나이스옥션 법원경매 대구 2025타경846 [1] 대구광역시 남구 대명동 979-1 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건 토지는 대구광역시 남구 대명동 소재 '대구카톨릭대학교병원' 남동측 인근에 위치하
고 있으며, 주위는 '대구카톨릭대학교병원교차로'에서 남동측으로 이어지는 간선도로(두
류공원로) 남서측 일대의 기존'주택및상가지대'로서, 단독, 다세대, 다가구주택 등과 주
변 도로변 각종 근린생활시설, 아파트 등으로 형성되어 있음.

교통상황

- 본건 토지까지 소형 차량 접근 가능하며, 북동측 인근 간선도로(두류공원로)변으로 도보
약 3~4분 거리에 시내버스정류장이, 도보 약 8~9분 거리에 도시철도 1호선 '안지랑이역'
과 '대명역'이 소재하고 있음.

- 지역적 위치, 주변 도로상태, 접근의 용이성, 대중교통 여건 등을 고려할 때 전반적인 교
통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

주변 토지와 대체로 평탄하게 형성되어 있는 사다리형의 토지로서, 기준시점 현재 '주거
용건물 부지'로 이용되고 있음.

인접 도로상태

본건 토지 남측으로 약 3~6m, 서측으로 본건 토지 일부를 포함한 약 3~4m 인도블럭도로
형성되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

「토지이용계획확인서」에 의거할 때 ""도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(녹
색환경과 문의바람)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>""에 해당함.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

·임대관계: 미상임.
·기타사항: -

건물감정평가요항표

건물의 구조

[기호(2)]
시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서,
사용승인일: 일반건축물대장상 ""1993. 07. 07.""

외벽: 시멘트몰탈 위 페인팅 및 벽돌타일 붙임, 일부 화강석 붙임 등 마감
내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감
바닥: 일반 바닥내장재 및 일부 타일 등 마감
창호: 알루미늄새시창호

이용상태

1층, 2층 공히 주택으로 이용되고 있음.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비등이 구비되어 있음.

부합물 및 종물

별첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진'에서 보는 바와 같이 본건 건물에 제시외건물 (ㄱ)
~(ㄹ)이 부합되어 있음.


(ㄱ) 통로: 담장 및 벽체이용 조적 및 철제 강판지붕 단층, 약 19.0㎡
(ㄴ) 다용도실: 벽체이용 판넬 및 조적조 판넬지붕 단층, 약 11.5㎡
(ㄷ) 보일러실: 벽체 및 처마이용 조적 및 판넬조 단층, 약 5.3㎡
(ㄹ) 다용도실(2층소재): 벽체이용 조적 및 새시조 새시지붕 단층, 약 11.2㎡

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

·임대관계: 미상임.
·기타사항: -

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본사항

사건번호: 대구지방법원 2025타경846 (1)

소재지: 대구광역시 남구 대명동 979-1 (신주소: 대구광역시 남구 두류공원로15길 30-10)

용도: 단독주택

건물 사용승인일: 1993년 07월 07일

1.2. 면적

토지 면적: 222.00㎡ (약 67.15평)

건물 면적: 177.81㎡ (약 53.81평)

제시외 건물 면적: 47.00㎡ (약 14.22평)

1.3. 감정가 및 매각정보

감정가: 483,634,520원

경매 구분: 부동산임의경매

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변환경

본건 토지는 대구광역시 남구 대명동 소재 '대구카톨릭대학교병원' 남동측 인근에 위치합니다.

주변은 '대구카톨릭대학교병원교차로'에서 남동측으로 이어지는 간선도로(두류공원로) 남서측 일대의 기존 주택 및 상가지대로, 단독, 다세대, 다가구주택 등과 주변 도로변 각종 근린생활시설, 아파트 등으로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통

본건 토지까지 소형 차량 접근이 가능합니다.

북동측 인근 간선도로(두류공원로)변으로 도보 약 3~4분 거리에 시내버스정류장이 있습니다.

