나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41942 [1] 경기도 평택시 팽성읍 함정리 132-3 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 덕산 · 평가일 2025.06.04

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 팽성읍 함정리 소재 ""함정마을"" 동측 인근에 위치하며 주위는
단독주택, 근린생활시설, 농경지, 임야등이 혼재하는 마을주변 농경지대임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하고 간선도로와의 접근성등 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

사다리형 평지로 상업용 건부지임.

인접 도로상태

노폭 약6m내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역,소로3류(폭8미터미만)(접합),비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설보호
법>임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서
외벽 : 화강석붙임 및 치장벽돌쌓기등
내벽 : 세멘몰탈 마감등
창호 : 강화유리 마감등임.

이용상태

공부상 근린생활시설이나 현황 전체가 공실임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비등 갖추었음.(작동여부는 확인할수 없는바 업무에
참고바랍니다)

부합물 및 종물

--

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-일괄매각
-공실임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 평택지원 2025타경41942 (1)

* 소재지: 경기도 평택시 팽성읍 함정리 132-3

* 건축물대장상 주소: 경기도 평택시 팽성서로 42-111 (팽성읍 함정리)

* 용도: 근린시설 (제2종근린생활시설)

* 감정가: 4,131,013,320원

* 토지면적: 1712.00㎡ (약 518.8평)

* 건물면적: 2218.29㎡ (약 671.0평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 유OOOOOOO (유구농업협동조합)

* 건물 구조: 철근콘크리트구조 3층 건물

* 건물 용도: 제2종근린생활시설

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 경기도 평택시 팽성읍 함정리 소재 "함정마을" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 마을 주변 농경지대입니다.

* 교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 전반적인 교통 상황은 보통입니다.

* 인접 도로상태: 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접해 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 자연녹지지역, 소로3류(폭 8미터 미만)(접합), 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>에 해당됩니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리:

* 토지: 을11 근저당권, 접수일자 2016-08-25 (유구농업협동조합)

* 건물: 을1 근저당권, 접수일자 2017-09-05 (유구농업협동조합)

* 등기부채권 총액: 3,150,829,897원

* 인수되는 권리: 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

* 말소되는 권리: 등기사항전부증명서 상 모든 권리(근저당, 압류, 가압류, 임의경매 등)는 말소될 예정입니다.

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원이며, 임대 관계는 미상입니다. 금액이 미상인 임대차 관계는 향후 확인 및 별도 조치가 필요할 수 있습니다.

1.3. 상권분석

* 주변 환경: 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 마을 주변 농경지대입니다.

* 건물 현황: 공부상 근린생활시설이나 현황 전체가 공실 상태입니다.

* 이용 상태: 본 토지는 사다리형 평지로 상업용 건부지로 이용되고 있습니다.

* 임대 관계: 임대 관계는 미상입니다.

1.4. 생활정보

* 주변 시설: 제공된 정보만으로는 인근 편의시설 및 혐오시설에 대한 구체적인 정보를 파악하기 어렵습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 공실: 현재 전체가 공실 상태로, 공실 장기화로 인한 수익성 감소 위험이 있습니다.

* 군사시설보호법: 비행안전제5구역(전술)으로 지정되어 있어, 건축 행위 및 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

* 용도지역: 자연녹지지역으로 지정되어 있어, 향후 개발 시 건폐율 및 용적률 등 용도 지역 관련 제한을 받을 수 있습니다.

* 임대 관계 미확인: 임대 관계가 미상으로, 추후 확인되지 않은 임차인이나 관련 권리가 발생할 가능성에 유의해야 합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 팽성읍에 위치한 근린생활시설 건물과 토지입니다. 주위는 농경지 및 주택 등이 혼재된 지역으로, 건물은 철근콘크리트 구조의 3층 건물이며 현재 전체가 공실 상태입니다. 말소기준권리 외 모든 등기사항은 말소될 것으로 예상됩니다. 다만, 비행안전구역 및 자연녹지지역에 해당하여 관련 법규에 따른 행위 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 투자 포인트

* 광범위한 토지 및 건물 면적을 확보할 수 있습니다.

* 철근콘크리트 구조의 안정적인 건물입니다.

* 평택시 지역 개발에 따른 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* 해결 가능한 공실 문제로 인해 향후 임대 수익 창출 가능성이 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

예상 입찰가 산정은 본 물건의 현재 시장 가치, 주변 실거래가, 향후 개발 가능성, 공실 해소 시 예상 임대 수익 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어려우며, 별도의 심층적인 시장 분석이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.