나이스옥션 법원경매 제천 2025타경5325 [1] 충청북도 제천시 신월동 1131-34 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: Capital

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충북 제천시 천남동과 왕암동에 걸쳐 소재하는 ""킹즈락골프장"" 북측 근거리, 신월
동에 위치하고 있는 부동산(임야 1필지)이며, 주위는 임야, 전원주택,산업단지,농경지 등으
로 형성된 지역으로서 주위환경 보통임.

교통상황

본건 토지는 맹지로서 차량 접근 불가능하며,인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통
보통임.

형태 및 이용상태

본건 토지 형태는 부정형으로서 인근지세는 완경사를 이루고 있으며, 지상에 소나무,참나무
등 수목이 자생하고 있는 자연림임.

인접 도로상태

본건 토지는 인접 도로가 접하고 있지 않은 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(일부제한지역 500m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관
한 법률),준보전산지(산지관리법)

제시목록 외의 물건

없 음

공부와의 차이

없 음

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

맹지임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

물건 기본정보

물건 기본정보

사건번호: 제천지원 2025타경5325 (1)

소재지: 충청북도 제천시 신월동 1131-34

용도: 임야

감정가: 27,248,000원

토지면적: 524.00㎡ (약 158.51평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 기타

경매구분: 공유물분할을위한경매

채권자: 주OOOOOOOOO

특이사항: 공유물분할경매, 맹지임.

1.1. 입지조건

입지조건

* 위치 및 주위환경: 본 건은 충청북도 제천시 신월동에 위치하며, 주위는 임야, 전원주택, 산업단지, 농경지 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통 수준입니다. "킹즈락골프장" 북측 근거리에 소재하고 있습니다.

* 교통상황: 본 건 토지는 맹지로서 차량 접근이 불가능합니다. 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

* 접근성: 본 건 토지는 인접 도로와 접하고 있지 않은 맹지이므로 차량 접근이 어려운 점이 가장 큰 약점입니다.

1.2. 권리분석

권리분석

* 말소기준권리: 2008년 06월 19일 접수된 국민은행 근저당권 (을1)입니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당 사항 없습니다.

* 인수되는 권리: 없습니다.

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계는 0원입니다. 임대관계는 미상입니다.

금액이 미상인 임차인이 존재할 가능성은 없으나, 혹시라도 임대차 관계가 있다면 인수 여부를 반드시 확인해야 합니다.

* 등기부 요약:

* 2005-09-01: 공유자전원지분전부 이전 (주식회사대국알앤디)

* 2008-06-19: 근저당권 (국민은행, 200,000,000원) - 말소기준권리, 말소 예정

* 2013-12-13: 지분 이전 (박원석)

* 2022-09-27: 지분 이전 (주식회사에이치지티)

* 2023-12-05: 지분 이전 (김은진)

* 2025-05-27: 지분 이전 (김윤경외 2명)

* 2025-05-28: 강제경매 (주식회사에이치지티, 0원) - 말소 예정

* 등기부채권 총액: 200,000,000원

1.3. 상권분석

상권분석

본 물건은 임야로서 주거 또는 상업시설이 밀집한 상권 지역에 해당하지 않습니다. 주변에 산업단지가 있어 관련 종사자들의 수요는 있을 수 있으나, 직접적인 상권 형성은 미미합니다.

1.4. 생활정보

생활정보

본 건은 임야로, 현재 주거 생활권과는 거리가 있습니다. 차량 접근이 불가하여 편의시설 이용에 제약이 있을 수 있습니다. 다만, 인근 대중교통망을 이용하는 것은 가능합니다.

1.5. 잠재적 리스크

잠재적 리스크

* 맹지 및 도로 접근성 부족: 본 건의 가장 큰 리스크는 인접 도로와 접하지 않아 차량 접근이 불가능한 맹지라는 점입니다. 이는 향후 토지 활용에 큰 제약을 야기할 수 있습니다.

* 토지이용계획 및 규제: 본 토지는 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 준보전산지로 지정되어 있어 개발 및 이용에 관련 법규에 따른 제한 사항이 따를 수 있습니다.

* 수목 보유: 지상에 소나무, 참나무 등 수목이 자생하고 있어, 이를 활용하지 않을 경우 개발 시 벌채 등 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다.

* 공유물분할 경매: 공유물분할을 위한 경매이므로, 매각 후에도 공유자 간의 추가적인 협의가 필요한 경우가 발생할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

종합 의견

본 물건은 제천시 신월동에 소재한 임야로, 공유물분할을 위한 경매로 진행 중입니다. 가장 큰 특징은 차량 접근이 불가능한 맹지라는 점이며, 이는 본 물건의 활용 가치를 크게 제한하는 요인입니다. 주변 환경은 골프장, 임야, 전원주택, 산업단지 등이 혼재되어 있으며, 대중교통 접근성은 보통 수준입니다. 권리관계는 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸될 것으로 예상되어 비교적 깨끗합니다. 맹지라는 명확한 단점을 고려할 때, 실질적인 활용 방안을 신중하게 검토해야 하며, 맹지 해소를 위한 인접 토지 확보 계획 등이 필수적으로 요구됩니다.

1.7. 투자 포인트

투자 포인트

* 법적 정리 용이성: 공유물분할을 위한 경매 절차를 통해 소유권 관계가 명확하게 정리될 가능성이 높습니다.

* 저가 매수의 기회: 맹지라는 단점으로 인해 감정가가 비교적 낮게 책정되었을 가능성이 있으며, 향후 맹지 해소 및 개발 가능성을 염두에 둔다면 저가 매수의 기회가 될 수 있습니다.

* 주변 개발 가능성: 인근 산업단지와의 인접성을 활용하여 미래 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

예상 입찰가

본 건은 맹지로서 활용도가 극히 제한적이며, 도로 접근성 문제가 심각합니다. 따라서 투자 가치는 낮다고 판단되며, 실질적인 개발 가능성 및 맹지 해소 방안 마련 비용, 향후 예상되는 개발 제한 사항 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다.

감정가: 27,248,000원

인수 보증금: 0원

본 건의 경우, 맹지라는 특수한 상황을 고려하여 감정가의 50% ~ 70% 수준에서 보수적으로 접근하는 것이 합리적일 수 있습니다. (예상 범위: 약 13,600,000원 ~ 19,000,000원)

정확한 입찰가 산정을 위해서는 현장 방문 및 인접 토지 소유자와의 협의 가능성, 개발 계획 등에 대한 면밀한 추가 조사가 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.