나이스옥션 법원경매 천안 2025타경520 [1] 충청남도 천안시 두정동 2010 천안두정5차푸르지오 502동 8층804호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-27

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경520 [1] 충청남도 천안시 두정동 2010 천안두정5차푸르지오 502동 8층804호 아파트 경매

물건 대표 이미지

천안지원 경매7계 2025타경520 | 소재지: 충청남도 천안시 서북구 두정고1길 9 대우푸르지오5차아파트 | 감정가: 352,000,000원 | 최저가: 246,400,000원 | 용도: 아파트

1. 천안지원 2025타경520 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경520 (1)

소재지: 충청남도 천안시 서북구 두정동 2010 천안두정5차푸르지오 502동 8층804호

용도: 아파트

감정가: 3억 5천 2백만원

토지면적: 70.33㎡ (약 21.27평)

토지 지분율: 7032.9

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 130.71㎡ (약 39.54평) - 공급면적 기준

건물 지분율: 13070.8

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 최OO

채권자: 이OO

특이사항: 중복 사건

1.2. 입지조건

본 물건은 충청남도 천안시 서북구 두정동에 위치하며, 인근에 천안오성중학교가 소재합니다. 아파트 단지와 주택, 근린 상가 등이 밀집해 있는 주거 밀집 지역입니다.

교통 환경으로는 단지 주변에 시내버스 승강장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 또한, 동측과 서측으로는 중로, 남측으로는 대로에 접해 있어 차량을 이용한 접근성도 양호한 것으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제 경매로 진행됩니다. 소유자와 채무자가 동일인(최OO)이며, 채권자는 이OO입니다. 강제 경매의 특성상 채권자의 채무 변제를 위한 법적 절차에 따라 매각이 진행됩니다.

현재 등기부상 다른 권리관계에 대한 정보는 제공되지 않았으나, 경매 절차 진행 시 소멸될 권리와 인수될 권리가 있을 수 있으므로 상세한 권리 분석이 필요합니다. '중복 사건'으로 표시되어 있어, 동일 물건에 대해 여러 개의 경매 사건이 계류 중일 가능성이 있으며, 이로 인해 매각 절차나 명도 과정에서 변동이 있을 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 속한 두정동 지역은 아파트 단지가 밀집해 있으며, 생활 편의시설을 갖춘 근린상가들이 주변에 잘 형성되어 있습니다. 학교(천안오성중학교, 천안두정고등학교)가 인근에 위치해 있어 교육 환경이 갖춰져 있으며, 대중교통 접근성이 좋아 직장인 및 일반 가구의 주거 선호도가 있을 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건축물은 철근콘크리트 구조에 철근콘크리트 경사지붕을 가진 14층 건물 중 8층 804호입니다. 외벽은 시멘트 몰탈 위 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 시공되었습니다.

내부 설비로는 기본적인 전기, 냉난방, 소방, 위생, 급배수, 가스 설비 등이 갖춰져 있으며, 승강기 및 주차장 시설도 마련되어 있습니다.

주변 토지는 대체로 사다리형이며 아파트 단지의 건부지로 이용 중입니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, '중복 사건' 표기. 동일 물건에 대한 복수의 경매 신청이 존재할 수 있으며, 이는 매각 일정이나 최종 낙찰 후 소유권 이전 과정에 영향을 줄 수 있습니다.

둘째, '임대차 관계 미상'. 현재 거주자가 임차인일 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다. 정확한 임대차 현황 파악이 필수적입니다.

셋째, '토지 지분율' 및 '건물 지분율' 수치가 일반적인 백분율과는 다르게 표기되어 있어, 토지 및 건물에 대한 권리 관계를 재확인할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

천안시 두정동에 위치한 아파트 물건으로, 학군 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 주거 지역에 속합니다. 아파트로서의 기본적인 입지 조건은 갖추고 있으나, 중복 사건 및 임대차 관계 미상과 같은 잠재적 리스크 요소를 반드시 확인하고 투자 결정을 내려야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- **입지**: 천안시 두정동의 아파트 밀집 지역으로, 안정적인 주거 수요 기대 가능.

- **교통 및 편의시설**: 버스 승강장 인접, 대로 및 중로 접함, 주변 상가 및 학교 위치.

- **건물 상태**: 비교적 현대적인 철근콘크리트 구조 아파트.

주변 시설 검색 결과, 해당 물건지 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 현재까지 확인되지 않았습니다.

법원 정보

천안지원 경매7계