나이스옥션 법원경매 제천 2025타경5327 [1] 충청북도 제천시 흑석동 156-10 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 나라

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 제천시 송학면 무도리 소재 ""무도3리마을회관"" 남서측 근거리에 소재하며, 주위는 소규모 공장, 단독주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건 남동측 근거리로 38번 국도가 통과하며, 남동측 도보 약 1분 내외의 거리에 버스정류장이 소재함.

형태 및 이용상태

인접필지 대비 경사를 이루는 사다리형의 토지로, 현황 자연림 등으로 이용중임.

인접 도로상태

맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

맹지임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 제천지원 2025타경5327 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 김

1.2. 물건 현황

소재지: 충청북도 제천시 흑석동 156-10

용도: 임야

감정가: 23,296,000원

매각대상: 토지매각

1.3. 토지 정보

토지면적: 416.00㎡ (약 125.85평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

2. 입지조건

2.1. 주위환경

본건은 충청북도 제천시 송학면 무도리 소재 "무도3리마을회관" 남서측 근거리에 위치하며, 주변은 소규모 공장, 단독주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역입니다.

2.2. 교통상황

본건 남동측 근거리로 38번 국도가 통과하며, 남동측 도보 약 1분 내외 거리에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 가능합니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

말소기준권리는 2025년 5월 28일 접수된 김계수의 강제경매(채권금액 50,374,967원)입니다.

3.2. 등기부 요약

* 소유권 이전: 주식회사모두씨앤엠 (2005-12-29), 유귀임 (2006-03-22)

* 강제경매: 김계수 (2025-05-28, 50,374,967원) - 말소기준권리

* 압류: 국민건강보험공단 (2025-05-05)

3.3. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

3.4. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원. 현재 등기부 및 관련 자료상 임차인은 확인되지 않습니다.

4. 상권분석

4.1. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 500m), 준보전산지로 지정되어 있습니다. 이는 개발행위에 제한이 있음을 시사합니다.

4.2. 주변 환경

주변에 소규모 공장, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 전원 또는 농업 관련 환경에 가깝습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설 및 기반시설

인근 버스정류장 이용이 가능하며, 38번 국도 접근성이 좋습니다. 제천시 흑석동 지역은 장애인 거주시설 및 관련 복지 시설 등이 일부 소재하고 있습니다.

5.2. 혐오시설 및 부정적 영향

주변에서 직접적으로 언급된 혐오시설은 없으나, 용도지역(자연녹지, 준보전산지) 및 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 개발 및 활용에 있어 일정한 제약이 따릅니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 맹지

본 물건은 인접 도로와 접하지 않은 맹지입니다. 이는 토지 활용 및 건축 시 심각한 제약 요인이 됩니다.

6.2. 개발 제한

도시지역 내 자연녹지지역, 준보전산지로 지정되어 있어 건축 및 개발 행위 시 관련 법규에 따른 엄격한 제한을 받습니다.

6.3. 토지 이용의 제약

가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축산업 관련 이용에도 제한이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 제천시 흑석동에 위치한 임야로, 비교적 저렴한 감정가를 가지고 있으나, 맹지라는 치명적인 단점과 더불어 자연녹지지역, 준보전산지, 가축사육제한구역 등의 복합적인 용도 제한으로 인해 실질적인 활용 및 개발에 상당한 제약이 따르는 물건입니다. 접근성은 있으나, 토지의 가치를 높일 수 있는 개발 가능성이 매우 제한적입니다.

8. 투자 포인트

* 매각으로 소멸되는 권리 관계가 명확하여 권리상 큰 문제는 없어 보입니다.

* 토지 가격 자체가 매우 저렴하게 책정되어 있을 가능성이 있습니다.

* 맹지 해소 및 용도지역 변경 등 장기적인 관점에서 개발 가능성을 고려할 수 있으나, 현실적으로 매우 어려운 상황입니다.

9. 예상 입찰가

본 물건은 맹지라는 중대한 단점과 각종 개발 제한 사항으로 인해 일반적인 투자 가치가 낮다고 판단됩니다. 예상 입찰가는 인수 보증금(0원)을 제외하고, 토지의 현재 상태 및 법적 제약을 고려하여 신중하게 접근해야 합니다. 정확한 입찰가 산정을 위해서는 현장 답사 및 전문가의 추가적인 법규 검토가 반드시 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.