나이스옥션 법원경매 평택 2025타경644 [1] 경기도 평택시 고덕동 2048-2 에이스퍼스트고덕 7층709호 지식산업센터 경매

매각기일: 2026-01-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경644 [1] 경기도 평택시 고덕동 2048-2 에이스퍼스트고덕 7층709호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매4계 2025타경644 | 소재지: 경기도 평택시 고덕동 2048-2 에이스퍼스트고덕 7층709호 | 감정가: 220,000,000원 | 최저가: 154,000,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 물건 보고서: 평택 고덕동 지식산업센터 경매 분석

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경644 (1)

소재지: 경기도 평택시 고덕동 2048-2 에이스퍼스트고덕 7층709호

용도: 지식산업센터

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 면적 및 감정가 정보

감정가: 220,000,000원

토지 면적 (대지권): $14.83\text{m}^2$ (약 $4.49\text{평}$)

건물 면적 (전용면적): $46.78\text{m}^2$ (약 $14.15\text{평}$)

제시외 면적: 토지 $0.00\text{m}^2$, 건물 $0.00\text{m}^2$ (제시외물건 없음)

2. 입지 및 건물 현황 분석

2.1. 입지조건 및 교통 상황

본건은 평택시 고덕동 소재 효명고등학교 남서측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 주상용건물, 근린생활시설, 다세대주택 등이 혼재하는 지역입니다.

주변 환경은 보통 수준으로 평가되나, 삼성전자 평택캠퍼스 등 고덕국제화지구의 개발 호재를 직접적으로 받는 입지입니다.

본건이 속한 건물까지 차량 접근이 용이하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 및 제반 교통 상황은 양호한 편입니다.

2.2. 건물 현황 및 이용 상태

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상10층 건물 내 7층 709호입니다.

외벽은 강화유리 및 치장벽돌쌓기 마감, 창호는 페어글라스 창호 마감 등이며, 기본적인 위생급배수설비, 승강기설비, 주차장시설 등을 갖추고 있습니다.

현재 공장(지식산업센터) 용도로 이용 중이며, 상호는 ‘평택교정치과기공소’로 확인됩니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한 상태

토지이용계획 상 준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구)에 속하여 개발 잠재력이 높은 지역입니다.

도로는 북동측 및 남서측으로 중로, 남동측으로 소로(보행자도로)의 포장도로에 각각 접하고 있어 접근성이 우수합니다.

가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역(반디유치원, 효명중고) 등으로 지정되어 있으나, 지식산업센터 이용에는 큰 제약이 없을 것으로 판단됩니다.

3. 권리분석

3.1. 경매구분 및 채권관계

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 주OOOOOOOO에 의한 경매 개시입니다.

소유자 및 채무자가 동일인(김OO)이므로 절차상 복잡한 문제는 없을 것으로 예상됩니다.

3.2. 임대차 관계

감정평가서상 임대사항은 미상(未知)으로 기재되어 있습니다.

현재 이용 상태는 ‘평택교정치과기공소’로 확인되므로, 임차인이 존재할 가능성이 높습니다.

매수인은 매각대금 납부 후 임차인 또는 현 점유자에 대한 명도(건물 인도)의 책임을 가지므로, 입찰 전 현장 조사를 통해 임차인의 유무, 점유 관계, 대항력 여부 등을 반드시 확인해야 합니다.

4. 투자 분석

4.1. 상권 분석 및 주변 환경

본건은 고덕국제화지구 내 준주거지역에 위치한 지식산업센터로, 평택 내 신흥 비즈니스 지역으로 성장하고 있습니다.

인근에 주거시설 및 근린생활시설이 혼재하여 배후 수요 및 생활 편의성이 확보되어 있습니다.

현재 치과기공소로 사용되는 점을 미루어 볼 때, 의료 관련 서비스업종 또는 소규모 오피스 용도로의 활용도가 높을 것으로 보입니다.

4.2. 잠재적 리스크

명도 리스크: 임대차 관계가 미상인 관계로, 실제 점유자에 대한 명도 절차(인도명령 또는 명도소송)가 필요할 수 있으며, 이에 따른 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

학교 환경보호구역: 상대보호구역 지정으로 인해 일부 유해시설 및 특정 업종의 입점이 제한될 수 있으나, 지식산업센터의 주된 용도(공장/사무실)에는 큰 영향이 없을 것으로 예상됩니다.

4.3. 투자 포인트

최고의 입지: 평택 고덕국제화지구 내에 위치하여 향후 시세 상승 여력이 높습니다. 특히 준주거지역 용도로서의 가치를 가집니다.

용도 다양성: 지식산업센터는 일반 오피스텔이나 상가 대비 취득세 감면 등 정책적 혜택(조건 충족 시)이 있을 수 있어 실수요자에게 매력적입니다.

교통 및 접근성: 중로 및 소로에 접한 양호한 도로 환경과 대중교통 접근성이 좋습니다.

5. 종합 의견 및 투자의견

평택 고덕지구 내 지식산업센터는 개발 잠재력이 높은 투자처입니다. 본건은 $46.78\text{m}^2$ (약 $14.15\text{평}$)의 실속 있는 면적으로 소액 투자로 접근하기 용이하며, 감정가 대비 시세차익을 목표로 입찰할 만한 가치가 있습니다.

다만, 현재 점유자가 명확히 확인되지 않았으므로 입찰 전 철저한 임차인 분석과 명도 계획을 수립하는 것이 성공적인 투자의 핵심입니다. 실수요 목적 또는 장기적인 임대 수익을 목적으로 하는 투자자에게 적합한 물건으로 판단됩니다.

법원 정보

평택지원 경매4계