나이스옥션 법원경매 수원 2025타경1243 [1] 경기도 오산시 내삼미동 859-12 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태정감정 · 평가일 2025.06.02

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 오산시 내삼미동 소재 ""오산소방서"" 남동측 인근에 위치하는 부동산
(토지 및 건물)으로 부근은 단독주택(단독, 다가구, 다세대 등), 근린생활시설 등이
소재하는 주거지대로서 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

본건은 인접지와 등고 평탄하게 조성된 부정형의 토지로 교회 및 주택 건부지로
이용되고 있음.

인접 도로상태

본건은 서측으로 폭약 8미터 내외의 도로와 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)
(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-04-22)(물향기유치원(화성
오산교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사
기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지구획정리사업지
구(수청지구)<토지구획정리사업법>임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등은 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일반철골조 평스라브지붕 지상3층 건으로서

외벽 : 함석판넬 및 강화유리 등 마감
내벽 : 몽탈위 페인트 및 내부 벽지, 타일 마감 등
창호 : 샷시 창호임.

이용상태

1층 : 예배실, 휴게실, 화장실 등
2층 : 예배실, 유아실, 창고 등
3층 : 단독주택

설비내역

기본적인 급배수시설 및 위생설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

종물로서 2층 옥상부분에 물치장이 소재하여 별도로 평가하였음.
경량철골조 플라스틱판넬지붕 약 40㎡ (내부구조도 참조)

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역 등은 미상임.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물(감정평가서 ㈀ 물치장) 매각 포함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 수원지방법원 2025타경1243 (1)

* 소재지: 경기도 오산시 내삼미동 859-12 (신주소: 경기도 오산시 수청로 75-13)

* 용도: 근린생활시설 (건축물대장상 제2종근린생활시설)

* 감정가: 1,505,063,610원

* 토지 면적: 411.20㎡ (약 124.4평)

* 건물 면적: 466.47㎡ (약 141.1평)

* 일괄매각 여부: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 동안새마을금고

* 기타: 제시외 건물(물치장 약 40㎡) 매각 포함

1.1. 입지조건

* 위치: 경기도 오산시 내삼미동 소재 "오산소방서" 남동측 인근에 위치

* 주위환경: 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주거지대로서 주위환경은 보통 수준입니다.

* 교통: 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

* 도로: 본건 토지는 서측으로 폭 약 8미터 내외의 도로와 접하고 있습니다.

* 토지 이용계획 및 제한상태:

* 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역

* 소로1류(폭 10m~12m), 소로2류(폭 8m~10m) 접합

* 가축사육제한구역, 상대보호구역(물향기유치원)

* 비행안전제2구역(전술), 성장관리권역

* 토지구획정리사업지구(수청지구)

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2024년 3월 18일 접수된 동안새마을금고 근저당권 (을13)입니다.

* 매각으로 소멸되는 권리: 말소기준권리 이하 모든 등기부상 권리는 매각으로 인해 소멸됩니다. (말소예정: 동안새마을금고 근저당권, 임의경매개시결정 등)

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없습니다.

* 인수되는 권리: 없습니다. 인수 보증금은 0원입니다.

* 등기부 요약:

* 토지: 소유권은 기독교대한감리회세교교회 명의이며, 동안새마을금고 근저당권이 말소기준권리입니다.

* 건물: 소유권은 기독교대한감리회세교교회 명의이며, 동안새마을금고 근저당권이 말소기준권리입니다.

* 임차인 현황:

* 임차인: 백

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2024-06-27

* 대항력: 없음

1.3. 상권분석

* 건축물 용도: 본 건물은 제2종근린생활시설로 건축되었으며, 현재 교회 및 주택으로 이용되고 있습니다.

* 주변 환경: 본건이 위치한 지역은 단독주택과 근린생활시설이 혼재된 주거지역입니다.

* 인접 시설: 오산소방서 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

* 주변 시설 (검색 결과):

* 인근에 물향기유치원이 위치하여 교육 환경에 대한 고려가 필요합니다.

* 오산시 내삼미동 일대는 최근 용도지역 변경(자연녹지지역→제2종일반주거지역)을 통해 주거 및 복합시설 개발이 추진되는 지역입니다. 이는 향후 지역 발전 가능성을 시사합니다.

* 주변에는 오산미니어처빌리지, 경기도국민안전체험관, 오산 드라마세트장, 죽미령평화공원 등 다양한 관광 및 체험 시설이 있어 지역 활성화 가능성이 있습니다.

* 혐오시설: 검색 결과 상, 본건과 직접적으로 인접한 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.4. 생활정보

* 편의시설: 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 용이하며, 주거 밀집 지역에 속해 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

* 주거 환경: 단독주택 및 근린생활시설이 혼재된 조용한 주거 지역에 속합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 제시외 건물: 2층 옥상 부분의 물치장(약 40㎡)이 종물로서 본 건물과 함께 매각에 포함됩니다. 이는 명도 시 협의가 필요한 부분입니다.

* 토지 이용 제한:

* 상대보호구역(물향기유치원)으로 지정되어 있어 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 건축 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

* 비행안전제2구역(전술)으로 지정되어 있어 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 건축 및 개발 행위 제한이 있을 수 있습니다.

* 따라서 건축 또는 개축 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경기도 오산시 내삼미동에 위치한 일반철골조 3층 규모의 근린생활시설 및 주택 복합 건물입니다. 토지 411.20㎡와 건물 466.47㎡, 그리고 제시외 건물(물치장) 약 40㎡까지 일괄 매각 대상입니다. 권리관계는 말소기준권리 이하 모두 소멸되어 매우 안전하며, 인수해야 할 임차 보증금이나 대항력 있는 임차인은 존재하지 않습니다. 본 건은 "오산소방서" 남동측 인근의 주거 지역에 자리하고 있으며, 차량 및 대중교통 접근성이 양호합니다. 다만, 상대보호구역 및 비행안전구역 등 일부 토지 이용 제한 사항이 있어 이에 대한 사전 검토가 필요합니다. 최근 해당 지역 일대(내삼미동)에서 용도지역 변경 및 복합주거단지 개발 사업이 추진되고 있어 향후 지역 발전 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

1.7. 투자 포인트

* 깨끗한 권리관계: 인수 부담이 없어 안전하게 낙찰받아 진행 가능합니다.

* 다용도 활용 가능성: 근린생활시설과 주택으로 이용 중인 건물로, 다양한 용도로의 활용 및 재건축/리모델링 가능성을 고려할 수 있습니다.

* 지역 개발 잠재력: 오산 내삼미동 일대의 도시관리계획 변경 및 복합시설 개발 추진은 향후 해당 지역의 가치 상승을 기대하게 합니다.

* 제시외 건물 포함: 별도 평가된 제시외 건물(물치장)까지 포함되어 있어 활용도를 높일 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

* 감정가: 1,505,063,610원

* 인수 보증금: 0원

* 본 물건은 권리 관계가 매우 명확하고 인수할 부담이 없어, 감정가를 기준으로 주변 시세, 본건의 상태, 향후 발전 가능성 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 결정해야 합니다. 일반적으로 감정가의 80%~120% 범위 내에서 신중하게 검토하며, 본 물건의 경우 잠재적 가치를 고려하여 감정가 수준 이상으로 신중하게 접근하는 것이 바람직합니다. 실제 입찰을 위해서는 현장 방문 및 상세한 주변 시세 조사, 그리고 법률 전문가와의 상담을 통해 최종 입찰가를 산정하시는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.