치하여 전통시장과 연계된 소비 활동이 이루어지는 지역입니다. 주변에 단독주택, 다가구주택 및 근린생활시설이 분포하여 지역 주민을 대상으로 하는 상권이 형성되어 있습니다.

* 주변 시설: 동구시장(식당, 농수산물 등), 평화시장(닭똥집 골목 등)이 인근에 있습니다. 또한, 동구청 관련 시설(성원빌딩, 동쪽별관 등)이 위치해 있어 행정 및 관련 유동인구가 있을 수 있습니다.

* 혐오시설: 현재 조사된 정보상 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.4. 생활정보

* 교통: 대중교통 이용이 가능하며, 차량 접근성도 양호한 편입니다.

* 편의시설: 동구시장 등 전통시장을 이용할 수 있으며, 인근에 다양한 근린생활시설이 있습니다.

* 주거 환경: 주거 밀집 지역과 상업 시설이 혼합되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 공동담보 물건: 본건은 공동담보로 진행되는 물건으로, 다른 담보물건의 경매 진행 여부에 따라 영향을 받을 수 있습니다.

* 임대관계 미상: 기타 참고사항에 따르면 임대관계가 미상으로, 임대차 계약 내용 확인에 주의가 필요할 수 있습니다.

* 현장조사 관련: 현장조사 시 거주인 폐문부재로 인해 건축물대장 평면도 및 주민 탐문에 의거 평가되었으므로, 실제 이용 상태와 차이가 있을 수 있습니다.

* 토지이용제한: 본 토지는 제3종일반주거지역에 속하며, 가축사육제한구역 및 비행안전제6구역으로 지정되어 있어 향후 개발이나 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 대구광역시 동구 효목동의 동구시장 인근에 위치한 근린상가로, 접근성과 생활 편의성이 비교적 양호한 입지를 가지고 있습니다. 건물은 철근콘크리트 구조로 안정적인 편이며, 제1종근린생활시설로서 지역 주민을 대상으로 하는 업종에 적합합니다. 다만, 공동담보 물건이라는 점과 임대 관계 미상, 현장 조사 시 특이사항 등은 경매 진행 시 추가 확인이 필요한 부분입니다. 토지이용계획상 일부 제한사항이 있으나, 현 시점에서는 상가로서의 기능 수행에 큰 무리가 없을 것으로 보입니다.

1.7. 투자 포인트

* 동구시장 인근의 활성화된 지역 상권에 위치하여 안정적인 임대수익 및 시세차익을 기대할 수 있습니다.

* 1층 근린상가로서 유동인구가 있는 지역 상권에서의 활용 가치가 높습니다.

* 현재 감정가는 1억 5천만원으로, 시장 상황에 따라 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우 투자 가치가 있습니다.

* 모든 권리가 말소되는 조건으로, 낙찰 후 권리 문제에 대한 부담이 적습니다.

1.8. 예상 입찰가

예상 입찰가 산정 시에는 해당 물건의 최근 실거래가, 유사 물건의 시세, 건물 상태, 임대 현황, 향후 개발 가능성 등을 종합적으로 고려해야 합니다. 본 보고서에서는 인수되는 임차 보증금이 없어 이를 제외한 금액으로 입찰가 산정 시점을 판단합니다. 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 추가적인 현장 조사와 시장 분석이 필수적입니다. (본 정보는 제공된 자료를 기반으로 작성되었으며, 투자 결정에 대한 최종 책임은 투자자 본인에게 있습니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.