나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경15742 [1] 충청남도 홍성군 서부면 상황리 495 전 경매
매각기일: 2026-04-07
물건 개요
나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경15742 [1] 충청남도 홍성군 서부면 상황리 495 전 경매
- 사건번호: 2025타경15742
- 주소: 충청남도 홍성군 서부면 상황리 495
- 용도: 전
홍성지원 경매5계 2025타경15742 | 소재지: 충청남도 홍성군 서부면 상황리 495 | 감정가: 48,024,000원 | 최저가: 16,472,000원 | 용도: 전
1. 홍성지원 2025타경15742 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 홍성지원 2025타경15742 (1)
소재지: 충청남도 홍성군 서부면 상황리 495
용도: 전
감정가: 48,024,000원
토지면적: 1656.00㎡ (약 501평)
토지 지분율: 82,800 (전체 토지 면적에 대한 지분율 표기 이상으로 보이며, 실제 지분율은 매각 대상 토지의 일부 지분임을 감안하여 판단 필요)
건물면적: 0.00㎡
매각대상: 토지 일부 지분 매각
경매구분: 부동산강제경매
소유자/채무자: 박OO
채권자: 비OOOOOOOOOOOOOOOOOOO
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물 지분율: 0
건물 제시외면적: 0.00㎡
1.2. 입지조건
본건은 충청남도 홍성군 서부면 상황리에 위치하며, "속동마을회관" 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 농경지, 단독주택, 임야 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통 상황 역시 보통으로 평가됩니다. 부정형의 완경사지로서, 현재는 "전(밭)" 및 "제시외 분묘부지" 등으로 이용되고 있습니다. 남서측으로는 약 2미터 폭의 비포장도로를 통해 약 4미터 내외의 아스콘 포장도로에 접하고 있습니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산강제경매로 진행되며, 매각 대상은 토지의 일부 지분입니다. 소유자이자 채무자는 박OO이며, 채권자는 비OOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.
주요 권리 사항 및 특이사항으로는 다음과 같습니다.
- 농지취득자격증명 필요: 농지를 취득하기 위해서는 관련 법규에 따라 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 낙찰자 보증금 몰수 등 불이익이 발생할 수 있으므로, 사전에 서부면사무소 등에 확인하여 발급 절차를 준비해야 합니다.
- 공유자우선매수신고: 본건 토지는 공유물로, 공유자로부터 우선매수 신고가 있을 수 있습니다. 공유자우선매수청구권 행사는 1회로 제한되므로, 이 점을 유의해야 합니다.
- 분묘기지권: 현황 토지 일부에 분묘가 소재하고 있으며, 이와 관련하여 분묘기지권이 성립될 가능성이 있습니다. 이는 토지 이용에 제약을 줄 수 있는 중요한 권리입니다.
- 비닐하우스 매각 제외: 현황 조사 시 확인된 비닐하우스는 매각 대상에서 제외되므로, 매수인이 인수하는 권리 범위를 명확히 파악해야 합니다.
1.4. 상권분석
본건은 농경지와 임야가 혼재하는 농촌 지역에 위치하고 있어, 일반적인 상업 시설이나 생활 편의 시설이 밀집된 도심 상권과는 거리가 있습니다. 주변은 농업 활동이 주를 이루는 지역이며, 소규모 주거 형태가 산재해 있을 것으로 예상됩니다. 따라서 상업적 가치보다는 농업적 가치나 해당 지역의 특성을 고려한 가치 평가가 필요합니다.
1.5. 생활정보
가장 가까운 편의시설은 "속동마을회관"이며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용은 가능합니다. 차량 접근성은 양호한 편입니다. 농촌 지역 특성상 생활 편의 시설이나 문화 시설 접근성은 다소 낮을 수 있으며, 주요 생활권 이동 시 차량이 필수적일 수 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
- 농지취득자격증명 미비: 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수 등 큰 불이익이 따릅니다.
- 원상회복명령 가능성: 농지 일부가 묘지로 활용되고 있어, 토지 이용 현황에 따라 원상회복 명령이 발하여질 가능성이 있습니다. 서부면사무소에 관련 규정 및 조치사항을 반드시 문의해야 합니다.
- 토지 일부 지분 매각: 토지 전체가 아닌 일부 지분만 매각되므로, 나머지 지분권자와의 관계 설정 및 공동 이용에 대한 협의가 필요하며, 이는 잠재적인 갈등 요소가 될 수 있습니다.
- 분묘기지권 문제: 분묘가 소재하고 있어 분묘기지권이 성립될 경우, 토지 이용 및 개발에 상당한 제약이 따를 수 있습니다.
- 공유자우선매수청구권: 공유자의 우선매수권 행사로 인해 매수 기회를 잃거나 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본건은 농업용지(전)로서의 활용 가능성과 함께, 분묘가 소재하여 특별한 형태로 이용되고 있는 토지의 일부 지분입니다. 농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 절차, 분묘기지권의 존부 및 효력, 그리고 공유자우선매수권 행사 가능성 등 법적, 실무적 검토가 필수적입니다. 특히, 농지이면서 묘지로 사용되는 점, 그리고 토지 일부 지분 매각이라는 점은 신중한 접근을 요구합니다. 농지로서의 가치 외에 묘지 관련 활용 등 특수 목적에 부합한다면 투자 가치가 있을 수 있으나, 일반적인 토지 투자 관점에서는 상당한 위험 요소를 내포하고 있습니다.
1.8. 투자 포인트
- 농업 잠재력: 충남 홍성 지역의 농업 가치를 고려할 때, 농지 자체로서의 잠재력을 보유하고 있습니다.
- 묘지 활용 특수성: 만약 분묘 관련 수요가 있거나, 기존 분묘 관리에 대한 특정 니즈가 있는 경우, 제한적인 투자 기회가 될 수 있습니다.
- 토지이용계획 확인: 생산관리지역으로 지정되어 있어, 향후 개발 가능성이나 용도 변경 가능성을 미리 파악하는 것이 좋습니다. (가축사육제한구역 내 일부 제한 구역임을 고려해야 합니다.)
주변 시설 및 혐오 시설 검색 결과:
주변 지역에 대한 일반적인 검색 결과로는 특별히 인근에 대규모 혐오 시설(예: 대규모 공장, 폐기물 처리 시설 등)이 직접적으로 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 주로 농경지와 임야, 소규모 주택 등이 혼재하는 농촌 지역의 특성을 보입니다. 다만, '분묘'는 법적 혐오 시설로 분류되지 않으나, 특정 거주 환경이나 토지 이용에 제약을 줄 수 있는 요소로 간주될 수 있습니다.
법원 정보
홍성지원 경매5계