나이스옥션 법원경매 평택 2024타경56987 [1] 경기도 평택시 팽성읍 대사리 185-61 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경56987 [1] 경기도 평택시 팽성읍 대사리 185-61 임야 경매

• 사건번호: 2024타경56987
• 주소: 경기도 평택시 팽성읍 대사리 185-61
• 용도: 임야

평택지원 경매6계 2024타경56987 | 소재지: 경기도 평택시 팽성읍 대사리 185-61 | 감정가: 2,144,865,000원 | 최저가: 735,688,000원 | 용도: 임야

1. 평택지원 2024타경56987 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 기본 사항

사건번호: 평택지원 2024타경56987 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 김OO

1.1. 2.소재지 및 기본 현황

소재지: 경기도 평택시 팽성읍 대사리 185-61

용도: 임야

1.1. 3.면적 및 감정가

토지면적: 5549.00㎡ (약 1,678.57평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

감정가: 2,144,865,000원

1.1. 4.매각 대상 및 경매 구분

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

1.2. 입지 조건

1.2. 1.주변 환경

본 물건은 경기도 평택시 팽성읍 대사리 소재 ""석근1리마을회관"" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 전원주택단지들이 밀집해 있으며, 농경지, 기존 농가촌락 등이 혼재된 주거지대입니다. 기호(1) 토지는 부정형으로 건축허가를 득한 상태이며, 나머지 토지들(기호 2~10)은 주거용 건부지로 이용 중(사용승인 전)입니다. 일부 토지는 남서하향 완경사지를 축대를 조성하여 평탄화한 상태입니다.

1.2. 2.교통 여건

45번 국도에서 동남측 직선거리 약 750미터 지점에 위치하여 차량 접근이 가능합니다. 근거리에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능하나, 전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 판단됩니다.

1.3. 권리 분석

1.3. 1.채권자 및 권리 신고

채권자는 김OO이며, 부동산 강제경매로 진행됩니다.

태현산업개발의 김진숙 씨가 2025년 12월 9일 공사대금 630,800,000원을 유치권으로 신고하였으나, 그 성립 여부는 불분명합니다. 유치권 성립 요건으로는 타인의 물건 또는 유가증권을 점유하고, 그 물건에 관하여 생긴 채권이 변제기에 도래해야 하며, 유치권 배제 특약이 없어야 합니다.

1.3. 2.주의 및 특이사항

- 본 건은 중복 병합 사건입니다.

- 일괄매각으로 진행됩니다.

- 목록 1 토지는 현황 건축허가를 득한 상태입니다.

- 목록 23, 24 토지는 농지취득자격증명 제출이 필요하며, 매각 결정기일까지 미제출 시 보증금 반환이 되지 않습니다. 또한, 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있습니다.

- 지상에 매각에서 제외되는 컨테이너박스 3개동과 폐스티로폼 등이 적치되어 있습니다.

1.4. 상권 분석

1.4. 1.지역 특성

본 물건이 소재한 평택시 팽성읍 대사리는 전원주택 단지와 농경지가 혼재된 지역으로, 개발 가능성이 있는 지역입니다. 45번 국도와 인접하여 교통망 접근성이 양호하며, 점차 주거지로서의 기능이 강화될 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활 정보

1.5. 1.이용 현황

토지는 현황 건축허가를 득한 임야 및 주거용 건부지로 이용 중입니다. 건물감정평가요항표에 따르면, 별첨 건물개황도와 같이 제시 외 건물(ㄱ~ㅇ)이 소재하는 것으로 조사되었습니다. 임대 관계는 미상입니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1.농지 관련 사항

- 본 건 중 일부 토지는 지목이 '임야' 또는 '전'이나, 현황은 주거용 건부지로 이용 중입니다.

- 매각 결정기일까지 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 보증금 미반환 및 원상회복명령 가능성이 있습니다. 농지취득자격증명은 농업인 또는 주말·체험영농을 하고자 하는 자 등이 발급받을 수 있으며, 농지 소재지 관할 시·구·읍·면장에 신청하여 발급받습니다.

1.6. 2.건축 관련 사항

- 기호(1) 토지는 건축허가를 득하였으나, 나머지 토지는 주거용 건부지(사용승인 전)로 이용 중인 점을 고려해야 합니다.

- 제시외 건물 및 적치물이 존재하여 원상회복 등 추가 비용 발생 가능성이 있습니다.

1.6. 3.기타 법규 제한

- 본 토지는 '비행안전제2구역(전술)'으로 군사기지 및 군사시설 보호법의 적용을 받습니다. 이는 향후 건축 행위 등에 제약을 줄 수 있습니다.

- 유치권 신고가 있으나 성립 여부가 불분명하여, 낙찰 후 해당 권리 관련 분쟁 발생 가능성이 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 팽성읍 대사리에 위치한 토지 매각 건으로, 현재 건축허가가 득한 상태이며 주거용 건부지로 이용 중에 있습니다. 주변의 전원주택 단지 개발 및 교통 여건은 긍정적인 요소입니다. 그러나 농지취득자격증명 제출 의무, 불분명한 유치권의 존재, 군사시설 보호구역 지정 등은 투자 시 신중한 검토가 필요한 부분입니다. 적법한 절차에 따라 농지취득자격증명을 발급받고, 유치권 문제를 명확히 해결한다면 개발 잠재력을 가진 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

- 건축허가 득한 토지로 건축 진행 시 개발 이익 기대 가능.

- 평택시의 지속적인 개발 및 도시 확장으로 인한 미래 가치 상승 잠재력.

- 주변 전원주택 단지 및 농경지 혼재 지역으로, 토지 활용 방안 다각화 가능.

- 적법한 절차를 통한 농지취득자격증명 발급 후, 건축 또는 전원주택 단지 조성 등으로의 투자 고려.

법원 정보

평택지원 경매6계