나이스옥션 법원경매 성남 2025타경1940 [1] 경기도 하남시 망월동 1125 미사역파라곤스퀘어 판매시설동 지1층피118호 판매시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2025타경1940 [1] 경기도 하남시 망월동 1125 미사역파라곤스퀘어 판매시설동 지1층피118호 판매시설 경매

• 사건번호: 2025타경1940
• 주소: 경기도 하남시 미사강변동로 100 미사역 파라곤, 스퀘어 판매시설동 지1층피118호
• 용도: 판매시설

성남지원 경매7계 2025타경1940 | 소재지: 경기도 하남시 미사강변동로 100 미사역 파라곤, 스퀘어 판매시설동 지1층피118호 | 감정가: 546,288,000원 | 최저가: 267,681,000원 | 용도: 판매시설

1. 성남지원 2025타경1940 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건번호

성남지원 2025타경1940 (1)

1.1. 2.소재지

경기도 하남시 망월동 1125 미사역파라곤스퀘어 판매시설동 지1층피118호

1.1. 3.물건 종류 및 용도

판매시설 (상점)

1.1. 4.감정가

546,288,000원

1.1. 5.면적 정보

토지면적: 34.87㎡ (약 10.55평)

토지지분: 34.8653㎡ (약 10.55평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 35.94㎡ (약 10.87평)

건물지분: 35.94㎡ (약 10.87평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 6.매각대상

토지/건물 일괄매각

1.1. 7.경매구분

부동산 임의경매

1.1. 8.채권자

주OOOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

1.2. 1.위치 및 주위환경

대상 물건은 경기도 하남시 망월동 소재 지하철 5호선 '미사역' 북동측 인근에 위치합니다. 주위는 아파트, 각종 근린생활시설, 오피스텔 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경 및 생활 편익은 보통 수준입니다.

1.2. 2.교통상황

대상 물건까지 차량 출입이 용이합니다. 인근에 노선버스정류장과 지하철역(미사역)이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.2. 3.건물의 구조

철골철근콘크리트 구조의 2층 건물 내 지하 1층 피118호입니다.

외벽: 강화유리 및 석재 붙임 마감.

내벽: 실내 인테리어 및 일부 타일 마감.

창호: 샷시 창호.

1.2. 4.이용상태

공부상 용도는 판매시설(상점)이며, 푸드코트로 이용될 예정이었으나 현재는 공실 상태입니다.

1.2. 5.설비내역

기본적인 위생 설비, 급배수 설비, 소방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.2. 6.토지의 형상 및 이용상태

인접 도로 대비 등고평탄한 지대 내의 가장형 토지입니다. 주상복합 건물의 건부지로 이용 중입니다.

1.2. 7.인접 도로상태등

본건의 북측으로는 폭 22m, 서측으로는 약 30m, 남측으로는 약 20m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.2. 8.토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(미사지구), 대로2류(폭 30m~35m), 중로1류(폭 20m~25m), 중로2류(폭 15m~20m, 보행자전용도로)에 해당합니다.

또한, '철도(2015-08-03)(도시철도(정거장2))(저촉)' 표기되어 있으며, 가축사육제한구역, 공공주택지구, 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역, 공장설립제한지역 등의 규제를 받고 있습니다. '저촉'의 의미는 대상 토지의 일부가 도시계획선에 포함되어 향후 해당 도시계획선이 지정하는 용도에 편입될 수 있음을 의미하며, 이는 토지이용에 제한을 받을 수 있습니다.

1.2. 9.공부와의 차이

없습니다.

1.2. 10.기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 지하철 5호선 미사역에서 북동측 인근에 위치한 초역세권 상업시설입니다. 주변은 대규모 아파트 단지와 오피스텔, 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 풍부한 배후수요를 갖추고 있습니다. 차량 및 대중교통 접근성이 뛰어나며, 미사역을 중심으로 형성된 상권의 이점을 누릴 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 채권자의 신청에 의한 부동산 임의경매 물건입니다. 현재 파악된 권리상 인수할 권리는 없어 보이나, 정확한 권리분석을 위해서는 법원 공고 및 등기부등본 등을 상세히 확인해야 합니다. 경매 진행 시 유의사항은 면밀히 검토해야 합니다.

1.5. 상권분석

미사역 일대는 최근 몇 년간 개발이 마무리 단계에 접어들면서 활기를 띠고 있는 신흥 상권입니다. 특히 미사역 주변에는 3만 명 이상의 일 평균 유동인구가 있고, 주변 아파트 및 오피스텔에 거주하는 약 2,589가구 이상의 풍부한 배후수요를 가지고 있습니다. 음식점 및 주점업 매출이 월평균 2,000만원 이상을 기록하며 하남 구도심 상권을 넘어섰다는 분석도 있습니다. 본 물건은 푸드코트 용도로 계획되었으나 현재 공실 상태로, 적극적인 임차인 유치 및 상권 활성화 노력이 필요합니다.

1.6. 생활정보

미사역 주변은 아파트, 오피스텔, 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 대형마트(H 마트 등), 스타필드 하남, CGV, 메가박스, 병원, 학원가 등 다양한 편의시설 및 문화시설이 인접해 있어 정주 여건이 우수합니다. 또한, 망월천, 호수공원, 미사경정공원 등 녹지 공간이 풍부하여 쾌적한 생활 환경을 제공합니다.

1.7. 잠재적 리스크

현재 물건이 공실 상태이며, 임대 관계가 미상이라는 점은 잠재적 리스크입니다. 또한, 토지이용계획상 '도시철도(정거장2)(저촉)' 표기는 향후 도시철도 관련 개발 계획에 따라 토지 이용에 제약이 발생할 가능성이 있습니다. 최근 언론 보도에 따르면 미사역 일대 상업시설의 공급 과잉으로 높은 공실률을 기록하는 단지들이 있으며, 본 물건이 속한 미사역 파라곤 스퀘어 또한 공실이 높은 편이라는 분석이 있습니다.

1.8. 종합 의견

미사역 초역세권이라는 뛰어난 입지와 풍부한 배후수요를 갖춘 지역 상권이라는 점에서 투자 가치가 높다고 판단됩니다. 현재 공실 상태라는 점은 투자 초기 부담이 될 수 있으나, 향후 9호선 연장 등 교통 호재와 함께 미사지구의 지속적인 발전 가능성을 고려할 때, 적극적인 임차인 유치 전략을 통해 가치를 회복할 수 있을 것으로 기대됩니다.

1.9. 투자 포인트

- 미사역 초역세권의 탁월한 입지 조건.

- 풍부한 배후 수요를 기반으로 한 안정적인 상권 잠재력.

- 향후 9호선 연장 등 교통망 개선에 따른 시세 상승 기대.

- 푸드코트 등 다양한 업종 전환을 통한 수익성 확보 가능성.

주변 시설 검색 결과:

현재까지 검색된 정보에 따르면, 하남시 망월동 및 미사역 주변 지역에서 특별히 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 하남시는 오히려 '유니온파크'와 같이 폐기물처리시설을 지하화하고 지상에 공원 및 편의시설을 조성하는 등, 혐오시설을 랜드마크로 변모시킨 성공 사례를 가지고 있습니다. 이는 해당 지역의 환경 관리가 비교적 잘 이루어지고 있음을 시사합니다.

법원 정보

성남지원 경매7계