나이스옥션 법원경매 영동 2025타경10142 [1] 충청북도 옥천군 옥천읍 대천리 산18-1 임야 경매
매각기일: 2025-12-30
물건 개요
나이스옥션 법원경매 영동 2025타경10142 [1] 충청북도 옥천군 옥천읍 대천리 산18-1 임야 경매
- 사건번호: 2025타경10142
- 주소: 충청북도 옥천군 옥천읍 대천리 산18-1
- 감정가: 175,448,600원
- 최저가: 112,287,000원
- 유찰 횟수: 2회
- 용도: 임야
영동지원 경매2계 2025타경10142 | 소재지: 충청북도 옥천군 옥천읍 대천리 산18-1 | 감정가: 175,448,600원 | 최저가: 112,287,000원 | 용도: 임야
1. 물건 개요
1.1. 기본 정보
본 물건은 충청북도 옥천군 옥천읍 대천리에 위치한 임야 지분 매각 물건입니다.
총 감정가는 175,448,600원이며, 부동산강제경매로 진행됩니다.
사건번호는 영동지원 2025타경10142 (1)입니다.
1.2. 면적 정보 (지분 매각)
토지 총면적은 76,282.00㎡ (약 23,075.02평)입니다.
매각 대상은 토지 일부 지분 매각이며, 지분율(면적)은 38,141.00㎡ (약 11,537.51평)입니다.
건물은 없으며, 제시외 면적도 0.00㎡입니다.
2. 입지 및 환경 분석
2.1. 입지조건
본 임야는 충청북도 옥천군 옥천읍 대천리 소재 "대천리마을회관" 남서측 인근에 위치합니다.
주위는 순수 임야 및 순수 농경지 등이 소재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.
부정형의 급경사 및 완경사지로 이루어져 있으며, 현재 자연림으로 이용 중입니다.
2.2. 교통 및 도로 상황
본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근 마을에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통 수준입니다.
물건지 동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로가 접해 있습니다.
3. 권리 분석
3.1. 매각 대상 및 특이 사항
본 건은 토지일부지분매각 물건으로, 소유자 김OO의 지분 중 일부만 매각 대상입니다.
가장 큰 특이사항은 지분 매각으로, 공유자 우선매수신고가 가능하며, 이 권리는 1회에 한하여 행사할 수 있습니다.
또한, 지상에 소재하는 소유자 미상의 미등록 관정은 매각에서 제외되므로, 낙찰자는 관정에 대한 소유권을 주장할 수 없습니다.
3.2. 채무 관계
소유자 및 채무자는 김OO이며, 채권자는 대OOO인 부동산강제경매입니다.
지분 매각 특성상 채권자, 채무자, 공유자 관계 등을 면밀히 검토해야 합니다.
4. 토지 이용계획 및 제한사항
4.1. 토지이용계획
본 임야는 계획관리지역과 농림지역에 걸쳐 위치합니다.
주요 법적 제한사항은 다음과 같습니다.
성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한 - 돼지, 개, 닭, 오리, 메추리 사육제한 구역), 가축사육제한구역(전부제한 - 모든 가축 사육제한 구역)이 혼재되어 있습니다.
또한, 배출시설설치 제한지역, 사방지, 임업용산지, 준보전산지, 수질보전특별대책지역(2권역) 등 중첩된 규제가 존재합니다.
5. 잠재적 리스크
5.1. 권리 관계 리스크
가장 큰 리스크는 '지분 매각'입니다.
공유자 우선매수권이 1회 행사 가능하며, 만약 공유자가 우선 매수 신고 시 낙찰받지 못할 수 있습니다.
낙찰 후에도 다른 공유자와의 '공유물 분할 협의' 또는 '공유물 분할 소송'을 진행해야 하는 시간적, 비용적 리스크가 발생합니다.
5.2. 물건 상태 리스크
지상에 위치한 '소유자 미상의 미등록 관정'은 매각에서 제외되므로, 해당 시설물의 처리 문제나 향후 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다.
급경사 및 완경사지로서 현황은 자연림이므로, 개발 시 토목공사 비용이 발생할 가능성이 높습니다.
중첩된 토지 이용계획 및 제한사항(농림지역, 사방지, 임업용산지 등)으로 인해 개발 가능성이 낮거나 매우 제한적일 수 있습니다.
6. 상권분석 및 생활정보
6.1. 상권분석 및 생활정보
본건은 순수 임야 및 농경지 지역에 위치하여 상권은 형성되어 있지 않습니다.
생활정보 측면에서는 인근에 '대천리마을회관'이 있으며, 옥천읍 자체가 대전광역시의 베드타운화 경향을 보이면서 인구가 증가하고 있는 충북 옥천군의 중심지입니다.
옥천읍내에는 옥천군청, 옥천역, 옥천IC 등 주요 시설과 아파트 단지들이 분포되어 있습니다.
6.2. 혐오 시설 분석
제시된 주소 인근을 검색한 결과, 직접적인 대규모 혐오 시설(쓰레기 매립장, 하수처리장 등)의 존재는 확인되지 않았습니다.
다만, 해당 물건은 계획관리지역과 농림지역이 혼재된 임야지역 특성상 주변 환경 변화에 대한 지속적인 관찰이 필요합니다.
7. 종합 의견 및 투자 포인트
7.1. 종합 의견
본 임야는 7만 제곱미터가 넘는 대형 필지의 절반 지분(38,141.00㎡, 약 11,537.51평)을 비교적 낮은 감정가로 취득할 수 있는 기회입니다.
옥천읍 외곽의 자연림 지역이며, 차량 출입과 도로 접근성이 보통 수준입니다.
투자 시 가장 큰 난관은 복잡한 토지 이용 규제와 지분 매각으로 인한 공유자와의 관계 정리입니다.
7.2. 투자 포인트
최고의 입지: 대규모 임야 지분을 시세 대비 저렴하게 취득할 경우, 장기적인 보존이나 산림 경영을 목적으로 할 때 가치가 있습니다.
향후 가치 상승: 물건이 계획관리지역을 일부 포함하고 있어, 규제 완화나 농림지역 해제 등의 변화가 발생할 경우 개발 잠재력이 있습니다.
도로 접근성: 폭 약 3m 포장도로가 접해있어 기본적인 접근성은 확보된 상태입니다.
7.3. 추천 전략
지분 매각 물건에 대한 경험이 풍부한 투자자에게 적합합니다.
입찰 전 반드시 공유자(김OO)와의 관계 및 협의 가능성을 사전에 파악하여, 공유물 분할 소송 발생 시의 비용 및 시간 계획을 수립해야 합니다.
중첩된 토지 이용 제한(임업용산지, 사방지 등)을 고려하여 현행법상 가능한 용도(임업, 일부 농림 활동 등)에 대한 명확한 이해를 바탕으로 접근해야 합니다.
법원 정보
영동지원 경매2계