나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51304 [1] 충청북도 청주시 서원구 사직동 12-12 7층 701호 업무시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51304 [1] 충청북도 청주시 서원구 사직동 12-12 7층 701호 업무시설 경매

• 사건번호: 2025타경51304
• 주소: 충청북도 청주시 서원구 사운로 65, 7층 701호
• 용도: 업무시설

청주지방법원 경매2계 2025타경51304 | 소재지: 충청북도 청주시 서원구 사운로 65, 7층 701호 | 감정가: 116,000,000원 | 최저가: 27,852,000원 | 용도: 업무시설

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경51304 (1)

소재지: 충청북도 청주시 서원구 사직동 12-12, 7층 701호

용도: 업무시설 (오피스텔)

감정가: 116,000,000원

토지면적: 20.60㎡ (약 6.23평)

건물면적: 59.40㎡ (약 17.98평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 전OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 충청북도 청주시 서원구 사직동에 위치하며, "청주여자중학교" 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 근린생활시설, 학교, 다세대주택 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주거 및 생활 환경이 양호한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다. 사직동은 과거 시외 및 고속터미널이 위치했던 중심 지역이었으나, 터미널 이전 후 공동화 현상이 일부 나타나기도 했습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 가장 중요한 주의사항으로, 대항력 있는 임차인이 존재하며, 해당 임차인의 보증금 전액이 배당을 통해 변제되지 않을 경우, 그 잔액은 낙찰자가 인수해야 합니다. 따라서 명확한 권리 분석과 함께 임차인과의 관계, 보증금 인수 여부를 철저히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 사직동 일대는 근린생활시설과 학교, 주택 등이 어우러져 있어 기본적인 상업 활동이 이루어지는 지역입니다. 준주거지역으로 지정되어 있어 다양한 업종의 상가 및 업무시설 입지가 가능합니다. 주변에 청주여자중학교가 있어 학생 및 교직원을 대상으로 한 소규모 상권도 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 사직대로가 동네를 관통하며, 이는 지역 내 교통 흐름에 중요한 역할을 합니다. 다만, 과거와 달리 터미널 이전으로 인한 공동화 현상도 일부 존재하는 지역입니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조의 지상 7층 건물 중 7층에 위치한 업무시설(오피스텔)입니다. 내부 구조는 방 2개, 화장실 1개, 주방 겸 거실 등으로 이루어져 주거용으로도 활용이 가능한 형태입니다. 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있어 생활에 필요한 기본적인 편의시설은 완비되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 대항력 있는 임차인의 보증금 미회수분 인수 가능성입니다. 이는 낙찰 후 추가적인 금전적 부담으로 이어질 수 있으므로, 임차인의 대항력 유무, 보증금 액수, 배당 순위 등을 면밀히 파악하는 것이 필수적입니다. 또한, 사직동 일부 지역은 재개발 지연으로 인한 슬럼화 및 치안 문제가 제기된 바 있습니다. 부동산 시장 변동성이나 오피스텔 공실률 등도 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 검색 결과 상, 해당 지역(청주시)에서 재활용선별센터와 같은 시설이 혐오시설 논란의 대상이 된 사례가 있으나, 본 물건지 주변에 직접적으로 언급된 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 청주시 서원구의 비교적 양호한 입지 조건을 갖춘 업무시설입니다. 교통 및 주변 환경이 편리하며, 주거 겸용 오피스텔로서 활용 가능성이 있습니다. 다만, 대항력 있는 임차인 존재로 인한 보증금 인수 가능성은 반드시 확인해야 할 핵심적인 리스크입니다. 신중한 권리 분석과 현장 조사를 통해 인수되는 보증금 액수를 정확히 파악한다면, 매력적인 투자 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- 청주시 중심부와 가까운 사직동의 우수한 입지.

- 주거 및 업무용으로 활용 가능한 오피스텔 구조.

- 인근 학교 및 근린생활시설로 인한 잠재적 수요.

- 철저한 권리 분석 후 임차인 보증금 인수 여부 명확히 파악 시 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익 기대 가능.

법원 정보

청주지방법원 경매2계