나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41882 [1] 경기도 평택시 신장동 193-9 602호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: GS · 평가일 2025.06.13

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 신장동 소재 '대림프라우드빌' 건물내에 위치하며, 인근으로
아파트, 업무시설, 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재함.

교통상황

본건까지 차량접근 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여, 대중교통 여건은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 중 6층 602호로서,
외벽 : 석재붙임 마감 등.
내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일붙임 마감 등
바닥 : 강화마루 및 일부 타일깔기 마감 등
창호 : 하이샷시 이중 창호 마감 등.

이용상태

오피스텔(방2, 욕실, 거실, 주방, 다용도실, 현관 등)로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 냉.난방설비, 승강기설비, 화재경보설비 등이
되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형 평지로, 오피스텔 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측으로 폭 약10미터, 남측으로 폭 약4미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구(송탄)<관광진흥법>, 비행안전제5구역(전술)
<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역
<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

없 음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

신청채권자 주택도시보증공사는 임차보증금의 우선변제권자로서 배당금을 수령하고 남은 잔여금액에 대한 대항력을 포기하며, 향후 배당금으로 임차보증금을 전액 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 대항력 포기서 제출됨.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 사항

사건번호: 평택지원 2025타경41882 (1)

소재지: 경기도 평택시 신장동 193-9 602호

용도: 오피스텔

경매 구분: 부동산강제경매

채권자: 주택도시보증공사

1.2. 면적 및 건물 정보

토지 면적: 18.70㎡ (약 5.66평)

토지 지분: 18.6977㎡ (약 5.66평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 51.48㎡ (약 15.57평)

건물 지분: 51.48㎡ (약 15.57평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 중 6층 602호

건축 연도: 2016년 04월 29일 사용승인 (건축물표제부 정보 기준)

1.3. 감정가 및 매각 정보

감정가: 115,000,000원 (1억 1천 5백만원)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 신장동 소재 '대림프라우드빌' 건물 내 6층 602호에 위치합니다.

인근으로 아파트, 업무시설, 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 및 상업 복합 지역입니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 여건은 양호한 편입니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한사항

본건 토지는 일반상업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역, 관광특구(송탄), 비행안전제5구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

집합건물 등기부상 소유권 이전, 주택임차권, 소유권 이전, 강제경매(말소기준권리) 순으로 기재되어 있습니다.

3.2. 임차인 현황 및 인수 여부

임차인: 백성훈

보증금: 182,000,000원 (1억 8천 2백만원)

차임: 0원

전입일자: 2022-06-30

확정일자: 2022-06-17

배당신고일자: 2024-06-12

대항력: 없음 (등기부 및 물건명세서 참고)

인수 보증금 합계: 0원

신청채권자인 주택도시보증공사는 임차보증금의 우선변제권자로서 배당금을 수령하고 잔여금액에 대한 대항력을 포기하며, 매수인에 대한 잔존 임차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 대항력 포기서를 제출하였습니다. 따라서 임차인의 보증금 중 인수해야 할 금액은 없습니다.

3.3. 말소기준 권리 및 소멸 권리

말소기준 권리는 주택도시보증공사의 강제경매 개시결정 등기(2025-05-09)입니다.

매각으로 인해 말소될 권리는 대부분 소멸될 것으로 예상됩니다.

물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 표기되어 있습니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

해당 물건이 위치한 신장동 일대는 아파트, 오피스텔, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 다양한 상업 활동이 이루어지고 있습니다.

4.2. 건물 내 위치

본건은 대림프라우드빌 오피스텔 건물의 6층 602호로, 동일 건물 내 동일 면적, 동일 층수의 최근 매매 사례가 존재합니다.

5. 생활정보

5.1. 건물 내부 이용 상태 및 설비

해당 호실은 방 2개, 욕실, 거실, 주방, 다용도실, 현관 등으로 이용 중인 오피스텔입니다.

위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 냉난방설비, 승강기설비, 화재경보설비 등이 갖추어져 있습니다.

5.2. 인접 도로 상태

본건 북측으로 폭 약 10미터, 남측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접해 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 군사시설 및 소음 영향

본건은 비행안전제5구역(전술) 및 군용비행장 소음대책구역 제3종구역에 포함되어 있습니다.

이는 향후 군용 비행기 운항으로 인한 소음 발생 가능성이 있음을 의미하며, 거주 환경에 영향을 미칠 수 있는 요소입니다.

6.2. 임차인 권리 포기 조건

임차인이 대항력 있는 임차인으로 표기되어 있으나, 주택도시보증공사의 인수조건 변경 및 임차인의 대항력 포기서 제출로 인해 매수인에게 인수되는 임차보증금은 없습니다. 다만, 임차인이 제출한 대항력 포기서의 효력 및 관련 절차에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 평택시 신장동에 위치한 오피스텔로, 비교적 양호한 교통 및 생활 여건을 갖추고 있습니다. 최근 실거래가와 감정가를 고려할 때 적정 수준의 감정가로 평가된 것으로 보입니다. 권리관계상 인수 부담은 없으나, 군사시설 관련 소음 영향 가능성과 임차인 대항력 포기 조건에 대한 면밀한 검토가 요구됩니다.

8. 투자 포인트

* 평택시 신장동 지역 내 오피스텔로, 지역 내 수요가 있을 것으로 예상됩니다.

* 임차인 보증금 인수 부담이 없어 명확한 투자 금액 산정이 가능합니다.

* 전용면적 51.48㎡(약 15.57평)으로 비교적 실용적인 크기입니다.

* 최근 동일 건물, 동일 층수의 매매 사례가 존재하여 시세 파악이 용이합니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 115,000,000원이며, 최근 동일 층수, 동일 건물의 매매 사례는 108,000,000원입니다.

인수되는 임차 보증금이 없는 점을 고려하고, 최근 시세와 감정가를 종합적으로 판단할 때, 현 시세기준으로 예상 입찰가는 110,000,000원 ~ 115,000,000원 범위 내에서 경합 정도에 따라 결정될 수 있습니다. 단, 군사시설 인접으로 인한 소음 영향 가능성은 입찰가 산정에 신중하게 반영해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.