나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3549 [1] 충청남도 금산군 제원면 천내리 196-100 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3549 [1] 충청남도 금산군 제원면 천내리 196-100 임야 경매

• 사건번호: 2025타경3549
• 주소: 충청남도 금산군 제원면 천내리 196-100
• 용도: 임야

대전지방법원 경매5계 2025타경3549 | 소재지: 충청남도 금산군 제원면 천내리 196-100 | 감정가: 883,015,000원 | 최저가: 302,875,000원 | 용도: 임야

1. 물건 개요 및 특성 분석

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경3549 (1)

소재지: 충청남도 금산군 제원면 천내리 196-7 외 (일괄매각)

용도: 임야

감정가: 883,015,000원

토지면적: 33058.00㎡ (약 10,000평)

1.2. 물건의 현황 및 구성

본 건은 임야 상태의 토지매각 물건이며, 부동산임의경매 사건입니다. 일괄매각 대상인 여러 필지로 구성되어 있으며, 총 면적은 33058.00㎡ (약 10,000평)으로 대규모입니다.

토지의 현황은 필지별로 상이하며, 일부는 사다리형의 3단형 계단식 조성 중단 상태이고, 일부는 부정형의 급경사 자연림 상태입니다. 특히 목록 3은 공부상 지목은 임야이나 현황은 도로 및 도로 예정지 상태입니다.

2. 입지조건 및 생활 정보

2.1. 최고의 입지:

대상 물건은 충청남도 금산군 제원면 천내리 소재 월영산출렁다리 남측 인근에 위치합니다. 주변은 자연림, 토지임야가 주를 이루며, 북측 인근으로는 월영산출렁다리라는 관광지를 배후로 한 펜션, 모텔, 단독주택 등이 산재하는 지역으로 관광 및 레저 수요가 예상되는 입지입니다.

2.2. 교통 상황 및 접근성

본건 및 인근까지 차량 진입이 가능하여 접근성은 양호한 편입니다. 다만, 목록 3 도로 부분이 토사 유입으로 인해 통과가 제한적이어서 실제 이용 시 불편함이 따를 수 있습니다. 노선버스가 통과하는 간선도로와의 접근성 등을 고려할 때 대중교통 사정은 보통 수준으로 판단됩니다.

2.3. 생활 편의 시설 및 환경

주변이 자연림 및 토지임야 위주로 형성되어 있어 생활 편의시설은 다소 부족할 수 있으나, 인근 월영산출렁다리 주변으로 숙박 및 일부 편의시설이 형성되어 있을 것으로 보입니다. 감정평가서상 혐오시설에 대한 언급은 없으며, 주변은 주거나지, 펜션 등이 혼재하는 자연환경 지역입니다. (감정평가서상 정보에 근거함.)

3. 권리 분석

3.1. 매각 및 채권 관계

경매구분은 부동산임의경매이며, 매각대상은 토지 전부에 대한 일괄매각입니다. 건물 부분은 없으며, 토지만 매각합니다. (토지 지분율: 3305800)

3.2. 특이 및 주의 사항

일괄매각: 전체 4개 목록이 일괄 매각되므로, 개별 필지 선택은 불가능합니다.

접근성 문제: 목록 2, 4는 맹지 상태입니다. 목록 3은 현황 도로이지만 토사 적치로 인해 통행에 제한이 있습니다.

현황 불일치: 목록 3은 공부상 임야이나 현황은 도로 및 도로 예정지이므로, 매수 후 지적 정리가 필요할 수 있습니다.

토지 현황: 목록 1은 계단식 조성 중단 상태이므로, 개발 시 추가적인 토목 공사 비용이 발생할 수 있습니다.

3.3. 법적 제한 사항

대부분의 필지는 보전관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지 등으로 지정되어 있어 개발 행위에 제약이 따릅니다.

특히 목록 2는 농림지역 및 임업용산지가 중복 지정되어 있어 타 필지에 비해 개발 행위가 더 엄격하게 제한될 수 있습니다.

산지관리법, 물환경보전법, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 등 다양한 법적 제한을 면밀히 확인해야 합니다.

4. 상권 분석 및 잠재적 리스크

4.1. 상권 및 주변 환경 분석

본 건은 상업용지가 아닌 임야이므로 일반적인 상권 분석은 어렵습니다. 다만, 월영산출렁다리를 배후로 하는 관광 수요가 존재하며, 주변에 펜션, 모텔 등 숙박 시설이 있다는 점을 고려할 때, 관광 관련 시설(예: 캠핑장, 글램핑장, 체험 시설 등)로의 개발 잠재력을 갖추고 있습니다.

4.2. 잠재적 리스크

토지 이용의 제약: 보전관리지역 및 농림지역, 준보전산지가 주를 이루어 개발 목적에 맞는 용도 변경 및 건축 허가가 쉽지 않을 수 있습니다.

맹지 및 도로 문제: 목록 2, 4의 맹지 존재와 목록 3 도로의 통행 제한은 개발 및 이용에 있어 가장 큰 리스크 요인입니다. 맹지 해소를 위한 사도 개설이나 도로 확보 방안을 사전에 검토해야 합니다.

현황 불일치: 목록 3의 지목과 현황 차이에 따른 법적 문제 및 정비 비용이 발생할 수 있습니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본 건은 충청남도 금산군의 주요 관광지 인근에 위치한 대규모 임야 (약 1만 평) 물건입니다. 주변의 개발 압력이 다소 존재하는 지역에 해당하지만, 토지의 현황 (맹지, 급경사, 조성 중단) 및 법적 제한 (보전관리지역, 산지)이 명확하여, 일반적인 투자보다는 특수 개발 목적을 가진 투자자에게 적합합니다. 특히 목록 3 도로의 통행 제한 해소 여부가 투자의 성패를 좌우할 핵심 요소입니다.

5.2. 투자 포인트

대규모 토지 확보: 약 1만 평에 달하는 대형 임야를 일괄로 취득할 수 있는 기회입니다.

관광지 배후 입지: 월영산출렁다리 인근이라는 관광 입지적 장점을 활용하여, 장기적인 관점에서 숙박 시설, 힐링 시설, 대형 캠핑장 등으로의 개발을 고려해 볼 수 있습니다.

경매 진행: 감정가 대비 낮은 가격에 낙찰될 경우, 현황 문제 해결 비용을 상쇄하고도 충분한 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매5계