나이스옥션 법원경매 평택 2025타경646 [1] 경기도 평택시 용이동 665-13 다가구주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 지엘감정 · 평가일 2025.05.27

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 용이동 소재 ""평택중학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 주상용건물 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소제하는 등 제반교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 단독주택(다가구주택) 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태

본건 남동측으로 로폭 약 10미터 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(용죽지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역((가칭)용죽유치원(교육지원청 문의)), 상대보호구역(경기도평택교육지원청고시제2015-5호), 상대보호구역(평택중학교)임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호(2) : 철근콘크리트구조 콘크리트슬라브지붕 4층 건으로,
외벽 : 석재붙임 마감
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감
창호 : 샷시창호임.

이용상태

단독주택(다가구주택)으로 이용 중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 시스템난방설비(4층) 등이 있음.

부합물 및 종물

후면 ""사진용지"" 참조

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 평택지원 2025타경646 (1)

소재지: 경기도 평택시 용이동 665-13

용도: 다가구주택

감정가: 2,200,609,900원

토지면적: 283.00㎡ (약 85.61평)

건물면적: 482.99㎡ (약 146.11평)

건물 제시외면적: 168.60㎡ (약 50.99평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 규OOOOOOO

특이사항: 공동담보

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함

2. 입지조건

본건은 경기도 평택시 용이동에 위치하며, 주변은 단독주택, 다가구주택, 주상용건물 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

토지는 대체로 평탄하며 세장형의 토지로, 현재 다가구주택으로 이용 중입니다.

남동측으로 약 10미터 폭의 도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

토지이용계획상 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(용죽지구), 소로1류(폭 10m~12m)에 해당하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역(평택중학교, (가칭)용죽유치원)으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

말소기준권리: 2022년 09월 22일자 농업협동조합자산관리회사 근저당권 (을25)

본 경매 절차에서 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다. 인수되는 권리는 없습니다.

총 등기부채권액은 2,128,099,744원입니다.

임차인 현황:

* C : 보증금 0원, 차임 0원, 대항력 없음, 전입일자 2024-06-05

* K : 보증금 0원, 차임 0원, 대항력 없음, 전입일자 2024-04-30

* 강 : 보증금 30,000,000원, 차임 400,000원, 대항력 없음, 전입일자 2025-02-14, 확정일자 2025-02-14

* 김 : 보증금 0원, 차임 0원, 대항력 없음, 전입일자 2023-09-27

* 손 : 보증금 5,000,000원, 차임 500,000원, 대항력 없음, 전입일자 2024-03-06, 확정일자 2024-02-23

* 윤 : 보증금 0원, 차임 0원, 대항력 없음, 전입일자 2025-02-06

* 이 : 보증금 50,000,000원, 차임 1,000,000원, 대항력 없음, 전입일자 2025-02-06, 확정일자 2025-02-06

* 이 : 보증금 25,000,000원, 차임 300,000원, 대항력 없음, 전입일자 2025-04-01, 확정일자 2025-04-01

* 이 : 보증금 0원, 차임 0원, 대항력 없음, 전입일자 2022-12-18

* 장 : 보증금 8,000,000원, 차임 700,000원, 대항력 없음, 전입일자 2023-08-03, 확정일자 2023-07-21

* 정 : 보증금 0원, 차임 0원, 대항력 없음, 전입일자 2023-10-18

* 중 : 보증금 5,000,000원, 차임 600,000원, 대항력 없음, 전입일자 2023-10-18

총 인수 보증금: 0원

4. 상권분석

본건이 위치한 평택시 용이동 일대는 주거 밀집 지역으로, 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 상권 활성화 가능성이 있습니다. 인근에는 평택중학교가 소재하며, 용죽지구 개발이 진행 중에 있어 향후 지역 가치 상승이 기대됩니다.

주변에 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았으나, 평택시 전체적으로는 폐기물 처리 시설(평택에코센터, 소각·매립시설 추진 등) 건립 계획이 진행 중이며, 이와 관련하여 일부 지역 주민들의 반발이 있는 것으로 파악됩니다. 다만, 본건 소재지 인근에서 직접적인 혐오시설 입지에 대한 부정적 정보는 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

* 교통: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

* 교육: 본건 인근에 평택중학교가 위치하고 있습니다. 용이동 일대는 초, 중, 고등학교가 단지 내 또는 도보 10분 거리에 위치하며 학군이 잘 형성되어 있다는 평가가 있습니다. 또한, 용이동 지역에 국어 학원 등 다양한 학원들이 분포하고 있어 교육 환경이 양호한 편입니다.

* 편의시설: 주변 상권 분석 결과, 마트, 편의점, 다이소 등이 인접해 있어 생활 편의성이 높습니다.

* 기타: 평택호 휴게소와 같은 대규모 편의 시설이 인근에 위치해 있어 쇼핑 및 여가 활동에 이용 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

* 임차인 관련: 모든 임차인이 대항력이 없는 것으로 확인되었으나, 보증금 및 차임 관련 자료를 면밀히 검토하여 명도 절차 시 발생할 수 있는 변수를 사전에 파악하는 것이 중요합니다.

* 지역 개발 관련: 용죽지구 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 개발 계획에 따른 영향을 받을 수 있습니다.

* 혐오시설: 현재 본건 인근에서 직접적으로 확인되는 혐오시설은 없으나, 평택시 전반적인 폐기물 처리 시설 확충 계획을 고려할 때, 향후 개발 과정에서 잠재적 영향 가능성을 염두에 둘 필요가 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 용이동에 위치한 다가구주택으로, 평택중학교 인근에 자리하고 있어 입지적 이점을 가지고 있습니다. 교통 및 생활 편의시설 이용이 용이하며, 주변 학군 또한 잘 형성되어 있어 거주 환경이 우수합니다. 또한, 용죽지구 지구단위계획 구역으로 지정되어 있어 미래 가치 상승이 기대되는 지역입니다. 권리분석 상 인수되는 권리 없이 명확하며, 임차인들의 대항력도 없는 것으로 파악되어 비교적 안전하게 취득할 수 있는 물건으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

* 우수한 입지: 평택중학교 인근, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(용죽지구)으로 개발 잠재력이 높습니다.

* 편리한 교통 및 생활 인프라: 차량 접근성이 양호하며, 인근 버스정류장, 편의시설, 학군 등이 잘 갖춰져 있습니다.

* 명확한 권리관계: 인수되는 권리 없이 말소기준권리 이하 권리가 정리될 예정입니다.

* 다가구주택으로서의 활용도: 현재 다가구주택으로 운영 중이며, 임대 수익 창출이 가능한 물건입니다.

9. 예상 입찰가

본 물건은 총 인수 보증금이 0원이므로, 감정가(2,200,609,900원)를 기준으로 향후 시장 상황, 유사 물건 시세, 응찰자 수 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 입찰가 산정 시에는 명도 비용, 수리 비용, 세금 등 부대 비용을 반드시 고려해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.