나이스옥션 법원경매 제천 2025타경5285 [1] 충청북도 제천시 신백동 203-8 장미아파트 2층220호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-26

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제천 2025타경5285 [1] 충청북도 제천시 신백동 203-8 장미아파트 2층220호 아파트 경매

물건 대표 이미지

제천지원 경매1계 2025타경5285 | 소재지: 충청북도 제천시 신백동 203-8 장미아파트 2층220호 | 감정가: 73,000,000원 | 최저가: 58,400,000원 | 용도: 아파트

1. 제천지원 2025타경5285 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 충청북도 제천시 신백동 203-8번지에 소재한 장미아파트 2층 220호입니다. 아파트로서, 감정평가액은 73,000,000원입니다. 토지 면적은 25.54㎡ (약 7.73평)이며, 건물 면적은 59.74㎡ (약 18.07평)으로, 이는 전용면적 기준으로 보입니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다. 소유자 및 채무자는 망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채권자는 삼OOOOOOOOOOOO입니다. 해당 물건에 대한 특별한 기재사항이나 주의사항은 제시되지 않았습니다.

1.2. 입지조건

본건은 충청북도 제천시 신백동에 위치하며, 주변으로는 신백초등학교가 북측 인근에 자리하고 있습니다. 또한, 신백화성 1, 2차 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재하는 주거 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 물건의 소유자와 채무자가 동일인(망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)으로 확인됩니다. 채권자는 삼OOOOOOOOOOOO이며, 이에 따른 임의경매가 진행 중입니다. 제공된 정보에 따르면 별도의 특이사항이나 주의사항은 기재되어 있지 않아, 권리관계가 비교적 명확할 것으로 예상됩니다. 다만, 경매 진행 과정에서 발생할 수 있는 추가적인 권리 변동 가능성은 항상 염두에 두어야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 신백동 일대는 아파트 단지와 근린생활시설이 밀집된 주거 지역입니다. 신백초등학교가 인접해 있어 학생 및 학부모를 중심으로 한 소비 활동이 예상되며, 기본적인 생활 편의시설 또한 갖추고 있을 것으로 판단됩니다. 주변 시세 자료에 따르면, 장미 아파트는 제천시 평균 시세 대비 상대적으로 낮은 수준을 형성하고 있으나, 이는 구축 아파트라는 점과 단지 내 시가총액 순위 등을 고려했을 때 일반적인 현상으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 신백초등학교가 인접하여 교육 환경이 양호하며, 아파트 단지 내 및 주변에 근린생활시설이 분포하여 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다. 차량을 이용한 이동이 수월하며, 대중교통 이용도 인근 버스정류장을 통해 가능합니다. 건물은 1994년 8월 9일에 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 15층 건물 중 2층에 위치하고 있으며, 위생 및 급배수, 개별 난방, 승강기, 주차장 등의 기본적인 설비가 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 아파트는 1994년에 건축되어 약 31년차 되는 구축 아파트입니다. 따라서 향후 단지 내 노후화에 따른 유지보수 및 관리 비용 증가 가능성을 고려해야 합니다. 또한, 제공된 정보에는 임대 관계가 미상으로 기재되어 있어, 실제 점유 관계 및 명도 과정에서 발생할 수 있는 변수를 사전에 파악하는 것이 중요합니다. 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없었으나, 일반적으로 낙찰 후 외부 환경을 직접 확인하는 절차가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

제천시 신백동 장미아파트는 비교적 양호한 입지 조건과 기본적인 생활 인프라를 갖춘 주거용 부동산입니다. 구축 아파트라는 점과 임대 관계 미상이라는 점은 투자 시 고려해야 할 요소입니다. 하지만 감정평가액 대비 토지 및 건물 면적을 고려할 때, 잠재적인 가치 상승 또는 실거주 목적의 접근 가능성을 타진해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건의 투자 포인트는 다음과 같습니다.

1. 합리적인 감정가: 73,000,000원의 감정가는 면적 대비 잠재적 투자 가치를 시사합니다.

2. 양호한 입지: 신백초등학교 인접 및 주거 지역 내 위치로, 안정적인 수요가 기대됩니다.

3. 일괄 매각: 토지 건물 일괄 매각으로 권리 관계가 비교적 명확합니다.

4. 향후 지역 개발 가능성: 제천시의 도시 계획 및 개발 동향에 따라 가치 상승 잠재력을 고려할 수 있습니다.

5. 실거주 용이성: 기본적인 생활 인프라가 갖추어져 있어 실거주 목적에도 적합합니다.

현재 제공된 정보만으로는 주변에 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 모든 부동산 거래 시에는 현장 방문을 통해 주변 환경을 직접 확인하는 것이 필수적입니다.

법원 정보

제천지원 경매1계