나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41942 [1] 경기도 평택시 팽성읍 함정리 132-3 근린시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41942 [1] 경기도 평택시 팽성읍 함정리 132-3 근린시설 경매

• 사건번호: 2025타경41942
• 주소: 경기도 평택시 팽성읍 팽성서로 42-111
• 용도: 근린시설

평택지원 경매4계 2025타경41942 | 소재지: 경기도 평택시 팽성읍 팽성서로 42-111 | 감정가: 4,131,013,320원 | 최저가: 2,891,709,320원 | 용도: 근린시설

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경41942 (1)

소재지: 경기도 평택시 팽성읍 함정리 132-3

용도: 근린생활시설

감정가: 4,131,013,320원

토지면적: 1712.00㎡ (약 517.87평)

건물면적: 2218.29㎡ (약 671.04평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트구조 3층 건물

특이사항: 일괄매각, 현재 공실임.

1.2. 입지조건

주변 환경: 본 건은 경기도 평택시 팽성읍 함정리 소재 "함정마을" 동측 인근에 위치하며, 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 마을 주변 농경지대입니다.

교통: 차량 접근은 가능하며, 간선도로와의 접근성은 보통 수준입니다. 대중교통 이용 편의성은 상대적으로 낮을 수 있습니다.

토지: 사다리형의 평지로, 상업용 건부지로 이용 가능한 토지입니다.

도로: 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 통행이 용이합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본 건은 자연녹지지역, 소로3류(폭 8m 미만), 그리고 비행안전제5구역(전술)으로 지정되어 있습니다. 특히, <군사기지 및 군사시설 보호법>에 따른 비행안전구역 지정은 향후 건축 및 개발 행위에 상당한 제한을 줄 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 채권자 유OOOOOOO의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄매각이며, 경매 절차 진행에 따라 기존의 등기부상 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.

건물은 현재 공실 상태이며, 임대 관계는 확인되지 않았습니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 평택시 팽성읍 함정리는 농경지와 주거, 소규모 근린생활시설이 혼재된 지역입니다.

주변에 마을이 형성되어 있어 기본적인 수요는 있으나, 대규모 상업 시설이 밀집한 지역은 아닙니다.

주요 특징으로는 캠프 험프리스(Camp Humphreys) 미군 부대가 인근에 위치한다는 점입니다. 이는 지역 경제에 미치는 영향이 크며, 관련 종사자를 대상으로 한 상권 형성에 기여할 수 있습니다.

다만, 미군 부대 인근 지역의 특성상 상권 변동성이 있을 수 있으며, 특정 수요에 편중될 가능성이 있습니다.

1.5. 생활정보

해당 물건지는 농경지 및 주택과 혼재된 지역에 위치하여 상대적으로 조용한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

인근 근린생활시설을 통해 일상생활에 필요한 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다.

자연녹지지역이라는 점은 주변의 녹지 공간을 활용할 수 있는 가능성을 시사하나, 군사시설보호구역 지정으로 인해 외부 활동 및 시설 이용에는 제약이 따를 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

군사시설보호구역 (비행안전제5구역) 지정: <군사기지 및 군사시설 보호법>에 따른 비행안전구역으로 지정되어 있어, 건축, 증축, 대수선 등 모든 개발 행위 시 군부대의 허가 및 엄격한 규제를 받아야 합니다. 이는 사업 계획 수립에 큰 제약이 될 수 있습니다.

미군 부대 관련 영향: 대규모 미군 부대 인근 지역의 특성상, 소음, 교통량 증가, 특정 업종의 과밀화 또는 침체 등 외부 요인에 의한 상권 및 환경 변화 가능성이 있습니다.

공실 상태: 현재 건물이 전면 공실 상태이므로, 임대 수익 발생까지 공실 위험을 감수해야 합니다. 또한, 장기 공실은 건물 관리 부담 증가 및 자산 가치 하락으로 이어질 수 있습니다.

교통 접근성: 간선도로 접근성은 보통 수준이나, 대중교통 이용의 편리성은 낮을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 팽성읍에 위치한 근린생활시설로, 토지와 건물이 일괄 매각되는 건입니다.

넓은 토지 면적과 3층 규모의 건물은 잠재적 활용 가치를 가지고 있으나, 자연녹지지역 및 비행안전구역으로 인한 개발 제한은 주요 고려 사항입니다.

현재 공실 상태이며, 임대 관계는 미상입니다.

주변 환경은 농경지와 주거, 상업 시설이 혼재되어 있으며, 미군 부대 인근이라는 특수성을 가지고 있습니다.

1.8. 투자 포인트

개발 잠재력 (제한적): 군사시설보호구역이라는 제약이 있지만, 향후 지역 개발 계획 변경 또는 군사 규제 완화 시 가치 상승의 여지가 있습니다.

미군 부대 배후 수요: 캠프 험프리스 미군 부대 인근이라는 지리적 이점을 활용하여, 미군 및 관련 종사자를 대상으로 한 임대 사업 기회를 모색할 수 있습니다.

넓은 토지 면적: 1712㎡ (약 517.87평)의 넓은 토지는 향후 재건축이나 용도 변경 시 유리한 기반이 될 수 있습니다. (단, 관련 법규 및 규제 사항 사전 확인 필수)

경매를 통한 시세차익 기대: 감정가 대비 경쟁력 있는 가격으로 낙찰받을 경우, 향후 시세 상승을 통한 투자 이익 또는 안정적인 임대 수익 확보를 기대할 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매4계