나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52482 [1] 경기도 시흥시 배곧동 291-5 건영테크노밸리 7층742호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 문암 · 평가일 2025.05.30

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 ""배곧한울초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 아파트단지,공원 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 제반 차량 출입 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통 임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상7층 건물 내
제7층 제742호 및 제4층 제434호 로서
외벽 : 석재붙임 마감 등.
창호 : 샷시 창호.

이용상태

일련번호1, 2 공히 지식산업센터로 이용중임.

설비내역

위생설비 및 급배수설비, 천장형 시스템냉난방설비, 승강기설비,주차장시설,소방설비 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

등고평탄한 정방형 토지로서 공장(지식산업센터) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남서측으로 노폭 약 22미터 내외 포장도로에 접하며 남동측으로 노폭 약 10미터 내외의 보행자도로에 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합),상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

공부와의 차이

없음

기타참고사항(임대관례 및 기타)

관리사무소 탐문조사 결과 7층 742호 및 4층 434호는 기준시점 현재 임차인이 있는 것으로 조사 되었으나 구체적인 임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

지식산업센터임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 안산지원 2025타경52482 (1)

소재지: 경기도 시흥시 배곧동 291-5 건영테크노밸리 7층742호

용도: 지식산업센터

감정가: 158,000,000원

토지면적: 15.36㎡ (약 4.65평)

건물면적: 51.03㎡ (약 15.44평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 에프에스에스비2503유동화전문유한회사

건물 정보:

건물명: 건영테크노밸리

주용도: 공장 (지식산업센터)

총 층수: 7층

해당 호실: 제7층 제742호

건물 구조: 철근콘크리트구조

준공일: 2020년 10월 16일

연면적: 31,913.63㎡ (약 9,659.5평)

건축면적: 4,203.61㎡ (약 1,271.8평)

특이사항: 유동화물건

2. 입지조건

위치 및 주위환경:

본건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 "배곧한울초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 아파트단지, 공원 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황:

본건까지 제반 차량 출입이 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

도로상태:

남서측으로 노폭 약 22미터 내외 포장도로에 접하며, 남동측으로 노폭 약 10미터 내외의 보행자도로에 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태:

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m), 중로1류(폭 20m~25m), 상대보호구역, 과밀억제권역.

3. 권리분석

말소기준권리:

을1 근저당 (신한은행, 2020-12-14 접수, 금 151,200,000원)

채권총액:

등기부채권 총액: 151,200,000원

임차인 현황:

임차인: 이 (이지훈)

보증금: 5,000,000원

차임: 390,000원

배당신고일자: 2025-08-11

대항력: 없음

인수되는 권리 및 금액:

본 건의 경우, 모든 등기부상 권리는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다. 임차인은 대항력이 없어 낙찰자가 인수하는 보증금은 없습니다. 인수 보증금 합계: 0원.

권리분석 요약:

권리관계가 비교적 명확하여 낙찰자는 안전하게 소유권을 취득할 수 있는 물건입니다.

4. 상권분석

주변 상업 및 산업 환경:

본 건이 위치한 배곧동 일대는 지식산업센터, 아파트단지, 공원 등이 복합적으로 자리하고 있어 안정적인 상업 및 산업 활동이 이루어지는 지역입니다. 특히 건영테크노밸리와 같은 지식산업센터는 다수의 기업체 입주를 통해 지역 경제 활성화에 기여하고 있습니다.

건물 특성 (지식산업센터):

해당 건물은 지식산업센터로서 다양한 업종의 사업체들이 입주하여 운영될 수 있는 환경을 제공합니다. 이는 꾸준한 임대 수요를 기대할 수 있는 요인이 됩니다.

5. 생활정보

주변 교육시설:

본 건 인근에 배곧한울초등학교가 소재하고 있습니다.

교통 편의성:

인근 버스정류장 이용이 가능하며, 차량 접근성이 양호하여 교통이 편리한 편입니다.

기타 편의시설:

배곧 한울공원이 인접해 있어 쾌적한 환경을 이용할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

유동화 물건 관련:

본 건은 유동화 물건으로 분류되어 있어, 일반 매각 물건에 비해 매각 과정이나 명도 절차에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있습니다.

지식산업센터 운영/이용 관련:

지식산업센터는 일반 주택이나 상가와는 다른 건축법규, 관리 규정, 세금 혜택 및 제한 등이 적용될 수 있습니다. 해당 용도에 대한 충분한 이해가 필요합니다.

혐오시설 인접 여부:

주변 시설에 대한 조사 결과, 본 건과 직접적으로 인접한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 시흥시 배곧 신도시 내에 위치하여 교육 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 지식산업센터입니다. 권리관계가 명확하여 안전한 취득이 가능하며, 지식산업센터로서의 안정적인 임대 수요를 기대해볼 수 있습니다. 다만, 유동화 물건이라는 특수성과 지식산업센터의 운영 특성을 충분히 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

성장 가능성:

배곧 신도시의 지속적인 발전과 함께 지역 가치 상승 잠재력을 보유하고 있습니다.

활용 방안 (실사용, 임대):

1. 직접 사업장으로 활용: 본인의 사업장을 이전하거나 신규 사업을 시작하는 경우, 최적의 업무 환경을 제공받을 수 있습니다.

2. 임대 수익 확보: 공실 위험이 낮은 지식산업센터로서 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

권리관계의 명확성:

모든 인수 대상 권리가 소멸될 예정이므로, 권리 분석이 매우 용이하며 낙찰 후 즉시 소유권 행사가 가능합니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 158,000,000원이며, 현재 파악된 임차인의 경우 대항력이 없어 낙찰자가 인수하는 보증금은 없습니다. 주변 유사 지식산업센터의 시세 자료를 종합적으로 고려하였을 때, 본 건의 적정 입찰가는 감정가의 70~80% 수준에서 형성될 가능성이 있습니다.

구체적인 시세 조사 및 현장 답사를 통해 보다 정확한 가치 평가가 선행되어야 하나, 현재 정보에 기반한 권장 입찰가는 110,600,000원에서 126,400,000원 사이를 제안합니다.

최종 입찰가는 현장 조사 결과, 유사 물건의 최근 거래 사례, 채권자 및 이해관계인의 전략 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.