나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52491 [1] 경기도 안산시 상록구 월피동 447 한양아파트 1동 3층301호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52491 [1] 경기도 안산시 상록구 월피동 447 한양아파트 1동 3층301호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경52491
• 주소: 경기도 안산시 상록구 월피로 31 한양아파트 상가1동
• 용도: 아파트

안산지원 경매6계 2025타경52491 | 소재지: 경기도 안산시 상록구 월피로 31 한양아파트 상가1동 | 감정가: 263,000,000원 | 최저가: 184,100,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 정보

사건번호: 안산지원 2025타경52491 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 서OO

1.1. 2. 소재지 및 현황

소재지: 경기도 안산시 상록구 월피동 447 한양아파트 1동 3층301호

용도: 아파트

1.1. 3. 면적 정보

토지면적: 33.50㎡ (약 10.13평)

건물면적: 60.30㎡ (약 18.24평) - 전용면적 기준

1.1. 4. 감정가 및 매각 정보

감정가: 263,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.2. 입지 조건

1.2. 1. 위치 및 주위 환경

해당 물건은 경기도 안산시 상록구 월피동에 위치한 한양아파트 단지 내에 소재하고 있습니다. 주변은 아파트 단지와 주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주거지역입니다. 월피동은 안산천 연안의 평탄부에 자리 잡은 시 동북부의 관문 역할을 하며, 도농 병합 지역의 특징을 가지고 있습니다.

1.2. 2. 교통 상황

월피동 지역은 영동고속도로와 수인산업도로가 가까워 서울, 인천, 수원 등 수도권 주요 지역으로의 접근성이 양호한 편입니다. 또한, 대중교통 이용 시 다양한 버스 노선이 운행되고 있습니다. 한양아파트 인근에 버스정류장이 있어 편리하게 이용 가능합니다. 신안산선 성포역(미개통)도 인근에 예정되어 있어 향후 교통 편의성은 더욱 증대될 것으로 기대됩니다.

1.2. 3. 토지 이용 현황

토지이용계획상으로는 제3종일반주거지역으로 분류되어 있으며, 도시지역에 속합니다. 과거 농토가 기름지고 부자가 많이 살던 곳이었으나, 신도시 개발로 인해 택지 및 아파트 단지로 변모하였습니다.

1.2. 4. 인접 도로 상태

단지 주변으로는 중로 및 대로가 접해 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다.

1.2. 5. 토지 이용 계획 및 제한 상태

해당 물건이 속한 지역은 성장관리권역, 가축사육제한구역, 도시교통정비지역, 대기관리권역, 생활소음진동관리지역 등에 포함됩니다.

1.3. 건물 정보

1.3. 1. 건물 구조

해당 물건은 아파트이며, 감정평가서 요약에 따르면 건물의 구조, 이용 상태, 설비 내역 등은 평가가 완료되었습니다 (평가 내용 구체적 기재 없음, '1'로 표기). 월피동 한양1차아파트는 1990년에 준공되었으며, 최고 20층 규모의 단지입니다.

1.3. 2. 이용 상태

건물은 주거용 아파트로 이용 중입니다.

1.3. 3. 설비 내역

감정평가서 요약에 해당 내용이 포함되어 있으나 구체적인 설비 내역은 제공되지 않았습니다.

1.3. 4. 공부와의 차이

감정평가서 요약에 해당 내용이 포함되어 있으나 구체적인 차이는 제공되지 않았습니다.

1.4. 권리 분석

1.4. 1. 경매 구분

본 건은 채권자 서OO의 신청에 의한 부동산강제경매 사건입니다.

1.4. 2. 인수주의 사항

주의사항으로 '배당에서 임차보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함'이라고 명시되어 있습니다. 따라서 임차인이 존재하는 경우, 임차인의 보증금 중 배당받지 못한 금액은 낙찰자가 인수해야 하므로, 입찰 전 반드시 임차인의 권리 관계를 상세히 확인해야 합니다.

1.5. 상권 분석

1.5. 1. 주변 상업 시설

월피동 지역은 주거지역이 밀집된 곳으로, 아파트 단지 주변에 상가들이 형성되어 있습니다. 근린생활시설 및 편의점 등이 인접해 있어 기본적인 생활 편의는 가능합니다. 또한, 중앙역 등 대상권으로의 접근성도 양호합니다.

1.5. 2. 지역 상권 특성

지역 상권은 아파트 단지를 중심으로 형성된 배후 주거 상권의 형태를 띠고 있습니다. 신도시 대단지 특유의 치킨집, 노래방, PC방 등 기본적인 상권은 갖추고 있습니다.

1.6. 생활 정보

1.6. 1. 교육 시설

단지 인근에 삼일초등학교, 성포중학교, 성포고등학교 등 다수의 교육 시설이 위치해 있어 교육 환경이 우수합니다.

1.6. 2. 편의 시설

아파트 단지 주변에 편의점, 마트 등 기본적인 편의시설이 있으며, 성포도서관, 상록청소년수련관 등도 인근에 위치해 있습니다. 월피동 복지어울림센터와 같은 복지 시설도 운영 중입니다.

