나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41875 [1] 경기도 평택시 비전동 994 용진프라자주건축물제1동 1층112호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태웅감정 · 평가일 2025.05.28

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 비전동 소재 ""비전중학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 주상용 건물, 아파트단지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 제반 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층건내 제1층 제112호로서,
외벽 : 몰탈위 페인팅 및 강화유리 등 마감
내벽 : 인테리어 및 몰탈위 페인팅 등 마감
창호 : 샷시 창호 등 마감임.

이용상태

기준시점 현재 인접 호수와 일괄 근린생활시설로 이용 중임.

설비내역

급배수 및 위생설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 등고평탄한 장방형의 토지로서 '주차장 및 근린생활시설' 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 남동측으로 중로, 남서측, 북서측 및 북동측으로 소로의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(소사벌택지지구), 소로1류(폭10m~12m)(접합), 소로2류(폭8m~10m)
(접합), 주차장, 중로3류(폭12m~15m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 택지개발지구 등임.

공부와의 차이

--.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상 등임.

물건 비고

본건은 건물 1층 일부인 '황당한장어' 식당 내의 일부임
(건축물현황도 발급하여 참조 후 입찰요망)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 평택지원 2025타경41875 (1)

소재지: 경기도 평택시 비전동 994 용진프라자 주건축물 제1동 1층 112호

용도: 근린상가

감정가: 368,000,000원

토지면적: 59.99㎡ (약 18.15평)

토지지분: 59.99㎡ (약 18.15평)

건물면적: 42.00㎡ (약 12.70평)

건물지분: 42.00㎡ (약 12.70평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 평택새마을금고 (경매 신청 채권자)

특이사항: 공동담보

주의사항: 본건은 건물 1층 일부인 '황당한장어' 식당 내 일부이며, 건축물현황도 발급하여 참조 후 입찰 요망

1.1. 입지조건

* 위치: 경기도 평택시 비전동 소재 "비전중학교" 남동측 인근에 위치

* 주위환경: 각종 근린생활시설, 주상용 건물, 아파트단지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통 수준임.

* 교통상황: 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통 수준임.

* 토지 형상 및 이용상태: 인접 필지 대비 등고평탄한 장방형 토지로서 '주차장 및 근린생활시설' 건부지로 이용 중임.

* 인접 도로상태: 본건 남동측으로 중로, 남서측, 북서측 및 북동측으로 소로의 포장도로에 각각 접함.

* 토지이용계획: 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(소사벌택지지구), 소로1류(폭10m~12m), 소로2류(폭8m~10m), 주차장, 중로3류(폭12m~15m), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 택지개발지구 등임.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 을3 근저당권 (접수일자 2015-07-03, 채권자 평택중앙새마을금고, 권리금액 247,000,000원)

* 낙찰 후 소멸되는 권리:

* 갑1 소유권보존 (문창진)

* 을3 근저당권 (평택중앙새마을금고)

* 갑2 소유권이전 (강은희외 1명)

* 갑3 임의경매 (평택새마을금고, 본건 경매)

본 경매로 인해 말소기준권리 이하 모든 권리는 소멸될 것으로 예상됨.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음

* 인수되는 보증금: 0원

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 임대관계 미상.

* 집합건물 등기부 요약:

* 소유권보존: 문창진 (2015-04-15)

* 근저당: 평택중앙새마을금고 (2015-07-03, 247,000,000원)

* 소유권이전: 강은희외 1명 (2016-05-11, 310,000,000원)

* 임의경매: 평택새마을금고 (2025-05-13, 195,988,500원)

* 등기부채권 총액: 247,000,000원 (말소기준권리 기준)

1.3. 상권분석

* 주변 환경: 각종 근린생활시설, 주상용 건물, 아파트단지가 혼재된 지역으로, 상업 활동이 활발한 지역임.

* 업종 현황: 본건은 '황당한장어' 식당의 일부로 이용 중이며, 인근에 다양한 업종의 근린생활시설이 입점해 있을 것으로 예상됨.

* 상권 특징: 비전중학교 인근의 지역 상권 및 소사벌 택지지구의 배후 수요를 모두 확보할 수 있는 위치임.

* 잠재력: 택지지구 개발 및 주변 아파트 단지 입주로 인한 지속적인 상권 성장 가능성이 있음.

1.4. 생활정보

* 편의시설: 인근 상업지구에 다양한 편의시설(마트, 식당, 병원 등)이 잘 갖추어져 있을 것으로 예상됨.

* 교육시설: 비전중학교가 인근에 위치하여 학군 관련 이점 존재.

* 교통: 차량 접근성이 양호하며, 대중교통 이용도 편리한 편임.

* 주거환경: 주변 아파트 단지가 많아 배후 수요가 풍부한 지역임.

1.5. 잠재적 리스크

* 임차인 관련: 인수 보증금 합계는 0원이지만, 임대관계가 미상이므로 대항력 있는 임차인이 존재할 가능성이 있습니다. 임차인과의 명도 협상 및 관련 비용 발생 가능성을 반드시 검토해야 합니다.

* 현황 파악: 본건은 '황당한장어' 식당 내 일부로 이용 중이므로, 정확한 현황 파악을 위해 건축물현황도를 반드시 확인해야 합니다. 내부 구조 변경이나 불법 건축물 여부도 점검이 필요합니다.

* 영업 활동: 현재 '황당한장어' 식당의 영업 활동 범위 및 계약 관계에 따라 향후 영업 및 임대에 영향을 줄 수 있습니다.

* 혐오시설: 주변 지역에 특별한 혐오시설이 확인되지 않았으나, 현장 방문 시 주변 환경을 면밀히 확인하시기 바랍니다.

1.6. 종합 의견

본건은 경기도 평택시 비전동에 위치한 용진프라자 1층 근린상가로, 비전중학교 인근의 활발한 지역 상권 및 소사벌 택지지구의 배후 수요를 갖춘 물건입니다. 토지 및 건물 일괄 매각으로, 권리 분석상 인수되는 부담은 없는 것으로 판단됩니다. 다만, '황당한장어' 식당 내 일부로 사용되고 있으며 임대 관계가 미상인 점은 명도 및 향후 활용에 있어 신중한 검토가 필요합니다. 건축물현황도를 통해 정확한 현황을 파악하는 것이 중요합니다.

1.7. 투자 포인트

* 입지: 평택시 비전동, 소사벌 택지지구 내 상가로서 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력이 있습니다.

* 가격: 감정가 368,000,000원 대비 현 시세 및 향후 가치 상승 잠재력 고려 시 경쟁력 있는 가격으로 취득 가능성.

* 수익성: 임대 관계 명확화 및 명도 완료 후 안정적인 임대 수익 창출 가능.

* 개발 호재: 택지지구 내 위치하여 지역 개발에 따른 상권 활성화 및 가치 상승 기대.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 감정가 368,000,000원을 기준으로 하되, 주변 시세, 본건의 현황(식당 내 일부), 임차인 명도 가능성 및 소요 비용, 향후 예상 임대 수익률 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 인수 보증금이 0원이므로, 명도 관련 예상 비용 및 추가적인 시설 투자 비용을 고려하여 보수적으로 접근하는 것이 바람직합니다. 예상 입찰가는 보수적으로 감정가의 70~80% 수준에서 시작하여, 현장 조사를 통해 파악된 상가 가치 및 명도 조건 등을 반영하여 신중하게 결정하는 것이 좋습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.