나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41916 [1] 경기도 평택시 고덕면 해창리 1272-3 에스타워프라임 10층1014호 지식산업센터 경매

매각기일: 2026-01-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41916 [1] 경기도 평택시 고덕면 해창리 1272-3 에스타워프라임 10층1014호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매4계 2025타경41916 | 소재지: 경기도 평택시 고덕면 해창리 1272-3 에스타워프라임 10층1014호 | 감정가: 378,000,000원 | 최저가: 264,600,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 물건 보고서 개요

1.1. 사건 및 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경41916 (1)

소재지: 경기도 평택시 고덕면 해창리 1272-3 에스타워프라임 10층1014호

용도: 지식산업센터 (공부상 공장)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

1.2. 가격 및 권리 관계

감정가: 378,000,000원

소유자: 황OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.3. 면적 정보 (제곱미터 및 평수)

토지면적: 29.97㎡ (약 9.07평)

건물면적: 83.78㎡ (약 25.34평)

2. 물건지 현황 및 입지 분석

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 경기도 평택시 고덕면 해창리 소재 '한국지역난방공사 평택지사' 동측 인근에 위치한 지식산업센터 건물입니다. 주위는 근린생활시설, 지식산업센터, 업무시설, 개발예정지 등이 혼재하는 고덕국제화지구 내 도시지원시설 지역입니다. 해당 지역은 삼성전자 평택캠퍼스 등 대규모 산업단지의 협력업체 및 관련 비즈니스 활동을 지원하는 입지적 장점을 가집니다.

2.2. 교통 상황 및 도로 접근성

본건이 소재하는 건물로 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 가능합니다. 특히 남동측으로 평택고덕IC, 남서측으로 오성IC가 소재하여 경부고속도로 및 서해안고속도로 등 광역 도로망 접근성이 뛰어난 교통 요충지입니다.

2.3. 건물의 구조 및 이용 상태

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건 내 10층 제1014호입니다. 외벽은 석재 및 페어글라스, 창호는 시스템 창호 마감 등 비교적 신축급의 건물로 보입니다. 내부 설비로는 화재탐지설비, 스프링클러, 시스템에어컨설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 완비되어 있습니다. 이용상태는 공부상 공장(지식산업센터)이며, 현재 폐문부재로 내부 확인은 불가했습니다.

2.4. 토지이용계획 및 상권분석

토지이용계획상 준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 택지개발지구에 해당하며, 토지 효율성이 높은 용도지역에 위치합니다. 본건이 속한 블록은 도시지원시설 용지로 지정되어 지식산업센터, 공장, 지원시설 등이 밀집되어 있어 업무 편의성이 높고 배후 수요가 탄탄한 상권을 형성하고 있습니다.

3. 권리 분석 및 잠재적 리스크

3.1. 권리 분석 (요약)

본건은 부동산임의경매 사건으로, 채권자가 유동화전문회사일 가능성이 높은 유동화물건입니다. 이는 채권이 복잡하게 얽혀있을 가능성보다는 단순한 채권 회수 목적으로 진행될 가능성이 높습니다. 등기부상의 권리 관계는 제시되지 않았으나, 매각대상은 토지/건물 일괄매각이며, 지분율이 100%이므로 온전한 소유권 취득에는 문제가 없을 것으로 판단됩니다.

3.2. 생활정보 및 혐오시설

해당 물건이 위치한 고덕국제화지구는 도시개발 초기 단계에 있어 생활 인프라가 지속적으로 확충되는 지역입니다. 주변에는 '한국지역난방공사 평택지사'가 위치하며, 그 외 특별히 명시된 대형 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

3.3. 잠재적 리스크

폐문부재: 내부 확인을 하지 못했으므로, 내부 시설의 상태(손상 여부 등)에 대한 리스크가 존재합니다.

임대차 관계 미상: 현재 임차인 현황 및 점유 관계가 미상입니다. 낙찰 후 명도 진행 시 예상치 못한 임차인 또는 점유자의 존재로 인한 명도 저항 및 추가 비용 발생 가능성이 있습니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본건은 평택 고덕국제화지구 내 준주거지역에 위치한 지식산업센터 10층 호실로, 우수한 교통 인프라(IC 접근성)와 삼성전자 평택캠퍼스 인근이라는 뛰어난 입지적 장점을 갖추고 있습니다. 따라서 개발 호재에 따른 미래 가치가 높을 것으로 예상됩니다. 다만, 폐문부재 및 임대차 관계 미상이라는 잠재적 리스크를 해소하기 위해 정확한 현장 조사와 명도 전략 수립이 필수적입니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 삼성전자 평택캠퍼스 배후 및 고덕국제화지구 도시지원시설 블록에 위치하여 비즈니스 수요가 풍부합니다.

우수한 교통: 평택고덕IC 및 오성IC를 통한 고속도로 접근성이 뛰어나 물류 및 광역 비즈니스에 최적입니다.

세제 혜택: 지식산업센터는 일정 요건 충족 시 취득세 및 재산세 감면 등 다양한 세제 혜택을 받을 수 있습니다. (투자자 요건 확인 필요)

준주거지역의 희소성: 개발 밀도가 높은 준주거지역에 위치하여 향후 가치 상승 여력이 클 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매4계