나이스옥션 법원경매 제천 2025타경5331 [1] 충청북도 단양군 영춘면 만종리 산101 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제천 2025타경5331 [1] 충청북도 단양군 영춘면 만종리 산101 임야 경매

• 사건번호: 2025타경5331
• 주소: 충청북도 단양군 영춘면 만종리 산101
• 용도: 임야

제천지원 경매1계 2025타경5331 | 소재지: 충청북도 단양군 영춘면 만종리 산101 | 감정가: 432,690,580원 | 최저가: 276,922,000원 | 용도: 임야

1. 제천지원 2025타경5331 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제천지원 2025타경5331 (1)

소재지: 충청북도 단양군 영춘면 만종리 산101

용도: 임야

감정가: 432,690,580원

토지면적: 441,521.00㎡ (약 133,570.3 평)

토지 지분율: 44152100

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 송OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 주OOOOOO

특이사항: (정보 없음)

주의사항: 맹지임.

1.2. 감정평가서 요약

본 물건은 충청북도 단양군 영춘면 만종리 소재 ‘만종리 다목적회관’ 남서측 원거리에 위치한 임야입니다.

주위 환경은 자연림 및 농경지로 이루어져 있으며, 전반적인 환경은 무난한 편입니다.

본건 근거리까지 차량 접근은 가능하나, 인근 간선도로와의 접근성을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 불편한 편입니다.

토지의 형태는 부정형이며, 현재 자연림 상태로 이용 중입니다.

지적도상 도로에 접하지 않은 맹지 상태입니다.

토지이용계획상 농림지역, 가축사육제한구역, 임업용산지(보전산지)로 지정되어 있어 개발 및 이용에 제한이 따릅니다.

공부와의 차이점은 없으며, 제시외 물건도 없습니다.

임대 관계는 파악되지 않았습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 충청북도 단양군 영춘면 만종리의 산간 지역에 위치하며, 주변은 주로 자연림으로 둘러싸여 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다.

가장 가까운 편의 시설이나 주거 지역으로부터 다소 떨어진 곳에 위치할 가능성이 높으며, 차량 없이는 접근이 어려운 지역으로 판단됩니다.

만종리 다목적회관이 비교적 가까운 편의 시설로 언급되지만, 일상생활에 필요한 주요 상업 시설이나 병원 등은 차량으로 이동해야 접근 가능할 것으로 예상됩니다.

단양군의 수려한 자연경관을 배경으로 하는 지역적 특성을 가지고 있습니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOO입니다.

경매 개시 결정에 따른 권리 변동은 법적 절차에 따라 정리될 예정입니다.

소유자는 송OO이며, 매각을 통해 소유권이 이전될 것입니다.

특별한 권리상 하자나 인수할 권리가 없는 일반적인 임의경매 물건으로 판단되나, 정확한 권리관계 확인을 위해서는 법원 매각물건명세서를 반드시 검토해야 합니다.

1.5. 상권분석

본 물건은 자연림으로 이루어진 임야로, 주거 밀집 지역이나 상업 지역과는 거리가 멀리 떨어져 있습니다.

따라서 일반적인 상권 분석의 의미는 크지 않으며, 주변 지역은 주로 농업 또는 임업 활동이 이루어지는 농산어촌 지역의 특성을 보입니다.

단양군의 관광지 인근에 위치할 가능성이 있으나, 직접적인 상권 형성 지역과는 거리가 있습니다.

1.6. 생활정보

본 물건 자체에 대한 직접적인 생활 편의시설 정보는 부족합니다.

가장 근접한 편의시설로는 만종리 다목적회관이 언급되며, 차량으로 이동해야 하는 거리 내에 영춘면 소재지 또는 단양군 시내의 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 관공서 등)이 위치할 것으로 예상됩니다.

차량 접근이 필수적인 지역으로, 대중교통 이용은 매우 불편할 것으로 보입니다.

1.7. 잠재적 리스크

맹지: 본 물건은 지적도상 도로에 접하지 않은 맹지이므로, 건축 허가 등 토지 이용에 있어 매우 큰 제약이 따릅니다. 인접 토지 소유자와의 협의 없이는 사실상 이용이 어렵습니다.

교통 불편: 차량 접근이 가능하더라도 도로망이 잘 갖춰지지 않았거나 접근성이 떨어져, 전반적인 교통 상황이 불편합니다.

개발 제한: 농림지역, 가축사육제한구역, 보전산지 등으로 지정되어 있어 건축, 개발, 토지 형질 변경 등에 엄격한 제한이 적용됩니다.

자연재해: 산간 지역의 임야 특성상 산사태, 낙석 등 자연재해 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

혐오시설: 현재 조사된 바로는 해당 지역 주변에 혐오시설이 인근에 직접적으로 위치한다는 정보는 없으나, 넓은 지역을 대상으로 하는 개발 사업 등이 진행될 경우 변동 가능성은 있습니다. (추가적인 현장 확인 필요)

1.8. 종합 의견

본 물건은 자연환경이 우수한 단양군에 위치한 넓은 면적의 임야입니다.

하지만, 맹지, 불편한 교통, 엄격한 개발 제한 등 토지 이용에 있어 상당한 제약이 따르는 물건입니다.

투자 목적보다는 자연인 생활, 장기적인 보유 목적 또는 특정 산림 관련 사업(예: 산림 체험, 임업 등)을 계획하는 경우 고려해볼 수 있습니다.

감정가는 넓은 면적을 반영한 가격으로 보이며, 실제 이용 가치 대비 적정성을 신중하게 판단해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

자연 친화적 활용: 쾌적한 자연환경을 바탕으로 캠핑장, 펜션 부지(인허가 가능성 확인 필수), 귀산촌 희망자를 위한 토지 등으로 활용 가능성을 타진해 볼 수 있습니다.

장기 보유: 개발 가능성은 낮으나, 향후 주변 지역의 개발이나 토지 이용 규제 완화 시 가치 상승을 기대하며 장기적으로 보유하는 전략도 고려해볼 수 있습니다.

산림 자원 활용: 산림 경영 또는 임업 관련 사업을 계획하는 경우, 넓은 면적을 활용할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

제천지원 경매1계