나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51273 [1] 충청북도 청주시 청원구 오창읍 각리 637-1 한라비발디아파트 803동 15층 1504호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51273 [1] 충청북도 청주시 청원구 오창읍 각리 637-1 한라비발디아파트 803동 15층 1504호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경51273
• 주소: 충청북도 청주시 청원구 오창읍 오창중앙로 94 한라비발디아파트, 803동 15층 1504호
• 용도: 아파트

청주지방법원 경매2계 2025타경51273 | 소재지: 충청북도 청주시 청원구 오창읍 오창중앙로 94 한라비발디아파트, 803동 15층 1504호 | 감정가: 286,000,000원 | 최저가: 140,140,000원 | 용도: 아파트

1. 청주지방법원 2025타경51273 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경51273 (1)

소재지: 충청북도 청주시 청원구 오창읍 각리 637-1 한라비발디아파트 803동 15층 1504호

용도: 아파트

감정가: 286,000,000 원

토지면적: 57.03㎡ (약 17.25평)

건물면적 (전용면적): 84.57㎡ (약 25.58평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 없음 (제시된 정보 내)

1.2. 입지조건

본건은 충청북도 청주시 청원구 오창읍 각리 637-1에 소재한 한라비발디아파트 803동 15층 1504호입니다. '각리중학교' 서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재된 지역으로 형성되어 있습니다.

단지 내 도로와 남서측으로 왕복 4차선 도로에 접하고 있어 차량 접근성은 양호한 편입니다. 인근 버스정류장(한라비발디정문, 대우이안아파트 등)을 통해 시내버스 53, 57, 713번 등 이용이 가능하나, 노선 및 배차 간격 등을 고려할 때 대중교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

단지 인근으로 홈플러스 오창점, 메가박스 오창점 등 상업 및 문화시설이 위치하여 생활 편의성이 좋습니다. 또한, 각리초등학교, 각리중학교 등이 인접해 있어 교육 환경도 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다.

가장 중요한 주의사항은 '대항력 있는 임차인'이 존재한다는 점입니다. 이는 배당에서 임차인의 보증금 전액이 변제되지 못할 경우, 그 잔액을 매수인이 인수해야 할 수 있음을 의미합니다. 따라서 본 건 매수 시에는 반드시 해당 임차인의 보증금 액수와 대항력 유무, 배당 여부를 철저히 확인하여 인수 금액을 정확히 파악해야 합니다.

임대 관계는 현재 미상으로 파악되어, 인수 시 임차인 현황에 대한 면밀한 조사가 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 오창읍 각리 지역은 '오창과학산업단지' 지구단위계획구역 내에 위치하며, 제3종일반주거지역으로 공동주택 용지에 해당합니다.

단지 주변으로 다양한 아파트 단지(오창코아루, 오창반도유보라 등)와 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다. 인근에 홈플러스 오창점과 같은 대형마트가 있어 쇼핑 편의성이 높으며, 다양한 식당, 학원, 병원 등이 위치하여 주거지로서의 상권 기능이 활발합니다.

산업단지 배후 주거 지역으로서 꾸준한 수요가 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본 아파트는 2006년 5월 24일 사용 승인된 건물로, 철근콘크리트 구조입니다. 총 18층 중 15층에 위치하여 비교적 높은 층으로, 일조권 및 조망권 확보에 유리할 수 있습니다.

기본적인 전기, 위생, 급배수, 난방, 승강기, 소방 설비 등이 갖추어져 있어 현대 생활에 필요한 편의 시설을 이용하는 데는 문제가 없을 것으로 보입니다.

단지 내에는 관리사무소, 경로당, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이 놀이터 등이 마련되어 있어 입주민들의 편의를 위한 부대시설을 이용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건의 가장 큰 잠재적 리스크는 '대항력 있는 임차인'으로 인한 보증금 인수 의무입니다. 만약 배당에서 전액 변제받지 못하는 보증금이 있다면, 이는 매수인이 추가로 부담해야 하는 직접적인 비용으로 발생할 수 있습니다. 따라서 임차인과의 관계를 명확히 파악하는 것이 매우 중요합니다.

토지이용계획상 '가축사육제한구역', '상대/절대보호구역'(각리중학교, 각리초등학교 인접) 등이 존재하나, 해당 아파트 단지의 건부지로서 이용에는 큰 제약이 없을 것으로 판단됩니다. 그러나 학교 인근의 보호구역이라는 점은 향후 건축이나 개발 관련 규제 변화 가능성을 염두에 둘 필요가 있습니다.

주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 산업단지 인근 지역의 특성상 관련 시설의 존재 가능성은 지속적으로 확인할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

청주시 청원구 오창읍 각리에 위치한 한라비발디아파트 경매 물건으로, 입지 조건 및 주변 생활 편의시설은 양호한 편입니다. 감정가는 2억 8,600만원으로, 실거래가 추이를 비교하여 적정 낙찰가격을 산정하는 것이 중요합니다.

가장 큰 고려 사항은 '대항력 있는 임차인' 존재로 인한 보증금 인수 문제입니다. 이 부분에 대한 명확한 분석과 인수 금액 산정이 수반되어야 하며, 이를 감안한 투자 결정이 필요합니다. 2006년 준공되어 약 19년차 아파트이므로, 향후 발생할 수 있는 유지보수 및 리모델링 비용도 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

오창과학산업단지 인근의 배후 주거 지역에 위치하여 산업단지 종사자들의 주거 수요를 기대할 수 있습니다.

15층 고층에 해당하여 일조권 및 조망권이 양호할 가능성이 있습니다.

명확한 권리 분석(특히 임차인 인수분) 후, 시세 대비 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우 시세차익 및 안정적인 임대 수익을 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

청주지방법원 경매2계