1.6. 3. 공공 시설

안산천이 인접해 있으며, 월피공원, 성포예술광장 등 녹지 및 문화 공간이 존재합니다.

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1. 혐오 시설 유무

주변 지역에 대한 검색 결과, 안산시 상록구 양상동 지역에 추모공원 조성 관련 주민 반대 시위가 있었던 사례가 있으나, 이는 본건 아파트 소재지(월피동)와는 직접적인 관련이 적습니다. 현재 본건 소재지 인근에서 주거 환경에 직접적인 영향을 미칠 만한 혐오 시설이 확인되지 않았습니다.

1.7. 2. 권리 관계 리스크

주의사항에 명시된 임차보증금 인수 가능성은 본건의 가장 큰 권리 관계 리스크입니다. 이를 정확히 파악하지 않고 입찰할 경우 예상치 못한 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

1.7. 3. 시장 변동성

부동산 시장은 다양한 요인에 의해 변동될 수 있으므로, 향후 시장 상황 변화에 따른 잠재적 가격 변동성을 고려해야 합니다. 최근 안산시 상록구 부동산 시장은 GTX 노선 확충 등으로 주목받고 있으며, 동별 차이가 존재합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 안산시 상록구 월피동 소재 한양아파트의 경매 물건입니다. 교통이 편리하고 교육 및 생활 편의시설이 잘 갖추어진 주거 지역에 위치하고 있습니다. 그러나 임차보증금 인수 가능성이 있는 권리 관계 리스크를 반드시 확인해야 합니다. 아파트 단지 자체는 준공된 지 다소 시간이 경과하였으나, 꾸준한 관리를 통해 주거 가치를 유지하고 있을 것으로 보입니다.

1.9. 투자 포인트

* 우수한 교통망 : 수인산업도로, 영동고속도로 인접 및 대중교통 접근성 양호. 향후 신안산선 개통 시 추가 가치 상승 기대.

* 생활 인프라 : 초·중·고등학교, 공원, 도서관 등 풍부한 생활 편의시설 인접.

* 안산시 부동산 시장의 잠재력 : GTX 노선 확충 등 교통망 개선으로 인한 수도권 내에서의 안산시의 가치 재평가 기대.

* 일괄 매각 : 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 분석이 비교적 명확합니다 (단, 임차보증금 인수 여부 확인 필수).

* 안정적인 주거 환경 : 오랜 기간 형성된 아파트 단지로, 안정적인 수요가 예상됩니다.

주의사항: 본 보고서는 제공된 정보와 공개된 자료를 바탕으로 작성되었으며, 현장 방문을 통한 실질적인 확인 없이는 정확한 판단에 한계가 있을 수 있습니다. 특히 임차인 현황, 건물 상태, 주변 시세 등은 반드시 직접 확인하시기 바랍니다.1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 정보

사건번호: 안산지원 2025타경52491 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 서OO

1.1. 2. 소재지 및 현황

소재지: 경기도 안산시 상록구 월피동 447 한양아파트 1동 3층301호

용도: 아파트

1.1. 3. 면적 정보

토지면적: 33.50㎡ (약 10.13평)

건물면적: 60.30㎡ (약 18.24평) - 전용면적 기준

1.1. 4. 감정가 및 매각 정보

감정가: 263,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.2. 입지 조건

1.2. 1. 위치 및 주위 환경

해당 물건은 경기도 안산시 상록구 월피동에 위치한 한양아파트 단지 내에 소재하고 있습니다. 주변은 아파트 단지와 주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주거지역입니다. 월피동은 안산천 연안의 평탄부에 자리 잡은 시 동북부의 관문 역할을 하며, 도농 병합 지역의 특징을 가지고 있습니다.

1.2. 2. 교통 상황

월피동 지역은 영동고속도로와 수인산업도로가 가까워 서울, 인천, 수원 등 수도권 주요 지역으로의 접근성이 양호한 편입니다. 또한, 대중교통 이용 시 다양한 버스 노선이 운행되고 있습니다. 한양아파트 인근에 버스정류장이 있어 편리하게 이용 가능합니다. 신안산선 성포역(미개통)도 인근에 예정되어 있어 향후 교통 편의성은 더욱 증대될 것으로 기대됩니다.

1.2. 3. 토지 이용 현황

토지이용계획상으로는 제3종일반주거지역으로 분류되어 있으며, 도시지역에 속합니다. 과거 농토가 기름지고 부자가 많이 살던 곳이었으나, 신도시 개발로 인해 택지 및 아파트 단지로 변모하였습니다.

1.2. 4. 인접 도로 상태

단지 주변으로는 중로 및 대로가 접해 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다.

1.2. 5. 토지 이용 계획 및 제한 상태

해당 물건이 속한 지역은 성장관리권역, 가축사육제한구역, 도시교통정비지역, 대기관리권역, 생활소음진동관리지역 등에 포함됩니다.

1.3. 건물 정보

1.3. 1. 건물 구조

해당 물건은 아파트이며, 감정평가서 요약에 따르면 건물의 구조, 이용 상태, 설비 내역 등은 평가가 완료되었습니다 (평가 내용 구체적 기재 없음, '1'로 표기). 월피동 한양1차아파트는 1990년에 준공되었으며, 최고 20층 규모의 단지입니다.

