나이스옥션 법원경매 영월 2025타경721 [1] 강원특별자치도 평창군 방림면 운교리 644-2 창고시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대한 · 평가일 2025.07.10

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 강원특별자치도 평창군 방림면 운교리 소재 '운교마을' 내에 위치하는 토지로서, 주위는 농경지 및 농가주택,임야 등이 소재하는 농촌지대입니다.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 대중교통 이용여건은 버스정류장과의 거리 및 운행
빈도 등으로 보아 양호시 됩니다.

형태 및 이용상태

대체로 평탄한 사다리형 토지로서, 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태

동측으로 폭 약5~6미터 포장도로가 소재합니다.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역 가축사육제한구역(절대제한지역(모든축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

본건 일부 지상에 이동 및 철거가 용이한 비닐하우스 1동이 소재합니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(2,3)은 1997.10.06. 자로 사용 승인된 조립식경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서,
- 외 벽 : 판넬노출 등 마감
- 내 벽 : 판넬노충 등 마감
- 창 호 : 샷시 창호 마감 등입니다.

이용상태

기호(2) '산나물 제조업소(운휴중)'로 이용 중입니다.
기호(3) '창고 등'으로 이용 중입니다.

설비내역

기본 전기설비 등 되어 있습니다.

부합물 및 종물

후면 '지적 및 건물개황도' 참조 바랍니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

Ⅰ. 감정평가의 개요. 5. 기타 검토 및 참고 사항 참조 바랍니다.

물건 비고

- 일괄매각. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계.기구 보일러 외 9점(4점은 소재불명) 포함
-제시외 건물(감정평가서상 ㄱ,ㄴ,ㄷ) 포함
-지적경계 불분명
-동측으로 5미터 정도의 포장도로 소재함
-목록 1 지상의 제시외 비닐하우스, 물탱크는 매각대상에서 제외함
-감정평가서상의 제시외 기계기구 ㄱ, ㄴ(가마솥, 스팀보일러)는 매각대상에서 제외함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보 상세

2.1. 사건내역

사건번호: 영월지원 2025타경721 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 평OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

2.2. 소재지 및 면적

소재지: 강원특별자치도 평창군 방림면 운교리 644-2

토지면적: 640.00㎡ (약 193.6평)

건물면적: 231.40㎡ (약 69.97평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 28.90㎡

토지 지분: 640㎡

건물 지분: 231.4㎡

2.3. 건물 현황

용도: 창고시설 (건축물대장상 제2종근린생활시설, '산나물 제조업소(운휴중)' 및 '창고 등'으로 이용 중)

건물 구조: 조립식 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물 (1997년 10월 6일 사용승인)

외벽: 판넬노출 등 마감

내벽: 판넬노출 등 마감

창호: 샷시 창호 마감

2.4. 매각물건

매각대상: 토지/건물 일괄매각

일괄매각 포함 물건: 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계.기구 보일러 외 9점 (단, 4점은 소재불명), 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ,ㄴ,ㄷ)

매각 제외 물건: 목록 1 지상의 제시외 비닐하우스, 물탱크 / 감정평가서상의 제시외 기계기구 ㄱ, ㄴ (가마솥, 스팀보일러)

2.5. 감정가

감정가: 122,191,000원

3. 입지조건

3.1. 위치 및 주위환경

대상 물건은 강원특별자치도 평창군 방림면 운교리 소재 '운교마을' 내에 위치하며, 주위는 농경지 및 농가주택, 임야 등이 소재하는 농촌지대입니다.

3.2. 교통상황

차량 접근이 가능하며, 대중교통 이용 여건은 버스정류장과의 거리 및 운행 빈도 등을 고려할 때 양호한 편입니다.

3.3. 도로상태

물건지 동측으로 폭 약 5~6미터의 포장도로가 소재하여 차량 진출입이 용이합니다.

3.4. 토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역이며, 가축사육제한구역(절대제한지역-모든 축종 제한)에 해당합니다.

4. 권리분석

4.1. 말소기준권리

을3 근저당권 (미탄신용협동조합, 2012-08-10 접수)

4.2. 등기부 현황 (토지/건물)

토지 및 건물 등기부상 다수의 소유권 이전, 근저당, 가압류, 임의경매 개시결정 등기 등이 설정되었으나, 모두 말소될 예정입니다. 매각으로 인해 모든 권리가 소멸되므로 인수하는 권리는 없습니다.