도보 약 8~9분 거리에 도시철도 1호선 '안지랑역'과 '대명역'이 소재하고 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

2.3. 토지이용계획

「토지이용계획확인서」 상 본건 토지는 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

말소기준권리: 한국양계축산업협동조합의 근저당권 (접수일자: 2013-08-09, 채권금액: 166,800,000원)

총 등기부채권액: 409,256,448원

경매개시결정: 대구지방법원 2025타경846 (한국양계축산업협동조합 신청)

3.2. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

임차인: 곽기석

- 보증금: 0원

- 차임: 0원

- 전입일자: 2015-06-24

- 대항력: 없음

임차인: 김계아

- 보증금: 0원

- 차임: 0원

- 전입일자: 2014-04-17

- 대항력: 없음

3.3. 인수/소멸 권리

등기부상 말소기준권리보다 후순위의 권리들은 매각으로 인해 모두 소멸될 것으로 예상됩니다. 인수해야 할 임차인의 보증금은 없는 것으로 파악됩니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설

본건은 대구카톨릭대학교병원 인근에 위치하여 의료 시설 이용이 편리하며, 주변 도로변에 다양한 근린생활시설이 분포하고 있습니다.

4.2. 최근 시세 동향

제공된 최근 매매 JSON 정보는 다음과 같습니다.

- 삼아맨션 (1978년 준공, 51.471㎡): 2026년 7월 9일 7,500만원 거래. (참고: 제시된 거래 금액이 일반적인 시세와 현저한 차이가 있을 수 있어 주의가 필요합니다.)

- 가람홈즈 (1997년 준공, 24.85㎡): 2026년 7월 3일 1,000만원 거래. (참고: 제시된 거래 금액이 일반적인 시세와 현저한 차이가 있을 수 있어 주의가 필요합니다.)

- 삼각파크빌 (2003년 준공, 75.265㎡): 2026년 7월 1일 12,300만원 거래.

상기 연립/다세대 주택의 거래 정보는 본건 단독주택과는 직접적인 비교가 어렵습니다. 본건은 넓은 토지를 보유한 단독주택으로, 대지 가격의 영향이 클 것으로 예상됩니다. 대구 남구 대명동 1종일반주거지역 토지 시세는 ㎡당 약 250만원 내외로 형성될 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

대구카톨릭대학교병원을 비롯한 종합병원 이용이 용이하며, 주변의 다양한 근린생활시설을 통해 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

5.2. 교육시설

주변에 대전초등학교, 대명중학교 등 다수의 교육 시설이 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리 관련

등기부채권 총액이 감정가액보다 낮아 경매 진행 시 낙찰자가 인수하는 권리는 없을 것으로 보입니다.

6.2. 건물 노후도

1993년 사용승인된 건물로 약 30년 이상 경과하여 노후화로 인한 수리 및 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다.

6.3. 기타

가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 관련 법규에 따른 제한 사항이 있을 수 있습니다. (자세한 내용은 관할 구청 환경과에 문의 필요)

7. 종합 의견

본건은 대구카톨릭대학교병원과 지하철역을 모두 이용할 수 있는 우수한 입지에 위치한 단독주택입니다. 넓은 토지와 건물, 그리고 제시외 건물까지 일괄 매각 대상이며, 권리관계가 깨끗하여 낙찰 시 추가적인 권리 인수 부담이 없습니다. 건물 노후도와 가축사육제한구역은 고려해야 할 사항이나, 입지 조건과 토지 가치를 고려할 때 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

* 대구카톨릭대학교병원 및 역세권 인접으로 안정적인 가치 상승 기대.

* 넓은 토지는 향후 증축, 재건축 또는 개발 시 높은 활용 가능성 보유.

* 일괄매각 및 제시외 건물 포함으로 실사용 및 투자 가치 증대.

* 권리관계가 명확하여 안전한 투자가 가능.

9. 예상 입찰가

감정가: 483,634,520원

인수 보증금: 0원

주변 시세 분석 결과, 본건의 토지 가치만으로도 감정가를 상회할 가능성이 있습니다. 건물 노후도를 감안하더라도 우수한 입지와 개발 잠재력을 고려할 때, 감정가 수준 또는 그 이상에서의 입찰을 고려해 볼 수 있습니다.

예상 입찰가는 490,000,000원 ~ 530,000,000원 수준에서 검토하는 것을 제안합니다.

최종 입찰가는 본건의 현장 조사 및 시장 상황, 경쟁 입찰자 수 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.