나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11733 [1] 충청남도 천안시 동남구 병천면 매성리 151-1 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11733 [1] 충청남도 천안시 동남구 병천면 매성리 151-1 전 경매

• 사건번호: 2025타경11733
• 주소: 충청남도 천안시 동남구 병천면 매성리 151-1
• 용도: 전

천안지원 경매5계 2025타경11733 | 소재지: 충청남도 천안시 동남구 병천면 매성리 151-1 | 감정가: 261,083,000원 | 최저가: 127,931,000원 | 용도: 전

1. 천안지원 2025타경11733 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경11733 (1)

소재지: 충청남도 천안시 동남구 병천면 매성리 149-2

용도: 전 (밭)

감정가: 26,108,300원

토지 면적: 3375.00㎡ (약 1021.01 평)

토지 지분: 3375㎡ (약 1021.01 평)

건물 면적: 0.00㎡ (없음)

매각 대상: 토지 일부 지분 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 강OO

특이사항: 농지취득자격증명 발급 필요.

주의사항: 1. 일괄 매각으로, 제시외 수목이 매각에 포함됩니다.

2. 맹지이며, 별지 회보서 기재 내용과 같이 농지취득자격증명 제출이 필요합니다. 매각 결정기일까지 미제출 시 입찰 보증금은 반환되지 않습니다.

1.2. 토지감정요항표 요약

위치 및 주위환경: '공심마을' 북측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 등이 섞여있는 마을 주변 농경지대로 전반적인 환경은 보통입니다.

교통상황: 차량 접근은 가능하며, 인근 간선도로 및 버스정류장과의 거리 등을 고려할 때 대중교통 사정은 보통입니다.

이용 상태: 기호(1, 2)는 전(밭)으로 제시외 수목이 소재 중이며, 기호(3)은 휴경지입니다. 세 필지 모두 부정형의 완경사지입니다.

인접 도로상태: 세 필지 모두 '맹지'입니다.

토지이용계획 및 제한상태:

기호(1, 2): 생산관리지역, 가축사육제한구역(200m 이내), 공장설립승인지역(1호).

기호(3): 보전관리지역, 가축사육제한구역(200m 이내), 공장설립승인지역(1호).

공부와의 차이: 없습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 충청남도 천안시 동남구 병천면 매성리에 위치하고 있으며, 자연녹지지역과 접해있는 농경지대입니다. '공심마을' 북측 인근에 자리 잡고 있어 마을의 기반 시설을 일부 이용할 수 있으나, 자체적으로는 농경지로 이용되고 있어 개발보다는 농업 활동에 적합한 입지입니다. 차량을 통한 접근은 가능하나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 토지의 일부 지분 매각으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 채권자는 강OO이며, 별도의 인수해야 할 권리사항은 확인되지 않으나, 매각 결정 전 권리관계를 철저히 재확인해야 합니다. 특히, 맹지이며 농지취득자격증명 제출이 필수적이라는 점은 중요한 고려사항입니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 소재한 병천면 매성리는 전형적인 농촌 지역으로, 주된 상권은 농업 관련 시설 및 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 점포들로 이루어져 있을 것으로 예상됩니다. 대규모 상업 시설이나 산업 단지가 인접해 있지 않아, 상업적 가치보다는 농지 자체의 활용 가치에 초점을 맞추는 것이 합리적입니다.

1.6. 생활정보

인근에 '공심마을'이 위치해 있어 기본적인 생활 편의시설 접근이 가능할 수 있으나, 병천면 소재지나 천안시 시내로 나가야 좀 더 다양한 생활 편의시설(마트, 병원, 학교 등)을 이용할 수 있습니다. 농촌 지역의 특성상 조용하고 한적한 생활 환경을 제공합니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 리스크는 '맹지'라는 점과 '농지취득자격증명' 제출 의무입니다. 맹지이기 때문에 차량 진입이 제한적이거나 불가능할 수 있으며, 농지취득자격증명 없이는 소유권 이전 등기가 불가능합니다. 또한, 농지취득자격증명 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있으니, 사전에 철저한 준비가 필요합니다. 더불어, 생산관리지역 및 보전관리지역 내에 위치하며 가축사육제한구역 및 공장설립승인지역으로 지정되어 있어 향후 토지 이용에 제한이 따를 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 충남 천안시 병천면의 농경지로서, 농업 활동을 목적으로 하는 실수요자에게 적합할 수 있습니다. 하지만 맹지라는 물리적 제약과 농지취득자격증명이라는 법적 요건을 반드시 충족해야 한다는 점에서 신중한 접근이 요구됩니다. 감정가는 26,108,300원으로, 토지 면적을 고려했을 때 합리적인 수준으로 판단되나, 실제 투자를 고려하신다면 현장 방문을 통해 도로 접근성 및 주변 환경을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

농업에 종사하거나 농지를 소유할 목적이 있는 분들에게는 기회가 될 수 있습니다. 제시외 수목이 매각에 포함된다는 점은 수목의 가치에 따라 추가적인 고려 요소가 될 수 있습니다. 지분 매각이므로, 지분권자와의 협의 또는 향후 공유물 분할 가능성 등을 고려한 장기적인 관점에서의 투자가 가능할 수 있습니다. 다만, 맹지와 농지취득자격증명 관련 리스크를 충분히 인지하고, 관련 법규 및 절차를 완벽히 숙지한 후 신중하게 입찰에 참여해야 합니다.

1.10. 주변 시설 검색 결과

천안시 동남구 병천면 매성리 149-2 일대 주변을 검색한 결과, 해당 지역은 주로 농경지와 임야로 이루어진 전원 지역으로 확인됩니다. 대규모 공장이나 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, '가축사육제한구역'으로 지정되어 있어 가축 사육과 관련된 시설이 주변에 존재하거나, 향후 들어설 가능성을 배제할 수는 없습니다. 가장 가까운 마을은 '공심마을'이며, 병천면 소재지까지는 차량으로 이동이 필요합니다.

법원 정보

천안지원 경매5계