나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41916 [1] 경기도 평택시 고덕면 해창리 1272-3 에스타워프라임 10층1014호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 센트럴 · 평가일 2025.06.02

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 고덕면 해창리 소재 '한국지역난방공사 평택지사' 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 지식산업센터, 업무시설, 개발예정지 등이 소재함.

교통상황

본건이 소재하는 건물로 차량 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 위치하며, 남동측으로 평택고덕IC 및 남서측으로 오성IC 가 소재함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건 내 10층 제1014호로서,

외벽 : 석재 및 페어글라스 마감 등,
창호 : 시스템 창호 등임.

이용상태

공부상 공장임.

※ 폐문부재 등으로 내부확인을 하지 못하였으니, 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

설비내역

화재탐지설비, 스프링클러, 시스템에어컨설비, 화재경보 및 소화전설비, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형 토지로서, 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 토지는 남측으로 중로2류, 동측으로 중로3류, 서측으로 소로3류에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

해창리 1272-3 :준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건번호

평택지원 2025타경41916 (1)

1.2. 소재지

경기도 평택시 고덕면 해창리 1272-3 에스타워프라임 10층 1014호

1.3. 용도

지식산업센터

1.4. 감정가

378,000,000원

1.5. 면적

토지면적: 29.97㎡ (약 9.06평)

토지지분: 29.97㎡ (약 9.06평)

건물면적: 83.78㎡ (약 25.34평)

건물지분: 83.78㎡ (약 25.34평)

1.6. 매각대상

토지 및 건물 일괄매각

1.7. 경매구분

부동산 임의경매

1.8. 채권자

유케이제십차유동화전문유한회사

1.9. 특이사항

유동화물건

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 고덕면 해창리 소재 '한국지역난방공사 평택지사' 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위로는 근린생활시설, 지식산업센터, 업무시설 등이 소재하며, 개발예정지도 인접해 있어 향후 발전 가능성이 있는 지역입니다.

2.2. 교통상황

본건이 소재하는 건물로 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 남동측에 평택고덕IC, 남서측에 오성IC가 소재하여 광역적인 교통망 접근성이 우수합니다.

2.3. 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 10층 건물 중 10층 제1014호입니다. 외벽은 석재 및 페어글라스로 마감되었으며, 창호는 시스템 창호가 설치되어 있습니다.

2.4. 이용상태

공부상 용도는 공장으로 등재되어 있습니다. 다만, 현황은 내부 확인이 폐문부재로 인해 이루어지지 못하였으므로, 경매 진행 시 내부 상태를 면밀히 확인하시는 것이 좋습니다.

2.5. 설비내역

건물 내에는 화재탐지설비, 스프링클러, 시스템에어컨, 화재경보 및 소화전 설비, 위생설비, 급배수설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

2.6. 토지의 형상 및 이용상태

토지는 대체로 사다리형이며, 현재 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설 등의 건축물 부지로 이용되고 있습니다.

2.7. 인접 도로상태

본건 토지는 남측으로 중로2류, 동측으로 중로3류, 서측으로 소로3류의 도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

2.8. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지(해창리 1272-3)는 준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구)으로 지정되어 있으며, 소로3류, 중로2류, 중로3류 도로에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 택지개발지구에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

본건의 말소기준권리는 2021년 10월 29일 접수된 국민은행의 근저당권(채권금액 384,000,000원)입니다.

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 주식회사포레스타제이(김만정)

* 보증금: 5,000,000원

* 차임: 500,000원

* 전입일자(사업일자): 2023-06-29

* 확정일자: 없음

* 배당신고일자: (정보 없음)

* 대항력: 없음

* 비고: (정보 없음)

본 임차인은 대항력이 없으므로, 매각으로 인해 임차권은 소멸될 예정입니다. 다만, 보증금 및 차임 정보 외 세부적인 임대차 계약 조건은 미확인이므로, 명도 진행 시 참고하시기 바랍니다.

3.3. 인수 보증금

인수 보증금은 0원입니다.

3.4. 등기부 요약

* 소유권이전 1번신탁등기말소 (2021-10-29, 황영숙)

* 근저당권 (2021-10-29, 국민은행, 384,000,000원) - 말소기준권리

* 임의경매 (2025-05-14, 유케이제십차유동화전문유한회사, 336,058,031원) - 말소

등기부채권 총액은 384,000,000원입니다.

3.5. 매각으로 소멸되지 않는 권리

물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 기재되어 있습니다.

4. 상권분석

본건이 소재한 에스타워프라임은 경기도 평택시 고덕면 해창리에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 지식산업센터, 업무시설 등이 밀집해 있어 직주근접형 상권을 형성하고 있습니다. 특히, 고덕국제신도시 개발과 함께 관련 산업시설 및 업무시설이 확충되면서 상권의 활성화가 기대됩니다. 또한, 개발예정지가 인접해 있어 장기적인 관점에서 상권의 성장 잠재력을 가지고 있습니다.

5. 생활정보

인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 평택고덕IC 및 오성IC가 인접해 있어 자가용 이용 시 광역 교통망으로의 접근성이 뛰어납니다. 주변에는 근린생활시설 및 업무시설이 있어 관련 편의시설 이용이 용이할 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

* 내부확인 불가: 현장 방문 시 폐문부재로 인해 건물 내부를 확인하지 못했습니다. 실제 내부 상태, 하자 여부, 이용 현황 등을 반드시 확인해야 합니다.

* 임대관계 미상: 임차인이 존재하나 대항력은 없습니다. 다만, 임대차 계약의 구체적인 내용(보증금, 차임 등)이 상세히 파악되지 않아 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

* 유동화 물건: 유동화 물건은 일반 경매 물건과 절차상 차이가 있을 수 있으므로, 진행 과정에 대한 추가적인 주의가 필요합니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 평택시 고덕면에 위치한 지식산업센터로, 양호한 교통망과 주변 개발 계획에 따른 미래 가치가 예상되는 물건입니다. 건물 구조 및 설비 상태는 양호할 것으로 보이나, 내부 확인이 불가한 점과 임차인과의 명도 과정은 신중하게 접근해야 합니다. 권리관계는 말소기준권리 이하 모두 소멸 예정으로 비교적 깨끗한 편입니다. 유동화 물건이라는 특성을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 고덕국제신도시와 인접한 지식산업센터 밀집 지역으로, 풍부한 배후 수요 및 임대 가능성.

* 평택고덕IC, 오성IC 등 교통 인프라가 잘 갖춰져 있어 접근성이 우수함.

* 새로운 도시 개발 지역에 위치하여 향후 지역 가치 상승 기대.

* 준주거지역으로 지정되어 있어 토지 이용의 유연성이 확보됨.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 물건의 현재 가치, 임대 수익률, 명도 비용, 수리 예상 비용 및 시장 상황 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 본건의 감정가는 378,000,000원이며, 인수되는 보증금은 0원입니다. 현재 제공된 정보만으로는 정확한 최적 입찰가를 산출하기 어려우므로, 현장 조사를 통해 건물 상태 및 주변 시세, 임대 시장 동향 등을 면밀히 파악한 후 입찰가를 결정하는 것이 합리적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.