나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41926 [1] 경기도 평택시 팽성읍 남산리 11-45 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 서건감정 · 평가일 2025.05.29

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 팽성읍 추팔리 소재 '추팔근린공원' 북서측 인근에 위치하며, 부근은
농경지, 단독주택, 임야 등으로 형성된 농촌지대로서, 제반여건은 무난함.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고, 북서측 인근에 노선버스정류장이 소재하나 배차간격이 넓어
대중교통사정은 다소 불편시 됨.

형태 및 이용상태

기호(1,2) : 자체지면 평탄한 세장형의 토지로서, 주거나지임.
기호(3) : 자체지면 대체로 평판한 부정형의 토지로서, 묵전 상태임.
기호(4,5,6) : 자체지면 평탄한 토지로서, 현황 도로임.

인접 도로상태

후첨 위성사진과 같이 기호(1)은 북측 및 서측으로, 기호(2)는 북측으로, 기호(3)은 남측
으로 로폭 약 6m의 콘크리트포장도로를 이용중이며, 기호(4∼6)은 해당 도로 및 인접도로
임.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1,2,4,5,6) : 계획관리지역(2025-05-21), 가축사육제한구역(일부제한 500m 이내)<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발45m이하
협의업무위탁 2021.5.27.)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.
기호(3) : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관
한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발45m이하 협의업무위탁 2021.5.27.)
<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥구역(2019-12-27)<농지법>임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

기호(1)의 공부상 지목은 임야이나, 평택시에 단독주택 건축신고된 주거나지이며,
기호(4,5,6)의 공부상 지목은 대 또는 임야이나, 실제로는 도로임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등은 미상임.

물건 비고

1.일괄매각
2. 목록1,2는 주거나지이고 목록3은 묵전상태임. 목록1~3 지상 일부에 건축폐자재 등이 산재. 목록1의 공부상 지목은 임야이나 현황 단독주택 건축신고 된 주거나지.
3. 목록3은 지목 '전'으로 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수)하고 지분매각임. 현황 농사를 하지 아니하고, 나무와 잡풀로 덮혀있음.
4. 목록4,5,6은 공부상 지목은 대 또는 임야이나, 현황 도로. 지분매각임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 평택지원 2025타경41926 (1)

* 소재지: 경기도 평택시 팽성읍 남산리 11-45

* 용도: 임야 (현황 복합 용도)

* 감정가: 236,215,710원

* 토지면적 (총): 2117.00㎡ (약 640.4평)

* 토지 지분 매각 면적: 427.4678㎡ (약 129.3평)

* 건물면적: 0.00㎡

* 매각대상: 토지 일부 지분 매각

* 경매구분: 부동산 임의 경매

* 채권자: 수원화성오산축산업협동조합 (등기부상 채권자 및 근저당권자)

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 경기도 평택시 팽성읍 남산리, '추팔근린공원' 북서측 인근에 위치하며, 주변은 농경지, 단독주택, 임야 등으로 형성된 농촌지대임. 전반적인 여건은 무난한 편임.

* 교통상황: 본건까지 차량 접근은 가능하나, 북서측 인근 노선버스정류장의 배차 간격이 넓어 대중교통 사정은 다소 불편한 편임.

* 인접 도로상태: 각 필지별로 약 6m 폭의 콘크리트 포장도로를 이용 중이며, 기호 (4~6)은 해당 도로 및 인접 도로임.

3. 권리분석

* 말소기준권리: 2025년 5월 1일자 수원화성오산축산업협동조합 근저당권 (을8)

* 인수되는 권리: 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됨.

* 등기부채권 총액: 569,114,271원

* 주요 권리내역:

* 소유권 변동 (공유자전원지분전부이전, 소유권이전)

* 근저당 (수원화성오산축산업협동조합, 김영만, 백대현)

* 압류 (평택세무서장, 국민건강보험공단)

* 가압류 (주식회사오렌지중기산업외 2명, 수원화성오산축산업협동조합)

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 대항력 있는 임차인은 없는 것으로 파악됨.

