나이스옥션 법원경매 원주 2025타경20660 [1] 강원특별자치도 원주시 행구동 756 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

기호(1,2)대상물건은 강원특별자치도 원주시 행구동 소재 'KT원주연수원' 북측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통시 됩니다.
기호(3)대상물건은 강원특별자치도 횡성군 우천면 오원리 소재 '오원교차로' 북측 인근에 위치하며, 주위는 경지 정리된 농경지 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통시 됩니다.

교통상황

기호(1,2) 본건까지 차량접근 곤란하며 버스정류장과의 거리 및 배차시간 등으로 보아 전반적인 교통여건은 다소 불편시 됩니다.
기호(3) 본건까지 차량접근 용이하며 버스정류장과의 거리 및 배차시간 등으로 보아 전반적인 교통여건은 다소 불편시 됩니다.

형태 및 이용상태

기호(1,2) 완경사 부정형 토지로서, '묵전 등'으로 이용 중입니다.
기호(3) 대체로 평탄한 세장형 토지로서, '전'으로 이용 중입니다.

인접 도로상태

기호(1,2) 맹지입니다.
기호(3) 남동측으로 폭 약3~4미터 포장도로가 소재합니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-12-06) 가축사육제한구역(2022-06-24)
(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
기호(2) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-12-06) 가축사육제한구역(2022-06-24)
(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 소하천구역(2020-12-24)<소하천정비법>


기호(3) 농림지역 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(소,말,사슴,양,염소,산양
:110m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2017-05-01)
(일부제한구역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역
<농지법>, 접도구역(새말-안흥도로건설공사)<도로법>

제시목록 외의 물건

기호(1) 본건 일부 지상에 소유자 미상의 두릅(추정) 약140여주가 소재합니다.
기호(3) 본건 지상에 소유자 미상의 인삼(추정) 및 재배설비가 소재합니다.

공부와의 차이

기호(3) 공부상 지목이 '답'이나 현황 '전'입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

Ⅰ. 감정평가의 개요. 5. 기타 검토 및 참고 사항 참조 바랍니다.

물건 비고

- 일괄매각, 지적경계불분명
- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람)
- 지적도상 맹지임
- 목록1 을구8번, 목록2 을구6번 각 지상권등기(2010. 10. 22.등기)에 대해 지상권자 원주농업협동조합으로부터 지상권 말소동의서 제출됨
- 목록1 지상에 소재하는 두릅나무 약 140주는 매각에 포함됨

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건개요

사건번호: 원주지원 2025타경20660 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 원주농업협동조합 (원OOOOOOO)

1.2. 물건내역

소재지: 강원특별자치도 원주시 행구동 756

용도: 전 (토지)

토지면적: 1904.00㎡ (약 575.90평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

감정가: 294,616,000원

1.3. 토지 이용 및 현황

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

토지 지분: 1904㎡

건물 지분: 0㎡

1.4. 토지감정요항표 요약 (주요 내용)

위치 및 주위환경: 'KT원주연수원' 북측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통시됩니다.

교통상황: 본건까지 차량 접근 곤란하며 버스정류장과의 거리 및 배차시간 등으로 보아 전반적인 교통여건은 다소 불편시됩니다.

형태 및 이용상태: 완경사 부정형 토지로서, '묵전 등'으로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 맹지입니다.

토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한), 상대보호구역.

1.5. 제시목록 외의 물건

목록1 지상에 두릅나무 약 140주가 소재하며 매각에 포함됩니다.

1.6. 공부와의 차이

없음 (기호(3) 관련 내용이나, 해당 물건은 원주시 행구동 756에 해당하지 않음)

1.7. 기타 참고사항

작성일: 2026-03-13

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 강원특별자치도 원주시 행구동에 위치하며, 북측으로는 'KT원주연수원'이 소재하고 있습니다. 주변 지역은 농경지와 임야가 주를 이루는 자연환경 속에 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. [cite: data]

2.2. 교통 접근성

차량으로의 직접적인 접근이 어려운 지리적 특성을 가지고 있습니다. 또한, 인근 버스 정류장의 위치와 배차 간격 등을 고려했을 때, 대중교통 이용 편의성 또한 다소 불편한 수준으로 판단됩니다. [cite: data]

2.3. 도로 현황

해당 토지는 인접한 도로와의 연결이 없어 지적도상 맹지에 해당합니다. 이는 토지 활용 및 접근성에 있어 중대한 제약 요인으로 작용할 수 있습니다. [cite: data]

2.4. 토지이용 규제

본 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축 사육이 전면 제한되는 구역이며, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역으로도 지정되어 있어 관련 법규 준수가 필요합니다. [cite: data]

2.5. 주변 시설

(검색 결과) 주변 지역은 농업 활동이 이루어지는 농경지와 자연 임야가 분포하고 있어, 주거 편의시설이나 상업 시설 접근성이 상대적으로 낮은 농촌 지역 특성을 보입니다.