총 등기부채권액: 360,492,773원

4.3. 임차인 현황

* 농업회사법인주식회사들애초 (대표자-최의식)

보증금: 30,000,000원

차임: 0원

사업자등록일: 2015-12-09

대항력: 없음

비고: 권리분석상 특이사항 없음

* 박진영

보증금: 0원

차임: 0원

사업자등록일: 2020-12-16

대항력: 없음

비고: 권리분석상 특이사항 없음

4.4. 인수 보증금

인수 보증금 합계: 0원 (대항력 있는 임차인이 없으므로 인수되는 보증금 없음)

5. 상권분석

5.1. 주변 환경

본 물건이 소재한 지역은 농촌지대로, 농경지, 농가주택, 임야 등이 주를 이루고 있습니다. 따라서 일반적인 상업시설 밀집 지역과는 거리가 있으며, 대규모 상권 형성은 어렵습니다.

5.2. 이용 현황

건물(2)은 '산나물 제조업소'로 이용되었으나 현재는 운휴 중이며, 건물(3)은 '창고 등'으로 이용 중입니다. 현재 영리 목적의 영업 활동은 중단된 상태로 보입니다.

6. 생활정보

6.1. 교통 및 접근성

차량 접근은 원활하나, 대중교통 이용 편의성은 다소 제한적일 수 있습니다. 인근에 대형 편의시설이나 문화시설은 부족할 것으로 예상됩니다.

6.2. 주변 편의시설

농촌 지역 특성상 대규모 편의시설이나 병원, 학교 등 생활 인프라 접근성이 낮을 수 있습니다.

7. 잠재적 리스크

7.1. 기계 및 기구 포함 문제

공장 및 광업재단저당법 제6조에 따른 기계.기구 보일러 외 9점(4점 소재불명)이 매각에 포함됩니다. 소재불명인 4점의 기계.기구는 낙찰 후에도 확보하지 못할 경우, 해당 부분에 대한 감정가치 상실 위험이 있습니다. 또한, 포함되는 기계.기구의 현 상태 및 실질적 가치에 대한 면밀한 사전 조사가 필요합니다.

7.2. 제시외 건물 및 물건

감정평가서상 제시외 건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ)은 매각에 포함되나, 제시외 비닐하우스와 물탱크는 제외됩니다. 포함되는 제시외 건물의 현황 및 관리 상태 확인이 필요합니다.

7.3. 지적 경계 불분명

지적 경계가 불분명한 점은 실제 토지 사용 범위 및 경계 분쟁의 소지를 안고 있어 향후 주의가 요구됩니다.

7.4. 토지 이용 제한

물건지가 가축사육제한구역(절대제한지역)으로 지정되어 있어, 향후 건축 및 토지 이용 시 축사 관련 업종은 영위하기 어렵습니다.

7.5. 사업체 운휴 상태

'산나물 제조업소'가 운휴 중이므로, 재가동을 위해서는 추가적인 설비 점검, 보수, 행정 절차 등이 필요할 수 있으며, 이에 따른 추가 비용 발생 가능성이 있습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 강원도 평창군 방림면 운교리에 소재한 창고시설로, 토지 640㎡와 건물 231.4㎡를 일괄 매각하며 감정가는 122,191,000원입니다. 다수의 권리 설정이 있었으나 모두 말소 예정으로 인수되는 권리는 없습니다. 주변은 농촌지대로서 차량 접근성은 양호하나 편의시설은 제한적일 수 있습니다. 매각 포함 물건에 소재 불명인 기계가 있고 지적 경계가 불분명하며, 가축사육 제한구역이라는 리스크 요인이 존재합니다. 현재 '산나물 제조업소'가 운휴 중임을 감안할 때, 향후 활용 방안에 대한 신중한 검토가 필요합니다.

9. 투자 포인트

* 토지와 건물을 일괄하여 취득할 수 있는 장점이 있습니다.

* 말소기준권리 외 인수할 채무나 권리가 없어 권리 관계가 비교적 명확합니다.

* 매각에 포함되는 기계.기구 및 제시외 건물은 현 상태에 따라 추가적인 가치 상승 요인이 될 수 있습니다.

10. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 122,191,000원이며, 인수되는 보증금은 없습니다.

잠재적 리스크(소재불명 기계, 지적 경계 불분명, 가축사육 제한구역, 운휴 중인 제조업소)를 종합적으로 고려할 때, 현장 조사를 통한 정확한 물건 상태 파악 및 주변 시세 확인이 필수적입니다.

낙찰 후 발생할 수 있는 추가 비용(기계 확보, 경계 복원, 사업장 재가동 준비 등)을 충분히 감안하여 신중하게 입찰가를 산정하시기를 권장합니다.

주변 지역에 특이 혐오시설이 있다는 정보는 없으며, 농경지, 농가주택, 임야 등이 소재하는 농촌 지역으로 파악됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.