나이스옥션 법원경매 수원 2025타경1221 [1] 경기도 용인시 수지구 성복동 731 성동마을엘지빌리지6차 607동 4층401호 아파트 경매

경기도 용인시 수지구 성복2로 158 성동마을 엘지빌리지 6차, 607동 4층401호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경1221(수원지방법원 경매20계). 감정가 936,000,000원, 최저가 655,200,000원. 매각기일은 2026-08-25입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 1221 [1]
소재지	경기도 용인시 수지구 성복동 731 성동마을엘지빌리지6차 607동 4층401호
도로명주소	경기도 용인시 수지구 성복2로 158 성동마을 엘지빌리지 6차, 607동 4층401호
용도	집합건물
매각기일	2026.08.25
관할법원	수원지방법원 경매20계 ((031)210-1395)
이용제한	비행안전제3구역(전술), (저촉)상대보호구역, (접함)임업용산지, (접함)준보전산지, 토지거래계약에관한허가구역, 제3종일반주거지역, (접함)자연녹지지역, (접함)중로1류(폭 20m~25m), 가축사육제한구역, 도시지역, (접함)근린공원, 성장관리권역

경기도 용인시 수지구 성복동 731 성동마을엘지빌리지6차 607동 4층401호 아파트 경매 물건 이미지

면적

토지면적	105.11㎡ (31.80평)
건물면적	164.42㎡ (49.74평)

금액

감정가	936,000,000원
최저가	655,200,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	65,520,000원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.07.13	936,000,000원	유찰
2차	2026.08.25	655,200,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 하임C&A감정 · 평가일 2025.06.03

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 용인시 수지구 성복동 소재 ""효자초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설 및 교육시설 등이 혼재하는 지역으로서, 주위 제반 여건은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 대중교통의 사정은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트조 경사슬라브지붕 20층 건물 내 제4층 제401호로서,
외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등,
내벽: 벽지 및 타일붙임 마감 등,
창호: 새시창호임.
이용상태: 아파트로 이용중임.
설비내역: 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 인근토지 대비 완경사 지세의 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 아파트 단지내 도로를 통하여 외곽 공도와 연계됨.
토지이용계획 및 제한상태: 제3종일반주거지역 등임.
공부와의 차이: -
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 수원지방법원 2025타경1221 (1)

소재지: 경기도 용인시 수지구 성복동 731 성동마을엘지빌리지6차 607동 4층401호

용도: 아파트

감정가: 936,000,000원

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

1.2. 면적 정보

토지면적: 105.11㎡ (약 31.79평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 164.42㎡ (약 49.74평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 건축물 정보

건축물대장 상 총 층수: 20층

본건 소재 층수: 4층

사용승인일: 2003년 3월 26일

2. 입지조건

2.1. 주위환경

본 물건은 경기도 용인시 수지구 성복동에 소재하며, "효자초등학교" 동측 인근에 위치합니다. 주변은 아파트 단지, 근린생활시설, 교육시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주거 환경은 양호한 편입니다.

2.2. 교통상황

차량으로의 진출입이 원활하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

2.3. 토지이용계획

본 토지는 제3종일반주거지역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

말소기준권리: 2021년 2월 3일 접수된 남대구새마을금고 근저당 (을18)

등기부채권 총액: 1,376,000,000원

* 소유권보존: 명진건설산업주식회사 (2003-04-25)

* 소유권이전: 김성한 (2003-05-30, 매매)

* 근저당: 남대구새마을금고 (2021-02-03, 816,000,000원) - 말소기준권리

* 근저당: 김상철 (2023-11-15, 200,000,000원) - 말소

* 임의경매: 남대구새마을금고 (2025-05-16, 678,390,430원) - 말소

* 가압류: 한국무역보험공사 (2025-05-23, 360,000,000원) - 말소

* 압류: 국민건강보험공단 (2025-07-17) - 말소

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 김

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2004-06-10

* 대항력: 있음

* 비고: 인수 보증금 합계: 0원

* 주의사항: 임차인이 대항력을 가지고 있으며, 보증금 및 차임이 0원으로 기재되어 있어 일반적인 임대차 관계와 다릅니다. 이에 대한 상세 조사가 필요하며, 금액이 0원으로 명시되어 있더라도 주의가 필요합니다.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

* 지상권 (물건명세서 상 기재)

4. 상권 및 생활정보

4.1. 주거환경

본 아파트는 아파트 단지, 근린생활시설, 교육시설이 혼재된 주거 지역에 위치하며, 전반적인 주거 여건은 보통 수준입니다.

4.2. 아파트 단지 정보

* 아파트명: 성동마을엘지빌리지6차

* 총 세대수: 956세대

* 총 동수: 14동

* 주차대수: 총 381대 (지상 12대, 지하 24대, 합계)

* 주요 부대시설: 관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

* 주변 교육시설: 효자초등학교가 인근에 위치합니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 대항력 있는 임차인

김 임차인은 대항력을 보유하고 있으며, 보증금 및 차임이 0원으로 기재되어 있어 정상적인 임대차 관계인지, 또는 숨겨진 권리 관계가 있는지에 대한 철저한 확인이 요구됩니다. 이는 낙찰 후 인수 또는 명도 과정에서 예상치 못한 문제로 이어질 수 있습니다.

5.2. 미확인 권리

물건명세서 상 "매각으로 소멸되지 않는 권리"로 지상권이 언급되어 있습니다. 등기부등본 상으로는 확인되지 않으나, 해당 권리의 존재 여부 및 그 범위에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

6. 종합 의견

본 물건은 경기도 용인시 수지구의 비교적 양호한 주거 환경에 위치한 아파트입니다. 아파트 단지로서 갖춘 편의시설과 인근 효자초등학교와의 접근성은 장점으로 평가될 수 있습니다. 그러나 2003년식으로 연식이 있는 편이며, 무엇보다 대항력 있는 임차인 김 의 존재 및 0원으로 표기된 보증금/차임 정보는 본건의 가장 큰 리스크 요인입니다. 또한, 등기부상 확인되지 않는 지상권의 잠재적 존재 가능성 또한 주의 깊게 살펴보아야 합니다.

7. 투자 포인트

* 용인시 수지구라는 입지적 장점

* 아파트 단지의 기본적인 편의시설 및 효자초등학교 학군 인접

8. 예상 입찰가

본 물건의 건물면적은 164.42㎡ (약 49.74평)입니다. 최근 시세 정보에 따르면, 유사 면적(164.421㎡)의 18층 매물이 2026년 5월 7일에 890,000,000원에 거래되었습니다. 본건은 4층으로, 층수 차이를 고려하여 보수적으로 접근할 필요가 있습니다. 감정가 936,000,000원 대비 최근 실거래가 수준을 반영하고, 대항력 있는 임차인 존재 등 잠재적 리스크를 고려할 때, 800,000,000원 수준을 예상 입찰가로 제안합니다. 최종 입찰가는 현장 조사 및 권리 관계에 대한 면밀한 재확인을 통해 신중하게 결정해야 합니다.1. 물건 기본정보