나이스옥션 법원경매 공주 2025타경66 [1] 충청남도 공주시 정안면 태성리 129-6 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 금빛감정 · 평가일 2025.06.12

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 공주시 정안면 태성리 소재 세칭 '아랫개치마을' 서측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 농경지, 단독주택, 임야등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.

형태 및 이용상태

기호(1,2,3,6) : 부정형 완경사지로서 답으로 이용중임.
기호(4,5,7) : 부정형 완경사지로서 도로임.

인접 도로상태

기호(1,2,3,6) : 본건 동측으로 진입로(기호4,5,7)가 소재함.
기호(4,5,7) : 본건이 도로임.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1,2,3,6) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>등임.
기호(4,5,7) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역<소하천정비법>임.

제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임.

물건 비고

일괄매각. 목록1~3,6 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2.

2.1. 입지조건

2.2. 권리분석

2.3. 상권분석

2.4. 생활정보

2.5. 잠재적 리스크

2.6. 종합 의견

2.7. 투자 포인트

2.8. 예상 입찰가

1. 물건 기본정보

사건번호: 공주지원 2025타경66 (1)

소재지: 충청남도 공주시 정안면 태성리 129-6

용도: 답 (논)

감정가: 131,122,000원

토지면적: 1226.00㎡ (약 371평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 대성새마을금고

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 충청남도 공주시 정안면 태성리 소재 세칭 '아랫개치마을' 서측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 농경지, 단독주택, 임야 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.

* 교통상황: 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.

* 형태 및 이용상태: 기호(1,2,3,6)는 부정형 완경사지로서 답으로 이용 중임. 기호(4,5,7)는 부정형 완경사지로서 도로임.

* 인접 도로상태: 본건 동측으로 진입로(기호4,5,7)가 소재함. 기호(4,5,7)는 본건이 도로임.

1.2. 권리분석

* 등기부 요약:

* 갑1: 2016-03-03 소유권이전 (천상욱)

* 갑2: 2022-04-07 소유권이전 (서명덕, 매매)

* 을1: 2023-03-15 근저당권 (대성새마을금고, 108,000,000원). 본건의 말소기준권리입니다.

* 갑3: 2025-05-27 임의경매개시결정 (대성새마을금고, 93,637,470원).

* 말소기준권리: 2023-03-15 설정된 근저당권 (대성새마을금고).

* 등기부채권 총액: 108,000,000원.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 명세서상 '지상권개요'가 기재되어 있으나, 상세 내용이 없어 소멸 여부를 명확히 판단하기 어렵습니다. 다만, 경매 진행 시 대부분의 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 임대관계는 미상임. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

1.3. 상권분석

* 본건은 농경지, 단독주택, 임야 등이 혼재된 농촌 지역에 위치하고 있습니다.

* 주된 용도는 농업 활동으로 보이며, 주변에 '아랫개치마을'이 있으나 대규모 상업 시설이나 산업 단지는 배후에 없습니다.

* 지역 주민을 대상으로 한 소규모 점포 외에는 상권으로서의 가치가 높지 않은 지역입니다.

1.4. 생활정보

* 주변 교통: 차량 접근은 용이하나, 대중교통은 인근 버스정류장을 이용해야 하며, 노선 및 배차 간격 등은 추가 확인이 필요합니다.

* 편의시설: 구체적인 정보는 제공되지 않았으나, 인근 마을 단위의 소규모 편의점이나 마트가 있을 수 있습니다. 대형 편의시설 이용 시 원거리 이동이 필요할 것으로 예상됩니다.

* 교육시설: 구체적인 정보는 제공되지 않았습니다. 인근에 초등학교가 존재할 수 있으나, 정확한 위치 및 학군은 추가 확인이 필요합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필수: 목록 1~3, 6번지 토지에 대하여 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 입찰 보증금이 몰수되므로, 사전에 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

* 토지 이용 제한: 본 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역, 소하천구역(일부) 등으로 지정되어 있어 향후 건축 및 개발에 제한이 있을 수 있습니다.

* 토지 현황: 답으로 이용 중이나, 완경사지 형태를 띠고 있어 농작물 재배 외의 다른 용도로의 전환 시 추가적인 토목 공사가 필요할 수 있습니다.

* 임대차 관계 미상: 임대차 관계가 미상으로, 인수되는 권리가 있을 수 있으므로 이에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

1.6. 종합 의견

* 본건은 충청남도 공주시 정안면 태성리의 답 토지로, 총 면적 1226㎡입니다.

* 현재 건물 없이 토지만 매각 대상이며, 감정가는 131,122,000원입니다.

* 권리 관계는 말소기준권리인 근저당권 외에 경매개시결정이 등기되어 있어, 경매 절차 진행 시 대부분의 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 주요 고려 사항으로는 농지 취득 자격 증명 필요, 다양한 토지 이용 제한, 그리고 임대차 관계 미상 부분이 있습니다.

* 주변 환경은 농경지 및 임야 위주의 농촌 지역으로, 교통은 보통 수준입니다.

1.7. 투자 포인트

* 본 건은 농지이므로 농지법에 따른 취득 자격 증명 발급이 가장 중요합니다. 자격 증명이 발급되지 않으면 입찰 자체가 무효가 될 수 있으므로, 사전에 반드시 확인이 필요합니다.

* 계획관리지역 및 성장관리구역으로 지정된 점은 향후 용도 변경이나 개발 가능성을 시사하지만, 현재의 경사지 형태 및 농지로서의 제약 조건들을 충분히 검토해야 합니다.

* 인근 지역의 실제 농지 거래 사례 및 공시지가를 비교 분석하여 적정 가치를 평가하는 것이 중요합니다.

1.8. 예상 입찰가

* 예상 입찰가는 본건 토지의 현재 상태, 이용 제한 사항, 주변 시세, 농지 취득 관련 비용 및 절차, 그리고 경매 시장 상황 등 다양한 요소를 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다.

* 현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 특정하기 어렵습니다.

* 다만, 감정가 131,122,000원을 기준으로 하되, 관련 법규 준수 비용, 추가 개발 가능성 등을 신중하게 검토하여 입찰가를 결정하시는 것이 현명합니다.

* 주변 시설에 대한 정보는 제공된 자료에 포함되어 있지 않아, 혐오시설 유무 등은 별도 확인이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.