나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502529 [1] 충청남도 금산군 복수면 용진리 86-6 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502529 [1] 충청남도 금산군 복수면 용진리 86-6 대지 경매

• 사건번호: 2025타경502529
• 주소: 충청남도 금산군 복수면 용진리 86-6
• 용도: 대지

대전지방법원 경매5계 2025타경502529 | 소재지: 충청남도 금산군 복수면 용진리 86-6 | 감정가: 141,066,250원 | 최저가: 42,021,000원 | 용도: 대지

1. 대전지방법원 2025타경502529 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경502529 (1)

소재지: 충청남도 금산군 복수면 용진리 86-6

용도: 대지

감정가: 141,066,250원

토지면적: 667.00㎡ (약 201.77평)

건물면적: 0.00㎡ (약 0평)

건물 제시외면적: 85.05㎡ (약 25.73평) - 매각 제외 대상

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 대OOOOOOOO

토지 이용 현황: 대체로 자루형의 평지로서, 주거용건부지로 이용 중이며, 공부상 지목은 '대'이나 현황 일부 '진입로'로 이용 중임.

인접 도로 상태: 서측으로 노폭 약 3~4미터의 포장도로를 이용 중임.

토지 이용계획: 계획관리지역

1.2. 입지조건

본건 토지는 충청남도 금산군 복수면 용진리에 소재하며, '정장리마을회관' 남동측 인근에 위치합니다. 주변은 단독주택, 농경지 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근은 가능하며, 대중교통 이용 편의성을 고려할 때 교통 상황 역시 보통으로 판단됩니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로, 채권자는 대OOOOOOOO입니다.

가장 중요한 권리 사항은 '법정지상권'입니다. 특이사항으로 법정지상권 성립 여부가 불분명하며, 이는 토지 이용에 있어 중요한 변수가 될 수 있습니다. 또한, 최저매각가격은 제시외 건물로 인해 제한받는 가격으로 책정되었습니다.

주의사항으로 타인 소유의 제시외 건물 및 수목 등은 매각에서 제외되므로, 경계 확인 및 관련 사항을 명확히 파악해야 합니다. 공부상 건물 3개동이 있었으나 현황 '멸실 상태'이므로, 건물 자체의 가치는 없으나 법정지상권 성립 여부는 별개로 판단해야 합니다. 임대 관계는 미상입니다.

1.4. 상권분석

소재지가 복수면 용진리로, 주변에 농경지와 단독주택이 혼재된 지역 특성상 전형적인 농촌 또는 준농촌 지역의 상권 형태를 띱니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 점포나 생활 편의시설이 있을 것으로 예상됩니다. '정장리마을회관'이 인근에 있어 지역의 커뮤니티 중심지 역할을 할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 전원생활이나 조용한 주거 환경을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다. 단독주택 및 농경지가 주변에 있어 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다. 다만, 복수면 소재지 외의 편의시설이나 문화 시설 등은 차량 이동을 통해 인근 읍면 지역을 이용해야 할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 법정지상권 성립 여부의 불분명성입니다. 만약 법정지상권이 유효하게 성립될 경우, 해당 토지의 활용에 큰 제약이 따를 수 있습니다. 또한, 제시외 건물 및 수목이 매각에서 제외되므로, 정확한 지적 경계를 재확인하는 것이 필수적입니다. 현황 일부가 진입로로 이용 중인 점도 추후 활용 방안에 영향을 줄 수 있습니다. 임대 관계가 불분명하여 인수되는 권리가 있는지 면밀한 검토가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 충청남도 금산군 복수면 용진리에 위치한 대지로, 현재는 공터 상태이며 일부는 진입로로 사용되고 있습니다. 주변 환경은 보통 수준이나, 법정지상권 성립 여부와 타인 소유 제시외 물건 제외 등 권리 관계가 다소 복잡한 물건입니다. 토지 자체의 가치와 향후 개발 가능성은 있으나, 법적 리스크를 충분히 인지하고 철저한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 이를 해소할 수 있는지 여부를 신중하게 판단해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- 매력적인 가격 형성 가능성: 법정지상권이라는 법적 불확실성 때문에 최저매각가격이 낮게 책정되었을 가능성이 있습니다. 리스크 해소 시 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

- 개발 가능성: 계획관리지역으로 지정되어 있어, 법적 문제가 해결된다면 단독주택 신축 등 토지 활용 가능성이 있습니다.

- 넓은 토지 면적: 667.00㎡ (약 201.77평)의 면적으로 다양한 건축 및 활용 계획을 세울 수 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매5계