나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41882 [1] 경기도 평택시 신장동 193-9 602호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41882 [1] 경기도 평택시 신장동 193-9 602호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경41882
• 주소: 경기도 평택시 신장동 193-9 602호
• 감정가: 115,000,000원
• 최저가: 80,500,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 오피스텔

평택지원 경매4계 2025타경41882 | 소재지: 경기도 평택시 신장동 193-9 602호 | 감정가: 115,000,000원 | 최저가: 80,500,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서: 평택시 신장동 오피스텔 경매 분석

1.1. 사건 개요

사건번호: 평택지원 2025타경41882 (1)

소재지: 경기도 평택시 신장동 193-9 602호 (대림프라우드빌)

용도: 오피스텔

감정가: 115,000,000 원

경매구분: 부동산강제경매 (토지/건물 일괄매각)

채권자: 주OOOOOOO

소유자: 조OO

1.2. 물건 현황 (면적 정보)

건물면적 (전용면적): 51.48㎡ (약 15.57평)

토지면적: 18.70㎡ (약 5.66평)

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 중 6층

이용 상태: 오피스텔 (방2, 욕실, 거실, 주방, 다용도실, 현관 등)로 이용 중

2. 입지 조건 분석

2.1. 최고의 입지: 일반상업지역의 주거 겸용 시설

본건은 평택시 신장동 소재의 '대림프라우드빌' 건물 내에 위치합니다.

주변은 아파트, 업무시설, 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 일반상업지역입니다.

특히, 토지이용계획상 관광특구(송탄) 내에 위치하며, 미군부대(오산 공군기지)와의 연접성이 높다는 점이 해당 지역의 임대수요에 주요한 영향을 미칠 수 있습니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 여건은 양호한 편입니다.

북측으로 폭 약 10미터, 남측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 접근성이 우수합니다.

3. 물건 상세 분석

3.1. 건물 개요 및 이용 상태

본건은 8층 건물 중 6층에 위치한 오피스텔입니다.

철근콘크리트 구조로 외벽은 석재 붙임 마감 등, 창호는 하이샷시 이중 창호로 마감되었습니다.

내부 구조는 방 2개, 욕실, 거실, 주방, 다용도실, 현관 등을 갖춘 주거용 오피스텔로 이용 중입니다.

위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 냉난방설비, 승강기설비, 화재경보설비 등 기본적인 설비가 완비되어 있어 주거 편의성이 양호합니다.

3.2. 토지 이용 및 제한 상태

토지는 사다리형 평지로 오피스텔 건부지로 이용 중입니다.

토지이용계획상 일반상업지역에 해당하여 건폐율 및 용적률이 높은 토지이며, 소로1류(폭 10m~12m)에 접합합니다.

4. 권리 분석

4.1. 매각 및 채권 관계

본건은 부동산 강제경매 사건으로, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

매각 대상은 '토지/건물 일괄매각'으로 진행되므로, 낙찰 후 토지와 건물 모두에 대한 소유권을 취득하게 됩니다.

4.2. 특이 및 주의 사항

제시된 정보에는 공부와의 차이 및 임대관례(임차인 관계) 등의 기타참고사항이 '없음'으로 기재되어 있으나, 입찰 시에는 반드시 현장조사 및 말소기준권리 이후의 임대차 관계 등을 확인하여 명도 리스크를 최소화해야 합니다.

5. 생활 정보 및 상권 분석

5.1. 주변 환경 및 상권

본건이 위치한 신장동은 송탄 관광특구와 인접하여 상업시설과 주거시설이 복합적으로 발달된 지역입니다.

일반상업지역의 특성상 다양한 근린생활시설 및 편의시설 이용이 편리하며, 지역의 특성상 미군 관련 종사자 및 관계자의 임대 수요가 꾸준할 수 있는 잠재력이 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 검토 필요 사항

군사시설 보호법에 따른 '비행안전제5구역(전술)' 및 '군용비행장 소음대책구역 제3종구역'에 해당됩니다.

이는 오산 공군기지와의 근접성으로 인해 발생하는 규제사항으로, '군용비행장·군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률'에 따른 소음 피해 지역에 속할 가능성이 높으므로, 입찰 전 해당 지역의 소음 정도를 반드시 확인해야 합니다.

7. 종합 의견 및 투자 포인트

7.1. 종합 의견

본건은 평택시 신장동 일반상업지역에 위치한 전용면적 약 15.57평의 2룸형 오피스텔입니다.

감정가 1억 1,500만 원을 기준으로 판단할 때, 상업지역 내 주거 겸용 오피스텔로서의 활용도는 높습니다.

다만, 군용비행장 소음대책구역에 속하는 잠재적 리스크를 감안하여 시세 대비 적정 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

7.2. 투자 포인트

최고의 입지: 일반상업지역 및 송탄 관광특구 인근으로 상권 및 주거 편의성이 높습니다.

높은 임대 수요: 지역 특성상 미군부대 관련 임대 수요를 기대할 수 있는 입지입니다.

토지/건물 일괄매각: 권리관계가 비교적 단순하며, 토지 지분이 18.70㎡로 상업지역 기준 양호한 편입니다.

법원 정보

평택지원 경매4계