나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51316 [1] 충청북도 청주시 서원구 개신동 2-34 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51316 [1] 충청북도 청주시 서원구 개신동 2-34 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경51316
• 주소: 충청북도 청주시 서원구 개신동 2-34
• 감정가: 318,819,740원
• 최저가: 318,819,740원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 단독주택

청주지방법원 경매3계 2025타경51316 | 소재지: 충청북도 청주시 서원구 개신동 2-34 | 감정가: 318,819,740원 | 최저가: 318,819,740원 | 용도: 단독주택

1. **공부와의 차이**: 건축물대장상 내용과 현황이 다른 부분이 존재합니다. (예: 지번, 층수 등) 이는 향후 건축물대장 정비 시 추가 비용이 발생하거나, 행정적인 절차가 필요할 수 있습니다.

2. **토지이용계획**: 본건 토지는 제1종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역 및 상대보호구역에 해당됩니다. 이는 향후 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있음을 의미합니다.

3. **도로 상황**: 인접 도로의 법적 성격, 소유 관계 등에 대한 상세한 확인이 필요합니다. 감정평가서 요약에 따르면 "별첨 '지적 개황도' 참조" 및 "응찰자가 직접 필히 재조사 및 재확인 후 응찰하시기 바람"이라고 명시되어 있어, 도로 관련 권리 및 이용에 대한 꼼꼼한 확인이 요구됩니다.

**1.8. 종합 의견**

본건은 청주시 중심 생활권에 위치한 단독주택으로, 주거 환경 및 교통 편의성이 양호한 편입니다. 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다. 다만, 공부와 현황 간의 차이가 존재하므로, 입찰 전 반드시 현장 방문을 통해 물건의 정확한 상태를 파악하고, 도로 등 잠재적 리스크 요소를 철저히 분석해야 합니다.

**1.9. 투자 포인트**

* **우수한 입지**: 개신동이라는 안정적인 주거 지역에 위치하며, "개신오거리" 인근으로 생활 편의 시설 접근성이 좋습니다.

* **토지/건물 일괄 매각**: 토지와 건물을 함께 취득하여 활용할 수 있습니다.

* **주거용 건물**: 단독주택으로서 개인 주거용 또는 임대 수익형으로 활용 가능성이 있습니다.

* **현황 반영 필요**: 공부와의 차이가 있으나, 현황에 맞게 재정비 시 가치 상승 잠재력이 있습니다.

법원 정보

청주지방법원 경매3계