나이스옥션 법원경매 청주 2025타경2746 [1] 충청북도 청주시 흥덕구 운천동 1001 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경2746 [1] 충청북도 청주시 흥덕구 운천동 1001 단독주택 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매3계 2025타경2746 | 소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 운천동 1001 | 감정가: 276,007,850원 | 최저가: 135,243,000원 | 용도: 단독주택

1. 부동산 임의경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경2746 (1)

소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 운천동 1001

용도: 단독주택

감정가: 276,007,850원

토지 면적: 202.50㎡ (약 61.25평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 212.03㎡ (약 64.14평)

건물 제시외 면적: 1.60㎡ (약 0.48평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자: 홍OO

채무자: 김OO

채권자: 흥OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함

1.2. 토지 감정평가 요약

본 건 토지는 충청북도 청주시 흥덕구 운천동 소재 '흥덕초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택과 근린생활시설 등으로 형성된 정비된 주거지대입니다. 제반 차량 접근이 가능하며 시내버스 이용 등 대중교통 사정은 비교적 편리합니다. 토지는 정방형의 평지로서 단독주택 건부지로 이용 중이며, 북측과 동측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접하고 있습니다. 토지이용계획상으로는 도시지역, 제1종일반주거지역이며, 건폐율 60% 이하, 용적률 200% 이하, 높이 4층 이하의 단독주택용지입니다. 또한 지구단위계획구역, 소로3류, 가축사육제한구역, 상대보호구역(흥덕초등학교, 새청주유치원), 역사문화환경보존지역, 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.3. 건물 감정평가 요약

건물은 시멘트벽돌조 슬래브지붕의 2층 단독주택으로, 외벽은 적벽돌 쌓기, 내벽은 벽지 도배, 창호는 알루미늄 샷시 등으로 마감되어 있습니다. 1-2층은 주택으로 이용 중이며, 지하층은 창고로 이용되고 있습니다. 급수 및 급탕 겸용 위생설비, 도시가스를 이용한 난방설비 등이 갖추어져 있습니다. 별첨된 '지적 및 건물 개황도'의 기호 ㉠과 같이 부합물 및 종물이 소재합니다. 공부와의 차이는 없습니다. 임대 관계는 미상입니다.

2. 입지조건

본 물건은 청주시 흥덕구 운천동의 주거지대에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택과 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 비교적 정비가 잘 되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 시내버스 정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리한 지역입니다.

3. 권리분석

해당 물건은 부동산 임의경매로, 채권자는 흥OOOOOOO이며 채무자는 김OO입니다. 소유자는 홍OO으로 등기부상 권리관계 확인이 필요하며, 상기 정보만으로는 명확한 권리분석이 어렵습니다. 경매 진행 시 법원에서 제공하는 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 등을 면밀히 검토해야 합니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 운천동 지역은 단독주택 밀집 지역으로, 주거 기능이 중심입니다. 인근에 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 대중교통이 비교적 편리하여 시내 접근성이 양호한 편입니다.

5. 생활정보

단지 인근에 흥덕초등학교가 위치하여 자녀 교육 환경이 좋습니다. 또한, 새청주유치원 등 교육 시설이 가까이 있습니다. 주변 지역은 단독주택 위주로 구성되어 있어 조용하고 안정적인 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

6. 혐오시설 및 주변 환경 (외부 검색 결과)

주변 지역에 대한 외부 검색 결과, 특정 혐오시설이 직접적으로 명시된 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 청주시의 재활용 선별센터 이전 관련 논란이 뉴스에서 보도된 바 있으나, 본 물건의 소재지(운천동 1001)와 직접적인 관련성은 확인되지 않았습니다. 전반적으로 단독주택과 근린생활시설이 있는 주거지대로 묘사되고 있습니다.

7. 잠재적 리스크

토지이용계획상 역사문화환경보존지역, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위 시 관련 법규 검토가 필요합니다. 또한, 건물의 이용 상태 및 부합물, 종물에 대한 현장 확인이 필수적입니다. 임대 관계가 미상으로, 인수되는 임차인이 있을 경우 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 흥덕초등학교 인근의 단독주택으로, 비교적 편리한 교통과 정비된 주거 환경을 갖추고 있습니다. 토지 및 건물 면적이 적절하며, 일괄매각 대상이라 권리관계 정리 및 처분에 유리할 수 있습니다. 다만, 각종 지역 지구 지정 및 임대 관계 미상 등 추가적인 확인이 필요한 부분들이 있습니다.

9. 투자 포인트

1. 흥덕초등학교와 인접한 교육 환경: 자녀가 있는 가구에게 매력적인 입지입니다.

2. 정비된 주거지대: 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

3. 편리한 교통: 대중교통 이용이 용이하여 시내 접근성이 좋습니다.

4. 일괄매각: 토지와 건물을 한 번에 매각받아 관리가 용이합니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 추가적인 권리 분석을 통해 최종적인 투자 결정을 내리시기 바랍니다.

법원 정보

청주지방법원 경매3계