(검색 결과) 특별히 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

3.1. 임차인 현황

인수할 임차보증금이 없는 상태이며, 인수 대상 임차인은 없습니다. [cite: data]

3.2. 등기부 현황 요약

말소기준권리: 2017년 6월 5일 접수된 원주농업협동조합의 근저당권(280,000,000원)입니다. [cite: data]

소멸되는 권리: 본 경매 절차를 통해 근저당권, 가압류, 임의경매 개시 결정 등 대부분의 권리가 말소될 예정입니다. [cite: data]

3.3. 인수해야 하는 권리

주의사항 및 물건명세서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 지상권이 명시되어 있습니다. [cite: data]

비록 지상권자인 원주농업협동조합으로부터 지상권 말소 동의서가 제출되었고 등기부상 말소 예정으로 기재되어 있으나, '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 명시된 점은 인수 가능성을 시사하므로, 입찰 전 권리 관계에 대한 추가적인 확인이 반드시 필요합니다. [cite: data]

3.4. 등기부채권 총액

등기부상 채권 총액은 471,413,012원입니다. [cite: data]

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

해당 물건은 농경지와 임야가 혼재된 지역에 위치한 토지로서, 전반적인 상권 형성은 미미한 수준입니다. [cite: data]

4.2. 상업 시설과의 연관성

주변에 대규모 상업 시설이나 유통 시설의 접근성이 낮아, 상업적 가치보다는 농지로서의 가치나 투자가치가 주로 고려될 것으로 보입니다. [cite: data]

5. 생활정보

5.1. 편의시설 접근성

본건은 주거 밀집 지역과는 거리가 있어, 대형마트, 병원, 관공서 등 주요 편의시설 이용을 위해서는 차량을 이용해야 하며, 이동 시간이 다소 소요될 것으로 예상됩니다. [cite: data]

5.2. 교육 시설

토지이용계획상 상대보호구역으로 지정되어 있어, 인근에 학교가 존재할 가능성이 있습니다. 다만, 구체적인 교육 시설의 위치와 접근성은 별도의 확인이 필요합니다. [cite: data]

6. 잠재적 리스크

6.1. 맹지 (도로 접근 불가)

본건 토지는 인접 도로가 없어 차량 및 보행자 접근이 불가능합니다. 이는 토지 활용에 있어 가장 큰 제약 요소이며, 건축이나 개발 시 도로 확보 방안 마련이 필수적입니다. [cite: data]

6.2. 농지취득자격증명 필수

본건은 농지이므로, 입찰 시 농지취득자격증명을 반드시 제출해야 합니다. 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있으며, 입찰 기일 전 해당 관서에 미리 발급 가능 여부를 문의해야 합니다. [cite: data]

6.3. 선순위 지상권 인수 가능성

등기부상 말소 예정인 지상권(2010. 10. 22. 등기)이 있으나, '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 명시되어 있어 인수될 가능성이 있습니다. 이는 해당 권리자의 동의서가 제출되었다는 점과 상반되는 내용이므로, 명확한 권리 소멸 여부 확인이 필수적입니다. [cite: data]

6.4. 지적 경계 불분명

토지의 지적 경계가 불분명하다는 점은 향후 토지 사용 및 분할, 인접 토지와의 경계 분쟁 발생 가능성을 내포하고 있습니다. [cite: data]

6.5. 농지 이용 제한

계획관리지역 내 농지로서 가축 사육 제한 등의 규제를 받으므로, 토지 이용 계획 수립 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다. [cite: data]

6.6. 매각 포함 물건 (두릅나무)

토지 지상에 두릅나무 약 140주가 소재하며 매각에 포함됩니다. 해당 나무의 관리 및 처리에 대한 계획이 필요할 수 있습니다. [cite: data]

7. 종합 의견

본건 강원특별자치도 원주시 행구동 소재 토지는 1904㎡ 규모의 '전'으로, 감정가는 294,616,000원입니다. 입지적으로는 농경지 및 임야 주변에 위치하며, 차량 접근이 어렵고 맹지라는 심각한 제약이 있습니다. 또한, 농지취득자격증명 제출 의무가 있어 입찰 절차 상 주의가 요구됩니다.

가장 큰 위험 요소는 선순위 지상권의 인수 가능성입니다. 지상권 말소 동의서가 제출되었음에도 불구하고, 물건명세서에 '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 명시된 점은 인수 가능성을 강하게 시사하며, 이는 입찰 전 반드시 확인해야 할 핵심 사항입니다. 지적 경계 불분명 문제 또한 잠재적 분쟁 요인이 될 수 있습니다.

이러한 여러 제약 사항을 종합적으로 고려할 때, 본건은 신중한 접근이 필요한 물건으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

8.1. 장기적 가치 상승 잠재력

향후 지역 개발 또는 도로망 개선 등의 외부 환경 변화에 따라 토지 가치가 상승할 가능성이 있습니다.

8.2. 농업적 활용 가치

농지취득자격증명 취득 후, 농업적 목적으로 활용할 경우 잠재적 수익을 기대할 수 있습니다.

8.3. 낮은 경쟁률 기대

맹지, 지상권 인수 가능성 등 높은 위험 요인으로 인해 입찰 경쟁률이 낮아, 상대적으로 저가에 낙찰될 가능성이 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 294,616,000원입니다. 인수할 임차보증금은 없으므로, 감정가를 기준으로 하되, 맹지, 선순위 지상권 인수 가능성, 지적 경계 불분명 등의 중대한 리스크를 고려하여 보수적인 접근이 필요합니다.

일반적으로 이러한 위험 요소를 가진 물건의 경우, 감정가의 70~80% 수준 또는 그 이하에서 입찰가가 결정될 수 있습니다. 따라서, 본건의 예상 입찰가는 200,000,000원 ~ 250,000,000원 사이에서 신중하게 결정하는 것을 권장합니다. 다만, 이는 권리 관계 명확화 및 현장 조사 결과에 따라 변동될 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.