4. 상권분석

* 본 물건은 농촌지대에 위치하여 상업 시설보다는 농경지, 단독주택, 임야 등의 비중이 높은 지역임.

* 주변에 '추팔근린공원'이 인접해 있으나, 대규모 상업 활동이 이루어지는 지역은 아님.

* 지역 특성상 인근 도시 지역의 상권을 이용해야 할 것으로 판단됨.

5. 생활정보

* 인근 '추팔근린공원'을 통한 여가 및 휴식 활동이 가능함.

* 대중교통 이용이 다소 불편하므로 자가용 보유가 권장됨.

* 주요 편의시설, 의료시설, 교육시설 등은 차량 이동을 통해 접근해야 함.

6. 잠재적 리스크

* 지분 매각으로 인한 공유자 간의 재산권 행사 및 협의 문제 발생 가능성.

* 목록 3번 토지의 경우, 지목이 '전'으로 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수 위험이 있음. 현재 농사 미시행, 나무와 잡풀로 덮여 있는 상태임.

* 목록 1번 토지는 공부상 임야이나 현황 주거지로, 단독주택 건축신고가 된 상태임.

* 목록 4,5,6번 토지는 공부상 지목과 달리 현황 도로로 이용 중임.

* 목록 1~3번 지상 일부에 건축 폐자재 등이 산재해 있어 정리가 필요함.

* 토지 이용 계획상 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역, 비행안전제6구역 등으로 묶여 있어 건축 및 개발에 제약이 있을 수 있음. 특히 농림지역 및 농업진흥구역, 비행안전구역으로 인한 개발 제한 사항을 면밀히 검토해야 함.

* 차량 접근성은 양호하나 대중교통 이용이 불편함.

* 검색 결과, 본 물건 주변에 혐오시설로 분류될 만한 대규모 산업 단지나 시설은 직접적으로 확인되지 않았으나, 비행안전구역으로 인한 고도 제한이 존재함.

7. 종합 의견

* 본 물건은 경기도 평택시 팽성읍에 위치한 토지 일부 지분 매각 건으로, 농촌 지역에 속하며 주변 환경은 무난한 편임.

* 다수의 필지가 매각 대상에 포함되어 있으며, 일부는 주거지, 일부는 묵전, 일부는 도로로 현황 이용되고 있어 공부상 지목과의 차이를 확인해야 함.

* 특히, 지분 매각 건이므로 향후 다른 공유자들과의 관계 설정 및 토지 이용 계획 수립에 있어 신중한 접근이 필요함.

* 농지 취득 시 농지취득자격증명 발급 절차를 반드시 확인해야 하며, 관련 법규(계획관리지역, 농림지역, 비행안전구역 등)에 따른 개발 제한 사항을 면밀히 분석해야 함.

* 주변 개발 호재(평택시)를 고려할 수 있으나, 물건 자체의 제약 사항을 충분히 인지하고 입찰해야 함.

8. 투자 포인트

* 평택시의 지속적인 개발 잠재력 (삼성전자, 고덕신도시 등).

* 주거지 및 도로로 활용되는 토지가 포함되어 있어 잠재적 가치 상승 기대.

* '추팔근린공원' 인접으로 인한 쾌적한 환경.

* 향후 개발 가능성을 염두에 둔 장기적 관점에서의 투자 검토.

9. 예상 입찰가

* 감정가는 236,215,710원임.

* 본 건은 토지 일부 지분 매각 건으로, 인수해야 할 보증금이 없으므로 감정가를 기준으로 시장 조사 및 유사 물건 거래 사례 비교를 통해 신중하게 입찰가를 산정해야 함.

* 개별 토지의 현황, 지분 비율, 향후 활용 가능성, 각종 규제 등을 종합적으로 고려하여 최적의 입찰가를 결정해야 함.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.