나이스옥션 법원경매 천안 2025타경518 [1] 충청남도 천안시 서북구 성거읍 정촌리 191-1 답 경매
매각기일: 2025-12-15
물건 개요
나이스옥션 법원경매 천안 2025타경518 [1] 충청남도 천안시 서북구 성거읍 정촌리 191-1 답 경매
- 사건번호: 2025타경518
- 주소: 충청남도 천안시 서북구 성거읍 정촌리 191-1
- 감정가: 117,437,500원
- 최저가: 57,544,000원
- 유찰 횟수: 2회
- 용도: 답
천안지원 경매3계 2025타경518 | 소재지: 충청남도 천안시 서북구 성거읍 정촌리 191-1 | 감정가: 117,437,500원 | 최저가: 57,544,000원 | 용도: 답
1. 천안지원 2025타경518 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 천안지원 2025타경518 (1)
소재지: 충청남도 천안시 서북구 성거읍 정촌리 191-1
용도: 답 (현황: 전)
감정가: 117,437,500원
토지면적: 939.50㎡ (약 284.17평)
건물면적: 0.00㎡
경매구분: 부동산 임의경매
소유자/채무자: 주OOOOOOOOOOOOOO
채권자: 성OOOOOOO
2. 입지조건
본건은 충청남도 천안시 서북구 성거읍 소재 북천안 IC 남동측 인근에 위치하며, 주변은 읍소재지 주변 농경지대 및 고속국도 주변 농경지대로 형성되어 있습니다.
경운기 등 농기계 및 차량의 접근이 용이하며, 각 필지는 사다리형 및 부정형, 장방형의 평지로 구성되어 있습니다.
지적상 '답'이나 현황은 '전' 또는 '전으로 농지개량 중'인 상태입니다.
기호 1 필지는 남동측으로 비포장 농로에 접하고 있으며, 기호 2, 3, 4 필지는 동측, 북동측, 남측, 서측으로 포장 및 비포장 농로에 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.
용도지역은 '비도시지역', '농림지역'에 해당합니다.
3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자 겸 채무자는 주OOOOOOOOOOOOOO입니다. 채권자는 성OOOOOOO입니다.
등기부상 권리관계 확인 및 말소기준 권리 파악이 필요합니다.
주의사항으로 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있습니다.
공부상 '답'이나 현황은 '전'이므로, 농지법 관련 규제 및 취득 요건을 반드시 확인해야 합니다.
매각에서 제외되는 비닐하우스(농막) 및 퇴비사 등 제시외 물건이 존재하므로, 이에 대한 현황 파악이 중요합니다.
4. 상권분석
본건은 농경지대로 이루어져 있어 일반적인 상업 상권과는 거리가 있습니다.
가장 가까운 읍소재지 및 북천안 IC 인근에 근린생활시설 등이 일부 존재할 수 있으나, 직접적인 상권 형성은 미미할 것으로 판단됩니다.
주변 지역은 농업 생산 활동이 주를 이루는 지역입니다.
5. 생활정보
주변 편의시설 및 생활 인프라 정보는 상세 확인이 필요합니다.
가장 가까운 읍소재지(성거읍)의 행정복지센터, 마트, 병의원 등의 이용 가능성을 확인해볼 수 있습니다.
북천안 IC가 인근에 위치하여 차량을 이용한 외부 지역 접근성은 비교적 양호합니다.
본건은 농림지역에 속해 있어 건축 행위 및 토지 이용에 제한이 따릅니다.
6. 잠재적 리스크
농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수 위험이 있습니다.
지목과 현황이 다른 경우, 농지 관련 법규 위반 소지 및 행정 처분에 대한 검토가 필요합니다.
농림지역 내 토지로서 건축, 개발 행위에 엄격한 제한이 따릅니다. (가축사육제한구역, 농업진흥구역, 공장설립승인지역 등)
기호 4 필지의 경우 '고속국도법상의 접도구역'에 추가로 해당될 수 있어 추가적인 확인이 필요합니다.
제시외 물건(비닐하우스, 농막, 퇴비사)으로 인한 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다.
주변에 혐오시설에 대한 정보는 현재 파악되지 않았으나, 농림지역 인근에 있을 수 있는 축사 등 관련 시설에 대한 확인이 필요합니다.
7. 종합 의견
본건은 농림지역 내 답(현황 전) 토지로서, 경매 절차 진행 시 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 해당 지역의 개발 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다.
감정가 대비 저평가 여부 및 향후 개발 가능성 등을 종합적으로 판단하여 신중한 접근이 요구됩니다.
매각 제외 물건 및 공부와의 차이에 대한 명확한 확인이 중요합니다.
8. 투자 포인트
농지 관련 규제 완화 동향 및 해당 지역의 개발 계획 등을 면밀히 파악한다면 장기적인 관점에서 투자를 고려해볼 수 있습니다.
농업진흥구역 해제 가능성이나 주변 개발 호재 등을 염두에 둔다면 잠재적 가치를 기대해볼 수 있습니다.
농지 임대, 농업 관련 시설 활용 등 실질적인 수익 창출 방안을 고려해볼 수 있습니다.
북천안 IC 인근이라는 지리적 이점을 활용한 접근성 측면을 고려할 수 있습니다.
법원 정보
천안지원 경매3계