나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41941 [1] 경기도 평택시 평택동 64-5 라페온빌2차 5층510호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41941 [1] 경기도 평택시 평택동 64-5 라페온빌2차 5층510호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경41941
• 주소: 경기도 평택시 평택동 64-5 라페온빌2차 5층510호
• 용도: 아파트

평택지원 경매3계 2025타경41941 | 소재지: 경기도 평택시 평택동 64-5 라페온빌2차 5층510호 | 감정가: 76,000,000원 | 최저가: 76,000,000원 | 용도: 아파트

1. 평택지원 2025타경41941 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경41941 (1)

소재지: 경기도 평택시 평택동 64-5 라페온빌2차 5층510호

용도: 아파트

감정가: 76,000,000원

토지면적: 3.58㎡ (약 1.08평)

토지 지분율: 357.5 (일반적으로 백분율이나 비율로 표기되나, 제공된 정보 그대로 기재합니다. 이는 해당 토지에 대한 소유권의 지분을 나타내는 것으로 보입니다.)

건물면적: 18.27㎡ (약 5.53평)

건물 지분율: 1827 (일반적으로 백분율이나 비율로 표기되나, 제공된 정보 그대로 기재합니다.)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 서OO

채무자: 서OO

채권자: 신OO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 평택시 평택동에 위치하며, 평택역 북측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 아파트, 오피스텔, 주상복합 건물 및 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 도시적인 생활환경을 갖추고 있습니다. 차량 출입이 자유롭고 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 신OO 채권자의 신청으로 진행되는 부동산 강제경매 사건입니다. 소유자이자 채무자는 서OO입니다. 제공된 정보 내에서는 별도의 특이사항이나 제한물권에 대한 상세한 내용은 명시되어 있지 않으나, 경매 진행 시 일반적으로 말소되는 권리들을 제외한 인수되는 권리가 있는지 등은 권리분석 시 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

평택역이라는 핵심 교통 요충지와 인접해 있어 상업 및 주거 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 다양한 소매점, 음식점, 사무실 등이 밀집해 있어 활발한 상권을 형성하고 있습니다. 역세권의 이점을 활용한 임대수익 및 시세차익을 기대해 볼 수 있는 지역입니다.

1.5. 생활정보

평택역 인근에 위치하여 각종 편의시설 이용이 용이합니다. 대중교통 이용이 편리하며, 주변 상권의 발달로 인해 쇼핑, 외식, 문화생활 등 다채로운 생활 인프라를 누릴 수 있습니다. 단, 본 물건은 아파트로 분류되어 있으나, 전용면적 18.27㎡(약 5.53평)은 소형 아파트 또는 오피스텔에 가까운 크기임을 참고해야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

제공된 정보에서 '특이사항' 및 '주의사항' 항목이 비어 있어 추가적인 확인이 필요합니다. 특히 '기타참고사항'에 임대관계 및 기타 상세사항이 미상이라고 기재되어 있어, 현재 공실 상태인지, 임차인이 있는지, 있다면 임대차 관계는 어떻게 되는지 등에 대한 조사가 필수적입니다. 또한, 평택 지역의 개발 계획이나 부동산 시장 변동성 등을 고려해야 합니다. 검색 결과, 평택시에서는 과거 폐기물처리시설이나 화장장 부지 선정과 관련하여 주민 반발 등의 이슈가 있었으나, 본 물건지 인근에 직접적인 혐오 시설이 소재한다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 평택역이라는 역세권에 위치하여 교통 및 생활 편의성이 우수한 장점을 가지고 있습니다. 소형 면적으로 1인 가구나 신혼부부 등 실수요자에게 적합할 수 있으며, 경매 물건으로서 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회를 제공할 수 있습니다. 다만, 정확한 권리관계 확인, 명도 가능성, 미상인 임대차 현황 등에 대한 철저한 사전 조사가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

최고의 입지: 평택역 도보권이라는 강력한 입지적 장점.

역세권 개발 잠재력: 평택역 주변의 지속적인 개발 및 도시 재생 사업으로 인한 미래 가치 상승 기대.

시세차익 가능성: 경매를 통한 시세보다 낮은 가격으로 취득하여 시세 상승 시 매도 또는 임대 수익 창출.

편의시설 접근성: 주변 상업시설, 교통망 이용이 편리하여 실수요자 또는 임차인 확보 용이.

법원 정보

평택지원 경매3계