나이스옥션 법원경매 성남 2025타경52215 [1] 경기도 광주시 남한산성면 오전리 252 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2025타경52215 [1] 경기도 광주시 남한산성면 오전리 252 전 경매

• 사건번호: 2025타경52215
• 주소: 경기도 광주시 남한산성면 오전리 252
• 용도: 전

성남지원 경매7계 2025타경52215 | 소재지: 경기도 광주시 남한산성면 오전리 252 | 감정가: 152,191,000원 | 최저가: 152,191,000원 | 용도: 전

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2025타경52215 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 이OO

소재지: 경기도 광주시 남한산성면 오전리 252

용도: 전 (농지)

감정가: 152,191,000원

토지면적: 509.00㎡ (약 154평)

매각대상: 토지매각 (토지만 매각 대상)

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필요

주의사항: 매각결정기일까지 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 미반환

1.1. 1.토지감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 광주시 남한산성면 오전리 소재 오전리 마을회관 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다가구주택, 농지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 보통시됩니다.

교통상황: 본건까지 차량 진출입 가능하며, 버스정류장과의 이격거리가 멀고 배차간격 및 횟수 등을 고려할 때 대중교통사정은 보통입니다.

형태 및 이용상태: 완경사의 부정형 토지로서, 전으로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 서측으로 노폭 약 6미터 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

도시지역, 제1종일반주거지역(오전리 좁은목), 제1종지구단위계획구역(지구단위계획구역 세부수립내용은 도시계획과에 별도 확인 요망(오전리))

가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제한보호구역(방공기지 : 1km)<군사기지 및 군사시설 보호법>

역사문화환경보존지역(허용기준구역(1구역))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>

역사문화환경보존지역(허용기준구역(3구역))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>

배출시설설치제한지역<물환경보전법>

자연보전권역<수도권정비계획법>

공장설립승인지역<수도법>

특별대책지역<환경정책기본법>

기타: 제시목록 외 물건 없음. 공부와의 차이 없음. 임대관계 미상입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 광주시 남한산성면 오전리의 자연 친화적인 지역에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택, 다가구주택, 농지, 임야 등이 혼재되어 있어 비교적 조용하고 쾌적한 환경을 제공합니다. 남한산성이라는 역사적, 문화적 명소와 인접하여 뛰어난 자연경관 및 휴식 공간 접근성이 우수합니다. 차량을 통한 접근은 양호하나, 인근 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 채권자 이OO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 임의경매의 경우, 일반적으로 경매 절차를 통해 선순위 권리보다 후순위 권리들이 말소되어 낙찰자는 부담 없는 권리 상태를 인수하게 됩니다. 그러나 정확한 권리관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 법원 매각물건명세서, 등기부등본 등 관련 서류를 통해 반드시 상세히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 오전리 지역은 농지 및 임야, 주택이 혼재된 전원 농촌 지역의 특성을 띠고 있습니다. 따라서 상업 시설이 밀집된 활발한 중심 상권은 형성되어 있지 않습니다. 지역 주민을 위한 기본적인 편의시설이나 농업 관련 시설 정도가 존재할 것으로 예상되며, 본격적인 상업 활동을 위한 입지로는 적합하지 않습니다.

1.5. 생활정보

광주시 남한산성면은 아름다운 자연경관과 함께 풍부한 문화유산을 자랑하는 지역입니다. 남한산성 도립공원 접근성이 뛰어나 여가 활동 및 휴식을 즐기기 좋습니다. 생활 편의 시설(마트, 병원, 관공서 등)은 광주시내 또는 인근 읍면 지역으로 차량을 이용하여 이동해야 하는 경우가 많아, 자가용 이용이 필수적이라고 볼 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 유의사항은 '농지취득자격증명' 제출 의무입니다. 매각결정기일까지 이 증명서를 제출하지 못할 경우, 낙찰받더라도 계약이 무효 처리되며 납부한 입찰보증금을 반환받지 못하게 됩니다. 또한, 본 토지는 도시지역 내 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있으나, 가축사육제한구역, 제한보호구역(방공기지 1km), 역사문화환경보존지역, 자연보전권역, 특별대책지역 등 다양한 법적 규제와 제한이 존재합니다. 이는 토지의 건축 및 개발 행위에 상당한 제약을 가할 수 있으며, 토지 활용 계획 수립 시 면밀한 검토가 필요합니다. 완경사의 부정형 토지라는 점 또한 개발 시 고려해야 할 사항입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 광주시 남한산성면 오전리에 위치한 농지입니다. 남한산성 인근의 쾌적한 자연환경과 우수한 녹지 환경을 갖추고 있다는 점은 장점입니다. 그러나 농지취득자격증명 제출이라는 까다로운 조건과 더불어, 도시지역 내에서도 다수의 개발 제한 사항이 겹쳐 있어 토지 활용에 상당한 제약이 따릅니다. 따라서 농업에 종사하거나 농지 취득 자격이 있는 실수요자에게는 고려해 볼 만한 물건이나, 일반적인 투자 목적이나 개발을 염두에 둔 투자자에게는 진입 장벽이 높은 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

- 농업 목적의 실수요자: 실제 농업 경영을 목적으로 하며 농지취득자격증명을 발급받을 수 있는 분에게는 해당 지역 농지를 비교적 합리적인 가격에 취득할 기회로 볼 수 있습니다.

- 자연 친화적 토지 활용: 전원생활, 주말 농장 등 자연 환경을 활용한 개인적인 목적의 토지 이용을 고려할 수 있습니다.

- 장기적 가치 상승 잠재력 (보수적 관점): 주변 지역의 점진적인 개발이나 도시계획 변경 등 장기적인 변수에 따라 가치 상승 가능성이 있으나, 현재로서는 예측이 어렵고 불확실성이 높습니다.

법원 정보

성남지원 경매7계