나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51306 [1] 충청북도 청주시 서원구 수곡동 23-24 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51306 [1] 충청북도 청주시 서원구 수곡동 23-24 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경51306
• 주소: 충청북도 청주시 서원구 수곡동 23-24
• 감정가: 142,743,600원
• 최저가: 99,921,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 단독주택

청주지방법원 경매2계 2025타경51306 | 소재지: 충청북도 청주시 서원구 수곡동 23-24 | 감정가: 142,743,600원 | 최저가: 99,921,000원 | 용도: 단독주택

1. 청주지방법원 2025타경51306 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호는 청주지방법원 2025타경51306 (1)입니다.

소재지는 충청북도 청주시 서원구 수곡동 23-24번지입니다.

본건은 단독주택으로, 토지면적은 146.40㎡ (약 44.28평)이며, 건물면적은 85.23㎡ (약 25.78평)입니다.

감정가는 142,743,600원입니다.

건물에는 12.00㎡ (약 3.63평)의 제시외 건물이 포함되어 있으며, 토지와 건물이 일괄매각 대상입니다.

경매 구분은 부동산 강제경매이며, 소유자 및 채무자는 문OO님이고 채권자는 신OOOOOOOO입니다.

주의사항으로는 일괄매각이며 제시외 건물 포함 매각 대상입니다.

1.2. 입지 조건

본건은 충청북도 청주시 서원구 수곡동에 위치하며, 인근에 "수곡세원1차아파트"가 소재하고 있습니다.

주위는 소규모 아파트와 다세대, 단독 및 다가구 주택 등이 혼재하는 기존 주택지대로 형성되어 있어 주거 환경이 안정적인 편입니다.

차량 출입이 용이하며, 인근에 간선도로와 시내버스 노선이 통과하여 대중교통 이용도 편리한 것으로 파악됩니다.

토지는 인접 필지 및 도로 대비 등고 평탄한 세장형 형태를 하고 있으며, 현재 주거용 건부지로 이용되고 있습니다.

동측으로는 폭 8미터 미만의 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 강제경매 사건입니다.

소유자와 채무자가 동일인(문OO)이며, 채권자는 신OOOOOOOO입니다.

토지와 건물이 일괄 매각되며, 명시된 제시외 건물도 매각에 포함됩니다.

법원 경매 절차에 따라 매각이 진행되므로, 낙찰자는 소유권 이전과 함께 기존의 인수되는 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)가 있는지 반드시 추가 확인이 필요합니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계는 없어 보이나, 현장 방문 및 전문가 상담을 통해 더욱 면밀한 분석이 필요합니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 수곡동 일대는 전형적인 주택가 상권을 형성하고 있습니다.

주변에 소규모 아파트 단지와 다세대, 단독주택 등이 밀집해 있어 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

인근에 기본적인 생활 편의시설(편의점, 소규모 마트 등)이 있을 것으로 예상되며, 대형 상업 시설은 차량 이동 시 이용 가능할 것으로 보입니다.

본건 주변에서 특별히 확인되는 혐오시설은 없으나, 정확한 사항은 현장 답사를 통해 다시 한번 확인하는 것이 좋습니다.

1.5. 생활 정보

건물은 시멘트벽돌조 슬래브지붕의 2층 단독주택으로 건축되었습니다.

외벽은 치장벽돌조적 및 페인팅 마감, 내벽은 벽지와 타일, 바닥은 장판 및 타일 등으로 마감되어 있으며, 창호는 샤시로 되어 있습니다.

주택으로서 기본적인 급·배수설비, 위생설비, 도시가스 난방설비가 갖추어져 있어 생활에 필요한 기본적인 편의는 제공될 것으로 보입니다.

주거 지역에 위치하여 조용한 주거 생활이 가능할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 폭 8미터 미만의 도로에 접하고 있어, 차량 진출입이나 대형 차량(예: 이사 차량) 접근에 다소 제약이 있을 수 있습니다.

토지이용계획상 "가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)"으로 지정되어 있으나, 일반적인 단독주택 용도로는 큰 문제가 되지 않을 것으로 보입니다.

제시외 건물이 포함되어 매각되므로, 해당 건물의 현황 및 활용 방안에 대한 고려가 필요합니다.

주택의 건축 연식에 대한 정보가 없어 정확한 노후도 파악이 어렵습니다. 장기적인 관점에서 리모델링 또는 재건축 계획이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

청주 서원구 수곡동에 위치한 본 단독주택은 안정적인 주거 지역에 자리하고 있어 일상생활 및 교통이 편리한 입지입니다.

감정가 대비 넓은 토지 면적과 건물 면적을 갖추고 있으며, 일괄 매각 및 제시외 건물 포함으로 활용 가치가 높을 수 있습니다.

다만, 좁은 도로 접면과 가축사육 제한 구역 지정 등은 고려해야 할 사항입니다.

주택의 노후도 및 내부 상태는 현장 확인을 통해 면밀히 점검할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 주거 지역에 위치하여 임대 수요 및 실거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

감정가 수준에서 매입 시, 향후 시세 상승 또는 개발 가능성을 고려한 투자 가치를 가질 수 있습니다.

기존 주택을 활용한 리모델링 또는 증축, 혹은 재건축을 통한 가치 상승을 도모할 수 있습니다.

단독주택으로서 희소성을 가지며, 주거 환경이 중요한 실수요자에게 매력적인 물건이 될 수 있습니다.

법원 정보

청주지방법원 경매2계