나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502555 [1] 세종특별자치시 장군면 용암리 산107-33 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502555 [1] 세종특별자치시 장군면 용암리 산107-33 임야 경매

• 사건번호: 2025타경502555
• 주소: 세종특별자치시 장군면 용암리 산107-33
• 용도: 임야

대전지방법원 경매5계 2025타경502555 | 소재지: 세종특별자치시 장군면 용암리 산107-33 | 감정가: 2,694,800,000원 | 최저가: 1,886,360,000원 | 용도: 임야

1. 대전지방법원 2025타경502555 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경502555 (1)

소재지: 세종특별자치시 장군면 용암리 산107-16

용도: 임야

감정가: 2,694,800,000원

토지면적: 23,329.00㎡ (약 7,057평)

건물면적: 0㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농OOOOOOOOOOO

* 특이사항:

* 일괄매각

* 지적도상 맹지

* 목록12의 공부상 지목은 임야이나 현황 일부 전.

* 목록13의 최선순위 토지 을구13번 지상권등기(2020.2.3. 등기)의 지상권자 세종전의신용협동조합이 지상권 말소 동의서를 제출함.

1.2. 입지조건

대상 물건은 세종특별자치시 장군면 용암리 소재 "용암1리 마을회관" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 농경지와 자연림이 혼재되어 있어 전반적으로 보통 수준입니다. 차량 접근은 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 편입니다. 하지만 대부분의 토지(기호 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9)는 지적도상 맹지로서 도로 접근성이 제한적입니다. 일부 토지(기호 2, 13)는 현황 동측 구거를 복개한 도로를 이용 중이며, 다른 일부 토지(기호 10, 11, 12)는 북동측 구거 건너편의 폭 약 3~4미터 포장도로를 이용하는 것으로 조사되었습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다.

목록13 토지의 경우, 최선순위 지상권 등기(2020.2.3.)가 있으나, 지상권자인 세종전의신용협동조합에서 지상권 말소 동의서를 제출하여 말소될 예정입니다. 이는 권리상 큰 부담이 해소될 수 있음을 시사합니다.

다만, 일부 토지는 도로구역 및 접도구역에 저촉되는 부분이 있으며, 이에 대한 보상 절차가 진행 중인 것으로 파악됩니다. 향후 보상 절차 완료 시 평가 금액과 실제 보상액 간의 차이가 발생할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

대상 물건은 농경지 및 자연림이 주를 이루는 지역으로, 상업 시설이나 주거 밀집 지역과는 거리가 있습니다. 따라서 직접적인 상권 형성은 미미한 지역으로 판단됩니다. 인근 "용암1리 마을회관"이 생활 거점 역할을 하고 있으며, 대규모 상업 지구보다는 전원적이고 자연 친화적인 환경을 특징으로 합니다.

1.5. 생활정보

주변이 농경지와 자연림으로 둘러싸여 있어 조용하고 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있습니다. 하지만 편의 시설이나 문화 시설 등은 부족할 것으로 예상되며, 기본적인 생활 편의를 위해서는 차량 이동이 필수적일 것으로 보입니다. 인근 마을회관이 지역 주민들의 소통 공간 역할을 할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 지적도상 맹지라는 점입니다. 이는 토지의 활용도를 제한하고 건축이나 개발 시 진입로 확보에 어려움을 초래할 수 있습니다.

또한, 일부 토지가 고속국도 건설 사업(국토교통부 고시 제2025-82호)으로 인한 도로구역 및 접도구역에 편입되어 보상 절차가 진행 중이라는 점은 주목해야 합니다. 보상 관련 절차가 완료되지 않은 상태에서의 경매는 향후 보상금 수령 및 평가 금액과의 차이로 인한 예측 불가능성을 내포하고 있습니다.

현황 일부 토지가 전으로 이용 중이거나, 토목공사 후 묘목 식재, 자연림 상태 등 공부상 지목과 현황 이용 상태 간의 차이가 존재합니다. 이러한 부분은 실제 이용 및 활용 시 추가적인 확인이 필요합니다.

현장 조사 시 분묘의 소재 여부는 명확히 확인되지 않았으나, 넓은 면적의 토지이므로 분묘가 존재할 가능성을 배제할 수 없으며, 이는 지적 측량 등 별도 실사를 통해 확인해야 할 사항입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 세종시 장군면의 넓은 임야로, 자연환경이 양호한 지역에 위치하고 있습니다. 감정가는 26억 9천여만원으로 높게 책정되어 있으며, 토지 면적은 23,329㎡(약 7,057평)입니다. 지상권 등기 말소 동의서 제출로 권리관계는 비교적 명확해지는 편이나, 지적도상 맹지라는 점과 고속도로 건설 사업 편입으로 인한 보상 절차 진행 중이라는 점은 향후 활용 및 가치 변동에 중요한 변수로 작용할 수 있습니다. 공부상 지목과 현황 이용 상태의 차이, 분묘 존재 가능성 등 추가적인 확인이 필요한 사항들이 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 대규모 토지 확보: 23,329㎡ (약 7,057평)의 넓은 임야를 확보할 수 있는 기회입니다.

2. 세종시 개발 영향권: 세종시 인근 지역으로, 장기적인 개발 잠재력을 고려할 수 있습니다.

3. 지상권 말소: 최선순위 지상권 등기가 말소될 예정이어서 권리 부담이 해소될 가능성이 높습니다.

4. 도로 편입 및 보상: 토지의 일부가 도로 사업에 편입되어 향후 보상을 받을 수 있습니다. 보상가액 산정 및 지급에 따른 이익을 기대할 수 있습니다.

## 1.9. 추가 정보 탐색 결과

세종특별자치시 장군면 용암리 산107-16 주변 시설에 대한 검색 결과, 해당 지역은 주로 농경지와 자연림이 혼재된 지역으로, 별도의 혐오시설이 직접적으로 언급되거나 인근에 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 이는 전원적인 환경을 유지하고 있음을 시사합니다.

고속국도 제29호 세종-포천선 건설 공사 관련 정보에 따르면, 해당 구간의 편입으로 인한 보상 절차가 진행될 수 있음을 알 수 있습니다. 이는 물건 내에 명시된 사항과 일치하며, 해당 사업 진행 상황을 주시할 필요가 있습니다.

토지이용계획 상 보전관리지역, 성장관리계획구역, 준보전산지 등으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 도로구역(고속국도), 접도구역 등 다양한 제한 사항이 존재합니다. 이는 토지의 활용에 있어 관련 법규를 철저히 검토해야 함을 의미합니다.

면적 변환 시, 23,329.00㎡는 약 7,057평에 해당합니다.

법원 정보

대전지방법원 경매5계