1.3. 2. 이용 상태

건물은 주거용 아파트로 이용 중입니다.

1.3. 3. 설비 내역

감정평가서 요약에 해당 내용이 포함되어 있으나 구체적인 설비 내역은 제공되지 않았습니다.

1.3. 4. 공부와의 차이

감정평가서 요약에 해당 내용이 포함되어 있으나 구체적인 차이는 제공되지 않았습니다.

1.4. 권리 분석

1.4. 1. 경매 구분

본 건은 채권자 서OO의 신청에 의한 부동산강제경매 사건입니다.

1.4. 2. 인수주의 사항

주의사항으로 '배당에서 임차보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함'이라고 명시되어 있습니다. 따라서 임차인이 존재하는 경우, 임차인의 보증금 중 배당받지 못한 금액은 낙찰자가 인수해야 하므로, 입찰 전 반드시 임차인의 권리 관계를 상세히 확인해야 합니다.

1.5. 상권 분석

1.5. 1. 주변 상업 시설

월피동 지역은 주거지역이 밀집된 곳으로, 아파트 단지 주변에 상가들이 형성되어 있습니다. 근린생활시설 및 편의점 등이 인접해 있어 기본적인 생활 편의는 가능합니다. 또한, 중앙역 등 대상권으로의 접근성도 양호합니다.

1.5. 2. 지역 상권 특성

지역 상권은 아파트 단지를 중심으로 형성된 배후 주거 상권의 형태를 띠고 있습니다. 신도시 대단지 특유의 치킨집, 노래방, PC방 등 기본적인 상권은 갖추고 있습니다.

1.6. 생활 정보

1.6. 1. 교육 시설

단지 인근에 삼일초등학교, 성포중학교, 성포고등학교 등 다수의 교육 시설이 위치해 있어 교육 환경이 우수합니다.

1.6. 2. 편의 시설

아파트 단지 주변에 편의점, 마트 등 기본적인 편의시설이 있으며, 성포도서관, 상록청소년수련관 등도 인근에 위치해 있습니다. 월피동 복지어울림센터와 같은 복지 시설도 운영 중입니다.

1.6. 3. 공공 시설

안산천이 인접해 있으며, 월피공원, 성포예술광장 등 녹지 및 문화 공간이 존재합니다.

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1. 혐오 시설 유무

주변 지역에 대한 검색 결과, 안산시 상록구 양상동 지역에 추모공원 조성 관련 주민 반대 시위가 있었던 사례가 있으나, 이는 본건 아파트 소재지(월피동)와는 직접적인 관련이 적습니다. 현재 본건 소재지 인근에서 주거 환경에 직접적인 영향을 미칠 만한 혐오 시설이 확인되지 않았습니다.

1.7. 2. 권리 관계 리스크

주의사항에 명시된 임차보증금 인수 가능성은 본건의 가장 큰 권리 관계 리스크입니다. 이를 정확히 파악하지 않고 입찰할 경우 예상치 못한 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

1.7. 3. 시장 변동성

부동산 시장은 다양한 요인에 의해 변동될 수 있으므로, 향후 시장 상황 변화에 따른 잠재적 가격 변동성을 고려해야 합니다. 최근 안산시 상록구 부동산 시장은 GTX 노선 확충 등으로 주목받고 있으며, 동별 차이가 존재합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 안산시 상록구 월피동 소재 한양아파트의 경매 물건입니다. 교통이 편리하고 교육 및 생활 편의시설이 잘 갖추어진 주거 지역에 위치하고 있습니다. 그러나 임차보증금 인수 가능성이 있는 권리 관계 리스크를 반드시 확인해야 합니다. 아파트 단지 자체는 준공된 지 다소 시간이 경과하였으나, 꾸준한 관리를 통해 주거 가치를 유지하고 있을 것으로 보입니다.

1.9. 투자 포인트

* 우수한 교통망 : 수인산업도로, 영동고속도로 인접 및 대중교통 접근성 양호. 향후 신안산선 개통 시 추가 가치 상승 기대.

* 생활 인프라 : 초·중·고등학교, 공원, 도서관 등 풍부한 생활 편의시설 인접.

* 안산시 부동산 시장의 잠재력 : GTX 노선 확충 등 교통망 개선으로 인한 수도권 내에서의 안산시의 가치 재평가 기대.

* 일괄 매각 : 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 분석이 비교적 명확합니다 (단, 임차보증금 인수 여부 확인 필수).

* 안정적인 주거 환경 : 오랜 기간 형성된 아파트 단지로, 안정적인 수요가 예상됩니다.

주의사항: 본 보고서는 제공된 정보와 공개된 자료를 바탕으로 작성되었으며, 현장 방문을 통한 실질적인 확인 없이는 정확한 판단에 한계가 있을 수 있습니다. 특히 임차인 현황, 건물 상태, 주변 시세 등은 반드시 직접 확인하시기 바랍니다.

법원 정보

안산지원 경매6계