나이스옥션 법원경매 원주 2025타경992 [1] 강원특별자치도 원주시 무실동 산118-10 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 원주시 무실동 소재 대성고등학교 남서측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 주거나지 등으로 형성된 지대임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 운행횟수 등을 고려할 때 보통시 됨.

형태 및 이용상태

기호(1) : 사다리 완경사의 토지로서 주거나지임. 기호(2) : 부정형 완경사의 토지로서 도로임.

인접 도로상태

기호(1) : 본건 서측, 남측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로(기호(2))가 소재함. 기호(2) : 도로임.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호(2) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

-

공부와의 차이

본건 기호(1) 토지는 지목이 임야이나 현황 보강토 등 조성 공사된 토지임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기타 : -

물건 비고

- 일괄매각
- 목록1 지적경계불분명하고 공부상 임야이나 현황 잡종지
- 현황조사당시(2025. 6. 24.) 목록1 지상에 소재하던 컨테이너와 적치물들은 모두 제거된 상태임

AI 물건분석

1. 물건기본정보

본 보고서는 강원특별자치도 원주시 무실동 산118-10 소재 부동산 임의경매 물건에 대한 정보를 제공합니다.

* 사건번호: 원주지원 2025타경992 (1)

* 소재지: 강원특별자치도 원주시 무실동 산118-10

* 용도: 임야

* 감정가: 658,594,000원

* 토지면적: 총 1579.00㎡ (약 477.65평)

* 매각대상 토지 지분 면적: 798.001㎡ (약 241.40평)

* 건물 면적: 해당 없음 (0.00㎡)

* 매각 구분: 토지 일부 지분 매각

* 경매 구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 원OOOOOOOOO (원주밝음신용협동조합)

* 특이사항: 지분매각, 공동담보

* 주의사항: 일괄매각, 목록1 지적경계불분명, 공부상 임야이나 현황 잡종지. 현황조사 당시(2025. 6. 24.) 컨테이너와 적치물은 제거된 상태임.

1. 1입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 강원특별자치도 원주시 무실동 소재 대성고등학교 남서측 인근에 위치하며, 주위는 주거나지 등으로 형성된 지역입니다.

* 교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통은 버스정류장과의 거리 및 운행 횟수 등을 고려할 때 보통 수준입니다.

* 인접 도로상태: 본건 서측 및 남측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로가 접해 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태:

* 기호(1) 토지: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한 모든 축종 제한), 준보전산지

* 기호(2) 토지(도로): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한 모든 축종 제한)

1. 2권리분석

* 등기부요약:

* 갑1: 서현개발산업주식회사 (소유권 이전, 2019-03-26)

* 갑2: 이준승 (소유권 이전, 매매, 2019-07-31)

* 을9: 원주밝음신용협동조합 (근저당권, 477,600,000원, 2021-12-13, 말소기준권리)

* 갑3: 원주밝음신용협동조합 (임의경매, 416,439,386원, 2025-05-26)

* 등기부채권 총액: 477,600,000원

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 명확한 임차인 정보는 제공되지 않았습니다.

1. 3상권분석

* 주변 환경: 본건은 주거나지 등으로 형성된 지역에 위치하고 있습니다. 원주시 무실동은 신흥 주거 지역으로 개발이 진행되는 곳입니다.

1. 4생활정보

* 교통: 차량을 이용한 접근성은 양호한 편이나, 대중교통 이용은 보통 수준으로 파악됩니다.

* 편의시설: 인근 주거 지역과의 연계성을 고려할 때 기본적인 생활 편의시설 접근은 가능할 것으로 예상됩니다.

1. 5잠재적 리스크

* 지분매각: 본건은 토지 전체가 아닌 일부 지분만 매각 대상이므로, 다른 공유자와의 소유권 행사 및 관리, 개발 시 협의가 필수적이며 이로 인한 분쟁의 소지가 있습니다.

* 공부와 현황의 차이: 공부상 지목은 임야이나, 현황은 보강토 등으로 조성된 잡종지 상태이며 지적 경계가 불분명하여 정확한 면적 및 이용상태 확인에 추가적인 주의가 필요합니다.

* 토지 이용 제한: 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등으로 묶여 있어 건축 및 개발 행위에 제한이 따를 수 있습니다.

* 과거 이용 상태: 현황조사 당시(2025. 6. 24.) 컨테이너와 적치물은 제거되었으나, 토지의 과거 이용 이력 및 잠재적 오염 가능성에 대한 추가 조사가 필요할 수 있습니다.

* 권리 인수: 등기부상 말소기준권리보다 후순위 권리들은 매각으로 소멸될 예정이나, 매각으로 소멸되지 않는 지상권 등은 인수될 수 있습니다.

1. 6종합의견

본건은 강원특별자치도 원주시 무실동에 위치한 임야의 지분 경매 물건입니다. 주거지역과 인접해 있으며 차량 접근성은 좋으나, 지분 매각, 공부와 현황의 차이, 토지 이용 규제 등 여러 복합적인 고려사항이 있습니다. 특히 지적 경계가 불분명하고 현황 지목과 차이가 있어 투자 전 현장 확인 및 전문가 상담이 필수적입니다. 등기부상 채무는 말소기준권리인 근저당권 외에는 인수되는 권리가 없는 것으로 보입니다.

1. 7투자포인트

* 지역 개발 가능성: 원주시 무실동은 지속적으로 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* 토지 활용 잠재력: 토지 이용 계획 및 제한사항 내에서 합법적인 개발 또는 활용 방안을 모색하여 수익을 창출할 수 있는 잠재력이 있습니다.

1. 8예상입찰가

본 보고서에서는 정확한 시장 가치 평가를 위한 상세한 시세 조사, 주변 유사 물건 분석, 개별적인 현장 방문 및 건축 관련 전문가의 소견이 부재하므로, 객관적인 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 제공된 감정가 658,594,000원과 토지 지분 면적 798.001㎡를 참고하시어, 해당 물건의 현재 가치 및 향후 수익성, 잠재적 리스크 등을 충분히 고려하신 후 신중하게 입찰가를 결정하시기를 권고드립니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.