나이스옥션 법원경매 제천 2025타경5325 [1] 충청북도 제천시 신월동 1131-34 임야 경매

매각기일: 2026-03-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제천 2025타경5325 [1] 충청북도 제천시 신월동 1131-34 임야 경매

물건 대표 이미지

제천지원 경매1계 2025타경5325 | 소재지: 충청북도 제천시 신월동 1131-34 | 감정가: 27,248,000원 | 최저가: 17,438,000원 | 용도: 임야

1. 제천지원 2025타경5325 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제천지원 2025타경5325 (1)

소재지: 충청북도 제천시 신월동 1131-34

용도: 임야

감정가: 27,248,000원

토지면적: 524.00㎡ (약 158.51평)

토지 지분율: 52400 (일부 지분으로 추정)

건물면적: 0.00㎡ (0평)

매각대상: 기타 (임야 1필지)

경매구분: 공유물분할을위한경매

소유자: 김OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 주OOOOOOOOO

특이사항: 공유물분할 경매

주의사항: 맹지임.

1.2. 입지조건

본건은 충청북도 제천시 천남동과 왕암동에 걸쳐 있는 '킹즈락골프장' 북측 근거리에 위치한 임야 1필지입니다. 주변 지역은 임야, 전원주택, 산업단지, 농경지 등이 혼재되어 있어 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 킹즈락골프장은 제천시에 위치해 있으며, 코스 레이아웃이 도전적이고 자연 경관이 뛰어나다는 평가가 있습니다. 다만, 본건 토지는 맹지로서 차량 접근이 불가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 '공유물분할을 위한 경매'입니다. 이는 해당 토지가 여러 소유자에게 공유되어 있으며, 법원의 판결에 따라 분할 경매 절차가 진행되는 것을 의미합니다. 따라서 낙찰 후 소유권 관계는 명확해지지만, 공유자 간의 이해관계나 추가적인 분쟁 가능성도 고려해야 합니다. 현재 채권자는 주OOOOOOOOO이며, 채무자에 대한 정보는 제공되지 않았습니다. 별도의 복잡한 권리관계는 파악되지 않으나, 공유물분할 경매의 특성상 공유자의 권리 변동 여부를 면밀히 확인할 필요가 있습니다.

1.4. 상권분석

본건 물건이 위치한 지역은 전원주택, 임야, 산업단지, 농경지가 혼합된 지역으로, 상업 활동이 활발한 도심 상권과는 거리가 있습니다. 주변에 '킹즈락골프장'이 근거리에 위치하고 있어 레저 관련 시설과의 연계 가능성은 있으나, 직접적인 상권 형성은 미미한 것으로 보입니다. 산업단지가 인접해 있어 관련 종사자나 산업 시설의 수요가 있을 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주변에 버스정류장이 있어 대중교통 이용은 가능하나, 토지가 맹지여서 차량 접근이 매우 제한적입니다. 이로 인해 생활 편의 시설 이용이나 접근성에 다소 불편함이 있을 수 있습니다. 제천 시내와는 거리가 있어, 주거지로서의 편의성보다는 자연 환경과의 조화에 초점을 맞춘 접근이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '맹지'라는 점입니다. 차량 진입이 불가능하여 토지 이용에 제약이 크며, 진입로 확보를 위한 추가적인 비용이나 법적 절차가 필요할 수 있습니다. 또한, '공유물분할을 위한 경매'이므로 공유자 간의 복잡한 이해관계가 존재할 수 있습니다. 토지이용계획상 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등으로 지정되어 있어 개발 행위에 제한이 따릅니다.

1.7. 종합 의견

본건은 충청북도 제천시 신월동에 위치한 임야 1필지로, 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다. 맹지이며 차량 접근이 어려운 단점이 있지만, 킹즈락골프장 인근에 위치하고 있어 향후 개발 가능성이나 주변 지역의 개발 추이에 따라 가치가 변동될 수 있습니다. 현재는 자연림 상태로 수목이 자생하고 있으며, 도시지역 내 자연녹지지역에 해당하여 개발 시에는 관련 법규 및 규제를 준수해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

맹지라는 점이 큰 단점이지만, 주변 지역의 개발 가능성이나 향후 도로 개설 등을 통해 접근성이 개선된다면 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 공유물분할 경매의 특성을 고려하여 공유자 간의 협상 가능성이나, 향후 토지 이용 계획에 따른 개발 잠재력을 염두에 둔 투자가치가 있을 수 있습니다. 자연 녹지 지역이라는 점을 활용한 친환경적인 개발이나, 인근 산업단지와의 연계를 고려한 용도 변경 가능성 등을 탐색해 볼 수 있습니다.

법원 정보

제천지원 경매1계