나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경50687 [1] 강원특별자치도 인제군 인제읍 상동리 264-9 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경50687 [1] 강원특별자치도 인제군 인제읍 상동리 264-9 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2025타경50687
• 주소: 강원특별자치도 인제군 인제읍 상동리 264-9
• 감정가: 689,457,000원
• 최저가: 337,833,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 근린생활시설

춘천지방법원 경매2계 2025타경50687 | 소재지: 강원특별자치도 인제군 인제읍 상동리 264-9 | 감정가: 689,457,000원 | 최저가: 337,833,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 춘천지방법원 2025타경50687 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 춘천지방법원 2025타경50687 (1) 사건에 대한 물건 정보를 제공합니다.

사건번호: 춘천지방법원 2025타경50687 (1)

소재지: 강원특별자치도 인제군 인제읍 상동리 264-9

용도: 근린생활시설

감정가: 689,457,000원

토지면적: 338.00㎡ (약 102.25평)

건물면적: 307.98㎡ (약 93.16평)

건물 제시외면적: 31.10㎡ (약 9.41평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 장OO

채권자: 금OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

2. 물건 현황 및 입지 조건

2.1. 소재지 및 주변 환경

본 물건은 강원특별자치도 인제군 인제읍 상동리 소재 '인제군청' 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 근린생활시설, 단독주택, 숙박시설 등이 혼재하는 상가 및 주택 혼용지대로 형성되어 있습니다.

2.2. 토지 정보

본건 토지는 대체로 인접지대비 등고 평탄한 3필 1단의 사다리형 토지로서 상업용 건물의 부지로 이용 중에 있습니다. 남서측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로에 접해 있어 차량 접근이 용이합니다.

토지이용계획상 본건 토지 중 일부(기호 1, 2, 3)는 도시지역, 일반상업지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 배수구역, 하수처리구역 등에 해당합니다. (기호 2 및 3 토지는 소로 2류에 접합)

2.3. 건물 정보

건물은 경량철골조 평스라브지붕 2층 건물로, 1층은 철근콘크리트 구조, 2층은 경량철골 구조로 이루어져 있습니다. 외벽은 외장판넬, 목재붙임, 드라이비트 마감이며, 내벽은 벽지 및 타일 등으로 고유 인테리어 마감되어 있습니다. 창호는 칼라샷시입니다. 현재 상업용 건물로서 공실 상태이며, 위생설비, 급배수설비 등이 되어 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 대상 및 권리 관계

본 건은 토지와 건물이 일괄 매각되는 부동산 임의경매 물건입니다. 소유자 겸 채무자는 장OO이며, 채권자는 금OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

3.2. 주의 사항 및 특이 사항

- 토지와 건물이 일괄 매각되며, 제시외 건물도 포함됩니다.

- 목록3 토지의 경우 공부상 지목은 '답'이나 현황은 건물 부지로 이용 중입니다.

- 목록1 건물은 건물 등기부가 존재하나 현황 소재불명 상태입니다.

- 제시외 건물(4-2~4-4)은 인접지에 소재하는 것으로 목측되며, 정확한 사항은 별도 확인이 필요합니다.

- 지적 경계가 불명확하여 정확한 경계 등은 별도 확인이 요구됩니다.

- 목록3 토지에 대한 농지취득자격증명은 불필요합니다.

- 임대관계는 미상입니다.

4. 상권 및 생활 정보

4.1. 상권 분석

본 물건이 위치한 인제읍 상동리 일대는 인제군청 인근으로 근린생활시설, 단독주택, 숙박시설 등이 혼재하는 상가 및 주택 혼용지대입니다. 지역 주민을 대상으로 하는 기본적인 상업 활동이 이루어지고 있으며, 숙박시설이 혼재된 점으로 보아 관광객 수요 또한 일부 존재할 것으로 예상됩니다.

4.2. 생활 편의 시설

인근에 '인제군청'이 소재하고 있어 행정 편의시설 이용이 가능합니다. 또한, 상가 및 주택이 혼재된 지역 특성상 기본적인 상업시설(마트, 식당 등)이 있을 것으로 예상되나, 구체적인 편의시설 현황은 추가적인 현장 조사나 상세 지도를 통해 확인이 필요합니다. 현재까지 검색된 정보만으로는 특정 혐오시설이 소재한다는 내용은 확인되지 않았습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 법적 및 서류상 문제

- 목록1 건물에 대한 현황 소재불명은 법적 문제 또는 추가적인 확인 및 비용 발생 가능성을 시사합니다.

- 제시외 건물(4-2~4-4)의 인접지 소재 가능성 및 불명확한 지적 경계는 향후 경계 분쟁이나 점유 관련 문제가 발생할 소지가 있습니다.

- 공부상 지목('답')과 현황(건물 부지)이 다른 토지(목록3)는 토지 이용 규제나 향후 개발 계획 등에서 잠재적 이슈가 될 수 있습니다.

5.2. 기타 리스크

- 현재 건물 공실 상태로, 임대 또는 활용을 위한 추가적인 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

- 지역 상권의 특성상 대규모 개발이나 급격한 상권 활성화보다는 안정적인 지역 수요에 기반한 운영이 예상됩니다.

6. 종합 의견

6.1. 물건 평가

본건은 인제군청 인근 상가 및 주택 혼용지대에 위치한 근린생활시설 건물입니다. 접근성 및 지역적 입지는 양호한 편이나, 건물등기부 상 현황 소재불명 건물 존재, 제시외 건물 및 지적 경계 불명확 등 다수의 법적, 서류상 확인이 필요한 사항들이 존재합니다. 현재는 공실 상태로, 이러한 리스크 요인들을 면밀히 검토하고 해결 방안을 마련하는 것이 중요합니다.

7. 투자 포인트

7.1. 매력적인 요소

- 인제군청 인근의 상업지역에 위치하여 기본적인 입지 조건을 갖추고 있습니다.

- 경매 절차를 통해 시세보다 합리적인 가격에 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

- 상가 및 주택 혼용 지역으로서, 지역 밀착형 상업 시설로의 활용 가능성이 있습니다.

- 추후 명확한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 잠재적 가치를 파악할 수 있습니다.

법원 정보

춘천지방법원 경매2계