나이스옥션 법원경매 영월 2025타경30479 [1] 강원특별자치도 평창군 진부면 상진부리 830-1 문화 및 집회시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 삼창감정 · 평가일 2025.06.18

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 평창군 진부면 상진부리 소재 '억두동마을' 북서측 원거리에 위치하며 본건 주위는 주택, 농경지 및 임야등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하고 대중교통이용여건은 불편시됨.

형태 및 이용상태

완경사의 부정형토지로서 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

남서측으로 본건 일부를 포함하는 진입도로 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) :계획관리지역

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

본건 토지는 귀 의뢰목록상 지목 대 이나 일부 현황 도로임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일반철골구조 경사철골위판넬지붕 단층 구조로서
내ㆍ외벽: 판넬마감등
창호: 샷시 2중창

이용상태

귀 의뢰목록상 이용상황 문화 및 집회시설 임.

설비내역

위생설비등 구비되어 있으며 사용가능 여부는 확인을 요함.

부합물 및 종물

경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 창고 약 30㎡ 및 인접토지 양지상에 소재하는 제시외 시설물 컨테이너 창고등이 소재함.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며 본건 건물 중 일부는 복층으로 이용중인것으로 보여짐.

물건 비고

-일괄매각. 제시외 물건(감정평가서상 ㄱ, ㄴ)은 매각대상에서 제외함
-남서측으로 본건 일부 포함하는 진입도로 소재함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본정보

사건번호: 영월지원 2025타경30479 (1)

소재지: 강원특별자치도 평창군 진부면 상진부리 830-1

용도: 문화 및 집회시설

감정가: 243,544,000원

토지 면적: 1322.00㎡ (약 400.0평)

건물 면적: 196.00㎡ (약 59.3평)

건물 제시외 면적: 31.00㎡ (약 9.4평) - 매각 대상에서 제외

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 농업협동조합중앙회

1.2. 입지조건

1.2. 1. 위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 평창군 진부면 상진부리 소재 '억두동마을' 북서측 원거리에 위치하며, 주변은 주택, 농경지 및 임야 등이 혼재된 지역입니다.

1.2. 2. 교통상황

차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용 여건은 다소 불편한 편입니다.

1.2. 3. 형태 및 이용상태

완경사의 부정형 토지로서 현재 건부지로 이용 중에 있습니다.

1.2. 4. 인접 도로상태

남서측으로 본건 일부를 포함하는 진입도로가 소재합니다.

1.2. 5. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 계획관리지역에 해당합니다.

1.2. 6. 주변 환경 (혐오시설 등)

주변 지역은 농경지와 임야, 주택 등이 혼재된 자연 친화적인 환경입니다. 조사된 바로는 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았으나, 넓은 지역에 분포하는 평창군의 특성상 개별 현장 조사를 통해 더욱 상세한 확인이 필요합니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1. 말소기준권리

본 경매 물건의 말소기준권리는 2018년 6월 18일 접수된 우리은행 근저당권(을1)입니다.

1.3. 2. 소멸되는 권리

말소기준권리보다 후순위에 설정된 권리들은 경매 절차에 따라 소멸될 예정입니다. 여기에는 우리은행 근저당권(을2), 농업협동조합중앙회 근저당권(을3), 강원신용보증재단 가압류(갑19), 용인세무서장 압류(갑26), 국민건강보험공단 압류(갑28), 용인시 압류(갑29) 등이 포함됩니다.

1.3. 3. 인수되는 권리

* 법정지상권 성립 여지: 본건은 '물건명세서 참고사항' 및 '특이사항'에 매각대상에서 제외되는 제시외 건물을 위한 법정지상권이 성립될 여지가 있다고 명시되어 있습니다. 이는 토지 소유권 행사 및 건물 이용에 제약을 줄 수 있는 중요한 권리이므로, 낙찰 후 법률 전문가와 상담하여 정확한 성립 여부 및 그 영향, 해결 방안을 반드시 확인해야 합니다.

1.3. 4. 임차인 현황

* 임차인: 이정환

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 2022-03-28

* 대항력: 없음

* 임차인 이정환은 대항력이 없는 것으로 파악됩니다. 보증금 및 차임이 0원으로 기재되어 있어 인수 대상이 아니라고 판단되지만, 모든 계약 관계는 최종적으로 현장 조사를 통해 재확인하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

1.4. 1. 용도 및 주변 환경

본 물건은 문화 및 집회시설 용도로, 주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역에 위치하고 있습니다. 따라서 일반적인 상업 지역이나 도심 상권과는 다른 특성을 보입니다.

