나이스옥션 법원경매 논산 2025타경20346 [1] 충청남도 논산시 은진면 연서리 OOOOO 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 럭키 · 평가일 2025.05.30

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 논산시 은진면 연서리 소재 ""은진면사무소"" 남측 인근에 위치하는 부동산
으로서, 본건 주위는 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 면소재지내 주택지대로서, 제반 주위
환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 공도에 시내버스정류장이 위치하고, 대중교통
수단에 접근성은 보통시됨.

형태 및 이용상태

부정형 평지의 단독주택건부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 서측으로 노폭 약3미터 내외의 아스콘 포장도로에 접하며, 본건 북측으로 노폭 약3미터
내외의 아스콘 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역(2017-03-20), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

""사진용지"" 및 ""건물개황도"" 참조

공부와의 차이

별무함.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 지상에 ""사진용지"" 및 ""건물개황도"" 와 같이 제시외 건물 등이 소재하는 바 개략적인
실측에 의거 사정평가하였으며, 제시외건물 및 수목으로 인하여 본건 토지의 소유권 행사에
제한받게되는 경우의 가격을 ""토지감정명세표""의 ""비고""란에 별도 표기하였음.

본건의 현장 방문시 이용상황, 설비 등을 확인하여 평가하였음.

본건 지상의 제시외 건물, 담장,대문은 ""건물개황도"" 및 ""사진용지""와 같이 인접토지의
경계에 소재하는 바, 정확한 위치는 별도의 확인을 요함.

건물감정평가요항표

건물의 구조

2-1):세멘브록조 스레트지붕 단층 건
(사용승인일:1935)
외벽:세멘몰탈 마감 등
창호: 목재프레임 창호임

2-2):세멘벽돌조 세멘기와지붕 단층 건으로서
(사용승인일:1935)
외벽: 적벽돌 마감 등
창호: 알미늄샤시 창임.

이용상태

2-1): 단독주택
2-2): 단독주택

설비내역

-

부합물 및 종물

""사진용지"" 및 ""건물개황도"" 참조

공부와의 차이

본 건물중 2-2)는 세멘벽돌조 세멘기와지붕 단층건으로 등재되어 있으나 실제는 적벽돌조
세멘기와지붕 단층 건임

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대는 없는 것으로 조사됨.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

- 일괄매각. 목록1. 지상 제시외 건물, 수목 포함
- 목록3. 지상 제시외 수목 포함, 제시외 건물 미포함, 법정지상권 성립 여부 불명, 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 제한받는 가격임.
- 목록2. 주택 27.70㎡는 "창고" 등으로 이용 중임, 목록1.3. 일단지의 "대 및 건부지"로 이용 중이나, 대문은 각각 설치되어 있음.