나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8152 [1] 대구광역시 북구 매천동 61 창고시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8152 [1] 대구광역시 북구 매천동 61 창고시설 경매

• 사건번호: 2025타경8152
• 주소: 대구광역시 북구 매천로37길 24-2
• 용도: 창고시설

대구지방법원 경매5계 2025타경8152 | 소재지: 대구광역시 북구 매천로37길 24-2 | 감정가: 685,979,200원 | 최저가: 480,185,000원 | 용도: 창고시설

1. 대구지방법원 2025타경8152 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경8152 (1)

소재지: 대구광역시 북구 매천동 61

용도: 창고시설

감정가: 685,979,200원

토지면적: 364.00㎡ (약 110.11평)

토지지분: 364㎡ (약 110.11평)

건물면적: 81.75㎡ (약 24.73평)

건물지분: 81.75㎡ (약 24.73평)

건물 제시외면적: 2.80㎡ (약 0.85평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 최OO

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함.

1.1. 1.세부 물건 현황

1.1. 1.1.위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 북구 매천동 소재 "매천초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주변 일대는 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통시됩니다.

1.1. 1.2.교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며 제반 교통사정은 보통시됩니다.

1.1. 1.3.형태 및 이용상태

자체 지반은 대체로 평탄한 부정형 유사 토지로서 현황 대부분 "창고시설부지 등"으로 이용 중입니다.

1.1. 1.4.인접 도로상태

본건 서측으로 폭 약 2미터 내외의 진입로와 접합니다.

1.1. 1.5.토지이용계획 및 제한상태

토지는 도시지역, 제2종일반주거지역(12층 이하)으로, 가축사육제한구역 및 상대보호구역에 해당합니다.

1.1. 1.6.건물 구조 및 이용상태

건물은 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 건물로, 벽체는 판넬 마감, 바닥은 바닥재 마감, 창호는 샷시 등으로 마감되었습니다. 기호(가)는 창고시설(창고)로 이용 중입니다.

1.1. 1.7.설비내역

위생설비, 급·배수설비 등이 되어 있습니다.

1.1. 1.8.기타 사항

임대 관계는 미상이며, 건축물 현황도를 참고하였고, 조사 당시 관계인 부재 및 시건장치로 인해 외부에서 관찰 가능한 범위 내에서 조사되었습니다. 내부 구조 변경 및 하자 유무는 구체적으로 확인하기 어려우니 참고하시기 바랍니다. 제시외 건물 2.80㎡가 포함됩니다.

1.2. 입지조건

본건은 대구광역시 북구 매천동 소재 "매천초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있어 교육시설 접근성이 양호합니다. 주변은 단독주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 지역 내 수요를 기반으로 하는 업종에 유리할 수 있습니다. 차량 접근은 가능하나, 서측 폭 2미터 내외의 진입로를 이용해야 하므로 대형 차량의 통행에는 다소 제약이 있을 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 최OO입니다. 토지와 건물이 일괄매각되며, 제시외 건물도 포함되어 있어 권리관계가 비교적 명확할 것으로 예상됩니다. 다만, 정확한 권리 분석 및 낙찰 후 인수될 권리가 있는지 여부는 반드시 전문가를 통해 상세히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

대상 물건은 현재 창고시설로 이용되고 있으며, 주변은 주거 및 소규모 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 매천초등학교와 인접해 있어 학군 관련 시설이나 지역 주민을 대상으로 하는 상업 시설의 잠재적 수요가 있을 수 있습니다. 다만, 대규모 상업 및 공업 단지와는 거리가 있어, 해당 물건의 용도 변경이나 상권 확장은 주변 환경 및 도시 계획에 따라 달라질 수 있습니다.

1.5. 생활정보

인근에 매천초등학교가 위치하여 교육 환경이 조성되어 있습니다. 주거 밀집 지역 및 근린 상업 지역이므로 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

용도 제한: 본건은 제2종일반주거지역에 위치하며, 창고시설로 이용 중이나, 해당 용도가 해당 주거지역 내에서 허용되는 범위인지, 혹은 비합법적(불법) 용도인지에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 용도 변경 시 제한이 따를 수 있습니다.

접근 도로: 서측으로 접한 폭 2미터 내외의 진입로가 소형 차량 외의 통행에는 불편을 초래할 수 있습니다.

건물 상태: 관계인 부재 및 시건장치로 인해 내부 상태를 정확히 파악하지 못했으며, 내부 구조나 하자 유무는 통상적인 기준으로 기재되었습니다. 따라서 실제 내부 상태는 다를 수 있으며, 추가적인 보수 및 수리 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

임대 관계: 임대 관계가 미상으로, 낙찰 후 임차인이 존재할 경우 명도 문제 또는 임차인의 권리 인수 여부를 확인해야 합니다.

혐오시설: 주변에 대규모 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 대구 북구 매천동에 위치한 창고시설로, 일괄매각 대상이며 제시외 건물까지 포함되어 있어 취득 절차가 간결할 수 있습니다. 매천초등학교 인근이라는 입지적 장점과 지역 내 근린생활시설 등의 존재는 긍정적인 요소입니다. 그러나 제2종일반주거지역 내에서의 창고시설 용도 적합성, 좁은 진입로, 내부 상태 미확인, 임대 관계 미상 등은 잠재적 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다. 따라서 투자 시에는 이러한 리스크 요인들을 신중하게 검토하고, 필요하다면 현장 답사를 통해 정확한 상태를 파악하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

주거 및 상업 지역 인근의 창고시설이라는 점을 활용한 임대 수익 또는 소규모 사업장 활용 가능성.

일괄매각으로 인한 명확한 권리 인수 및 처분 용이성.

제시외 건물 포함으로 추가적인 공간 활용 또는 가치 상승 잠재력.

향후 주변 개발 계획에 따른 토지 가치 상승 기대 (다만, 용도 제한 확인 필수).

법원 정보

대구지방법원 경매5계