1.4. 2. 잠재적 가치

평창군의 지역적 특성과 개발 계획, 그리고 해당 시설의 특성에 따라 향후 상권 가치의 변화를 예상해 볼 수 있습니다. 다만, 현재로서는 직접적인 상권 분석보다는 주변 자연환경 및 관광 자원과의 연계성을 고려할 필요가 있습니다.

1.5. 생활정보

1.5. 1. 교통 편의성

차량 접근은 용이하나, 대중교통 이용은 다소 불편한 지역입니다.

1.5. 2. 주변 환경

상대적으로 조용하고 자연 친화적인 환경에 속합니다. '억두동마을'과는 원거리에 위치하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1. 법정지상권 문제

매각 대상에서 제외되는 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 가능성은 가장 큰 리스크입니다. 이는 건물 철거나 토지 이용 시 제약으로 이어질 수 있으며, 관련 법률 검토가 필수적입니다.

1.6. 2. 제시외 물건 제외

감정평가서상 'ㄱ', 'ㄴ'으로 표기된 제시외 물건은 매각 대상에서 제외되므로, 낙찰자가 해당 물건을 취득할 수 없습니다.

1.6. 3. 진입도로 관련 소지

남서측으로 본건 일부를 포함하는 진입도로가 소재하므로, 도로 이용과 관련하여 향후 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다.

1.6. 4. 건물 이용 현황

건축물대장상 정보와 다르게 건물 중 일부가 복층으로 이용 중인 것으로 보이며, 이는 법규 위반 여부 등 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

1.6. 5. 토지 현황 불일치

본건 토지는 공부상 지목이 '대'이나, 일부 현황 도로로 이용 중인 점은 토지 이용 및 가치 평가에 영향을 줄 수 있습니다.

1.6. 6. 임대 관계 미상

건물 및 토지의 임대 관계가 미상으로, 명도 관련 절차 진행 시 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 경매 물건은 강원도 평창군 진부면에 위치한 문화 및 집회시설 용도의 부동산으로, 권리 분석상 말소기준권리 이하의 권리는 모두 소멸되어 비교적 명확한 권리 관계를 가지고 있습니다.

그러나 '법정지상권 성립 여지' 및 '제시외 건물 제외', '진입도로 관련 분쟁 소지' 등 잠재적 리스크 요인이 다수 존재하므로, 입찰 전 철저한 현장 조사와 법률 전문가의 자문을 통해 해당 리스크들을 정확히 파악하고 그 영향력을 평가해야 합니다.

주변의 자연환경 및 평창 지역의 개발 잠재력을 고려할 때, 리스크를 해소하고 활용 방안을 모색할 수 있다면 투자 가치가 있을 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

* 법정지상권 등 리스크 해결 시 가치 상승 잠재력: 법정지상권 문제를 해결하거나, 시설의 활용 방안을 명확히 수립할 경우, 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득하여 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

* 평창 지역 개발 연계: 동계 올림픽 이후 지속적인 관광 및 지역 개발 사업과 연계될 경우, 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

* 안정적인 권리 관계: 말소기준권리 이하의 모든 권리가 소멸될 예정이므로, 인수되는 부담이 적은 편입니다.

1.9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 제시된 정보만으로는 정확한 산정이 어렵습니다. 특히 '법정지상권 성립 여지'와 같은 중대한 리스크 요인이 존재하므로, 이를 감안한 신중한 접근이 필요합니다.

일반적으로 이러한 유형의 물건은 감정가의 60% ~ 80% 수준에서 시작하는 경향이 있으나, 본 건의 경우 리스크 해소를 위한 추가 비용 발생 가능성을 고려하여 보수적인 입찰가를 책정하는 것이 바람직합니다.

인수 보증금 합계가 0원이므로, 추가적인 보증금 인수 부담은 없습니다. 정확한 입찰가 산정을 위해서는 현장 조사, 권리 관계에 대한 법률 전문가 상담, 유사 물건의 최근 낙찰가율 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.