나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11754 [1] 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 2100 파크밸리 동일하이빌 118동 16층1602호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11754 [1] 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 2100 파크밸리 동일하이빌 118동 16층1602호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경11754
• 주소: 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 2100 파크밸리 동일하이빌 118동 16층1602호
• 용도: 아파트

천안지원 경매5계 2025타경11754 | 소재지: 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 2100 파크밸리 동일하이빌 118동 16층1602호 | 감정가: 801,000,000원 | 최저가: 801,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경11754 (1)

소재지: 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 2100 파크밸리 동일하이빌 118동 16층 1602호

용도: 아파트

감정가: 801,000,000원

토지 면적: 89.21㎡ (약 27평) / 토지 지분: 89.2119㎡

건물 면적: 172.57㎡ (약 52평) / 건물 지분: 172.569㎡ (분양 면적으로 추정)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

채권자: 오OO

특이 사항: 중복 사건

주의 사항: 제공된 정보 없음

1.2. 입지 조건

대상 물건은 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 소재 '천안용암초등학교' 북측 인근에 위치한 '파크밸리 동일하이빌' 단지 내 아파트입니다.

주변 지역은 상가, 단독주택, 공동주택 등이 혼재되어 있어 전반적으로 정비된 주택지대로 형성되어 있습니다.

1.3. 교통 상황

차량을 이용한 대상 물건까지의 접근성이 양호합니다.

인근에 버스 정류장이 위치하고 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.4. 건물 구조 및 이용 상태

건물은 철근콘크리트조 경사지붕의 18층 아파트 중 16층에 위치한 1602호입니다.

외벽은 시멘트 몰탈 위 페인팅 및 석재 붙임으로 마감되었으며, 내벽은 벽지와 일부 타일로 마감되었습니다. 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다.

현재 이용 상태는 아파트 1개 호실로, 방 4개, 거실, 식당/주방, 욕실 2개, 보조 주방/창고, 현관, 발코니 등으로 활용되고 있습니다.

1.5. 설비 내역

기본적인 위생 설비, 급배수 설비, 소화전 설비, 승강기 설비, 도시가스 공급 설비, 그리고 보일러에 의한 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 토지 이용 현황

토지의 형상은 부정형이며, 현재 아파트 부지로 이용 중입니다.

동서남북 사방으로 소로 또는 중로의 아스콘 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다.

토지 이용 계획상 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(쌍용지구)으로 지정되어 있으며, 소로1류 및 중로1류 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(타법에 의한 전부 제한구역)으로 지정되어 있으나, 공동주택 부지로 이미 이용 중이므로 직접적인 이용 제한은 미미할 것으로 보입니다.

공부상 현황과의 차이는 없습니다.

1.7. 권리 분석

본 물건은 채권자 오OO이 신청한 부동산 강제 경매 사건입니다.

'중복 사건'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 동일한 부동산에 대해 복수의 경매 절차가 진행 중일 가능성이 높습니다. 이는 낙찰 후 인수해야 할 권리 관계나 말소 기준 권리 등에 대한 면밀한 추가 확인이 필수적임을 시사합니다.

임대차 관계는 현장 조사 시 확인할 수 없었다고 기재되어 있어, 실제 거주자 유무 및 명도 관련 절차에 대한 철저한 사전 조사와 대비가 필요합니다.

1.8. 상권 분석

단지 주변이 상가, 단독주택, 공동주택이 혼합된 주거 지역으로 형성되어 있어 일상생활에 필요한 기본적인 편의 시설 이용이 용이합니다.

'천안용암초등학교'가 인근에 위치하여 자녀가 있는 가구의 교육 환경 측면에서 긍정적인 요소가 될 수 있습니다.

버스 정류장이 인접해 있어 대중교통을 통한 도심 접근성이 양호한 편입니다.

1.9. 생활 정보

내부 구조는 방 4개, 거실, 주방/식당, 욕실 2개, 보조 주방/창고, 발코니 등으로 구성되어 있어, 넉넉한 공간 활용이 가능합니다. 넓은 면적을 선호하는 가족 단위 거주자에게 적합할 것으로 보입니다.

단지 내 및 주변의 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

1.10. 잠재적 리스크

중복 사건: 동일 물건에 대한 경매가 여러 건 진행될 경우, 권리 관계가 복잡해질 수 있으며, 낙찰 후 예상치 못한 법적 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 말소 기준 권리 확인 및 모든 인수 가능한 권리에 대한 철저한 분석이 필요합니다.

임대차 관계 불확실성: 임대 관계 확인이 불가하다는 점은 명도 과정에서의 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용 발생의 위험을 내포하고 있습니다.

토지이용계획 제한: '가축사육제한구역' 지정은 토지 이용에 대한 잠재적 제한 요소가 될 수 있으나, 공동주택으로 이미 이용 중이므로 실제적인 영향은 크지 않을 것으로 예상됩니다.

주변 시설: 현재까지 확인된 정보상으로는 인근에 혐오시설은 파악되지 않았습니다. 다만, 실제 현장 방문 시 또는 추가적인 상세 조사를 통해 주변 환경에 대한 더욱 면밀한 확인이 필요합니다.

1.11. 종합 의견

본 경매 물건은 천안시 서북구에 위치한 대형 아파트로, 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 양호한 지역에 자리하고 있습니다. 넓은 실내 공간은 거주 만족도를 높일 수 있는 장점입니다.

그러나 '중복 사건'이라는 특이사항과 임대차 관계 미확인으로 인한 잠재적 리스크를 간과해서는 안 됩니다. 경매 참여 전, 법률 전문가와 상의하여 권리 분석 및 명도 계획을 철저히 수립하는 것이 무엇보다 중요합니다. 감정가는 8억 1천만원으로, 이를 기준으로 시세와 비교하여 적정 입찰가를 산정해야 합니다.

1.12. 투자 포인트

우수한 입지: 천안시의 주요 주거 지역에 위치하며, 교육 시설(천안용암초등학교 인근)과 생활 인프라 접근성이 좋습니다.

넓은 주거 공간: 방 4개, 욕실 2개의 넓은 면적으로 다인 가구의 실거주 또는 임대 수익을 위한 활용 가치가 높습니다.

일괄 매각: 토지와 건물이 함께 매각되어 권리 분석의 복잡성을 일부 줄일 수 있으나, 중복 사건 존재로 인한 주의가 요구됩니다.

잠재적 시세 차익: 경매 절차를 통해 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우, 향후 시세 상승에 따른 투자 수익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

천안지원 경매5계