나이스옥션 법원경매 평택 2025타경644 [1] 경기도 평택시 고덕동 2048-2 에이스퍼스트고덕 7층709호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 민 · 평가일 2025.06.02

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 ""효명고등학교"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 공장 (지식산업센터), 주상용건물, 각종 근린생활시설, 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로서 주변 환경은 보통임.

교통상황

본건이 속한 건물까지 제반차량의 접근가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2/지상10층 건물내 제7층 제709호로서,

외벽:강화유리 및 치장벽돌쌓기마감등.
창호:페어글라스 창호마감등임.

이용상태

공장(지식산업센터, 상호:평택교정치과기공소) 으로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 주차장시설등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 평지로서 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북동측 및 남서측으로 중로, 남동측으로 소로(보행자도로)의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 소로2류(폭 8m~10m)(특수도로)(접합), 중 로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합)
가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(반디유치원)<교육환경보호에 관한 법률>, 상대보호구역(효명중고)<교육환경보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임.

공부와의 차이

해당없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대사항은 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 평택지원 2025타경644 (1)

소재지: 경기도 평택시 고덕동 2048-2, 에이스퍼스트고덕 7층 709호

신주소: 경기도 평택시 고덕중앙로 290 (고덕동)

건물명: 에이스 퍼스트 고덕

용도: 지식산업센터 (현재 '평택교정치과기공소'로 이용 중)

감정가: 220,000,000원

토지면적: 14.83㎡ (약 4.49평)

건물면적: 46.78㎡ (약 14.15평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트구조

사용승인일: 2020년 10월 29일

건물 층수: 지하 2층 / 지상 10층

해당 층수: 7층

전체 호실 수: 651호

2. 입지조건

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 효명고등학교 남서측 인근에 위치합니다.

주변은 공장(지식산업센터), 주상용건물, 각종 근린생활시설, 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 환경은 보통 수준입니다.

교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리합니다.

전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

토지 및 도로 상태

토지는 부정형의 평지이며, 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

본건 북동측 및 남서측으로 중로, 남동측으로 소로(보행자도로)에 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구)에 해당합니다.

폭 8m~10m 소로, 폭 20m~25m 중로, 폭 15m~20m 중로에 접합되어 있습니다.

가축사육제한구역, 상대보호구역(반디유치원, 효명중고), 택지개발지구에 속해 있습니다.

3. 권리분석

말소기준권리

본건의 말소기준권리는 2020년 12월 3일 접수된 국민은행 근저당권 (채권금액 206,400,000원)입니다.

소멸 예정 권리

등기부등본상 말소기준권리보다 후순위인 모든 권리(국민은행 임의경매, 경기신용보증재단 가압류, 삼성카드 가압류)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

임차인 현황

임차인: 손경록 (손 )

보증금: 5,000,000원

차임: 500,000원

전입/사업자 등록일: 2023년 10월 25일

확정일자: 2025년 06월 02일

배당신고일자: 2025년 06월 02일

대항력: 없음

인수되는 임차 보증금: 0원

총 채권액 (등기부채권 총액): 264,515,478원

4. 상권분석

본건이 위치한 에이스퍼스트고덕 건물은 지식산업센터, 주상복합, 근린생활시설 등이 복합적으로 구성된 지역에 자리하고 있습니다.

이는 다양한 업종의 사업체와 함께 직주근접형 상권을 형성하고 있음을 시사합니다.

현재는 '평택교정치과기공소'로 이용 중이며, 이는 해당 건물 내에서 특정 전문 업종이 활발히 운영되고 있음을 보여줍니다.

고덕국제화지구 개발 계획에 따라 향후 상권의 확장 및 가치 상승 가능성이 기대됩니다.

5. 생활정보

교육시설

효명고등학교가 인근에 위치하며, 반디유치원 및 효명중고등학교가 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

교통 및 편의시설

다양한 노선버스가 운행하는 버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

지식산업센터 단지 내 및 인근 근린생활시설을 통해 기본적인 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

현재 제시된 정보 상으로는 특별히 인수해야 할 부담스러운 권리나 명도 관련 큰 문제가 없어 보입니다.

등기부상 총 채권액이 감정가를 초과하지만, 이는 경매 절차 진행과 관련된 사항이며 낙찰가의 결정에 따라 모든 권리가 소멸될 예정입니다.

토지이용계획상의 가축사육제한구역, 상대보호구역 등은 해당 용도(지식산업센터)를 영위하는 데 직접적인 제약을 주지 않으나, 지역 특성으로 인지할 필요가 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 고덕동에 위치한 신축급 지식산업센터 건물 내 부동산입니다.

권리 분석상 인수할 부담 있는 권리는 전혀 없으며, 임차인 또한 대항력이 없어 명도 절차가 수월할 것으로 예상됩니다.

고덕국제화지구라는 개발 잠재력이 높은 지역에 위치하며, 향후 시세 상승을 기대할 수 있습니다.

현재 지식산업센터로서 안정적으로 이용 또는 임대 수익 창출이 가능한 물건입니다.

8. 투자 포인트

고덕국제화지구 내 희소성 있는 지식산업센터 투자 기회.

모든 권리 소멸 예정으로 권리 관계가 매우 깨끗함.

미래 가치 상승 가능성이 높은 지역에 위치.

현재 지식산업센터 임대 수요 고려 시 안정적인 임대 수익 기대.

9. 예상 입찰가

본 물건에 대한 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 최근 실거래가, 주변 유사 물건의 시세, 임대 수익률 등을 면밀히 분석해야 합니다.

하지만 제공된 정보를 바탕으로 볼 때, 현재 감정가(220,000,000원)는 시장 가치를 반영하는 합리적인 수준으로 판단됩니다.

권리상 위험 요소가 없고 향후 개발 잠재력을 고려할 때, 감정가를 기준으로 하되 시장 상황을 고려하여 입찰가를 결정하는 것이 합리적일 것으로 사료됩니다.

예상 입찰가 범위: 220,000,000원 ~ 240,000,000원 (시장 상황 고려)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.