나이스옥션 법원경매 수원 2025타경56172 [1] 경기도 화성시 만세구 장안면 금의리 산22-7 임야 경매

경기도 화성시 만세구 장안면 금의리 산22-7 (임야) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경56172(수원지방법원 경매11계). 감정가 1,527,684,000원, 최저가 1,527,684,000원. 매각기일은 2026-03-13입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 56172 [1]
소재지	경기도 화성시 만세구 장안면 금의리 산22-7
용도	임야
매각기일	2026.03.13
관할법원	수원지방법원 경매11계 ((031)210-1271)
이용제한	성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, (접함)생산관리지역, (접함)성장관리계획구역, 성장관리계획구역, (접함)중로1류(폭 20m~25m), 계획관리지역, (저촉)접도구역, (접함)도로구역

면적

토지면적	6,261㎡ (1,893.95평)

금액

감정가	1,527,684,000원
최저가	1,527,684,000원 (감정가 대비 100%)
입찰보증금	152,768,400원 (10%)
유찰횟수	신건

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.03.13	1,527,684,000원	매각
신건	2026.03.20	-	최고가매각허가결정
신건	2026.04.28	-	납부<br />(2026.04.27)

감정평가 요약

감정평가기관: 은율

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 기호1 : 경기도 화성시 장안면 금의리 소재 ""금의교차로"" 남측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 중소규모의 공장, 근린생활시설, 단독주택 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임.

기호2 : 경기도 화성시 장안면 석포리 소재 ""버들저수지"" 남동측 원거리에 위치하며, 주위는 공장 등이 소재하는 산업단지, 농경지, 임야 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 기호1 : 본건 인근까지 차량 접근 가능하고 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

기호2 : 본건까지 차량접근 불가능하고 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태: 기호1 : 부정형 완경사의 토지로서, 농경지로 이용중임.

기호2 : 부정형 완경사의 토지로서, 자연림 상태임.
인접 도로상태: 기호1 : 서측으로 중로(포승향남로)에 접한 상태임.

기호2 : 남측으로 임야도상 지목이 도로인 석포리 산362번지에 접하고 있으나, 현황 맹지 상태임.
토지이용계획 및 제한상태: 기호1 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.

기호2 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반관리), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
제시목록 외의 물건: 없 음.
공부와의 차이: 기호1은 귀 제시목록 및 임야대장상 지목은 임야이나, 현황 농경지로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1) 기호1 및 기호2 임대관계는 미상이며, 본건 지적의 경계확인 등은 임야도 및 기타 참고자료를 활용하여 개략적으로 판단하였는 바 참고바라며, 필요시 정밀측량을 요함.

2) 본건 기호1은 일부 면적이 접도구역에 저촉되는바 이를 고려하여 평가하였으니, 경매진행시 참고바람.

3) 현장조사시 본건 임지상에 목측으로 발견된 분묘는 없는 상태임. 경매참여시 재확인 바람.

물건 비고

공부상 지목은 ‘임야’이나 현황은 ‘농경지’로 이용중임