나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33623 [1] 경기도 김포시 통진읍 서암리 502-6 단독주택 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33623 [1] 경기도 김포시 통진읍 서암리 502-6 단독주택 경매

사건번호: 2025타경33623
주소: 경기도 김포시 통진읍 서암리 502-6
감정가: 779,760,280원
최저가: 779,760,280원
유찰 횟수: 신건
용도: 단독주택

부천지원 경매6계 2025타경33623 | 소재지: 경기도 김포시 통진읍 서암리 502-6 | 감정가: 779,760,280원 | 최저가: 779,760,280원 | 용도: 단독주택

1. 부천지원 2025타경33623 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경33623 (1)

소재지: 경기도 김포시 통진읍 서암리 502-6

용도: 단독주택

감정가: 779,760,280원

토지면적: 955.00㎡ (약 288.84평)

건물면적: 177.84㎡ (약 53.79평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 나OO

채무자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOO

특이사항: 일괄매각. 제시외 건물 등(창고 등, 주차장, 보일러실, 가추, 태양광설비, 조경석, 조경수) 각 포함.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 김포시 통진읍 서암리 소재 '서암초등학교' 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 해당 지역은 농가주택, 전, 답 등이 혼재하는 지역으로, 대체로 부정형의 토지 위에 단독주택 건부지로 이용 중이며, 일부는 도로로 이용되고 있습니다. 차량의 접근이 가능하며, 서측과 동측으로 각각 노폭 약 2미터 및 3미터 내외의 도로에 접하고 있어 기본적인 교통 및 접근성은 확보되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 법원 집행 절차에 따라 매각됩니다. 일반적으로 임의경매 물건의 경우, 말소기준권리보다 선순위인 권리는 낙찰자가 인수하게 되며, 후순위 권리는 매각으로 소멸됩니다. 정확한 권리 인수 여부 및 소멸 여부는 등기부등본, 법원의 매각물건명세서 등 관련 서류를 통해 상세히 확인해야 합니다. 본 보고서에서는 제공된 기본 정보만을 토대로 하므로, 실제 입찰 전 반드시 법률 전문가 또는 경매 컨설턴트와 함께 상세한 권리분석을 진행하시는 것을 강력히 권장합니다.

1.4. 상권분석

본건은 농가주택 및 단독주택이 주를 이루는 지역에 위치하고 있어, 전형적인 상업지구의 활발한 상권과는 거리가 있습니다. 인근 '서암초등학교'를 중심으로 생활 편의시설이 일부 존재할 것으로 예상됩니다. 김포시 통진읍 지역은 최근 정부 도시재생사업 대상지로 선정되어 지역 내 기초생활 인프라 공급 확대 및 복합문화교류센터 조성 등의 계획이 진행 중입니다. 이는 장기적으로 지역 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건의 가장 가까운 교육 시설로는 '서암초등학교'가 위치하고 있어, 자녀 교육에 있어 접근성이 좋습니다. 주변 환경은 농가주택과 농경지가 혼재된 지역으로, 비교적 조용하고 한적한 생활 환경을 제공할 것으로 보입니다. 김포시 통진읍은 마송지구 등 택지개발지구와 인접해 있으며, 제2외곽순환도로 및 서울-문산고속도로 등 광역 교통망 접근이 용이하여 수도권 타 지역으로의 이동도 편리한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

제시외 건물, 태양광 설비 등이 일괄 매각 대상에 포함되어 있어, 이에 대한 정확한 현황 파악 및 인수 여부가 중요합니다. 건물은 조적조 평스라브지붕 2층 건물이며, 농가용 주택으로 이용 중이고 기본적인 설비는 갖추고 있으나, 노후도나 유지보수 상태에 따른 추가적인 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다. 또한, 토지 이용계획 상 '도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구' 등에 속해 있으며, '가축사육제한구역, 상대/절대보호구역(서암초등학교), 군사기지 및 군사시설 보호구역' 등 다양한 법적 제한 사항이 존재합니다. 이로 인해 향후 건축이나 토지 이용에 제약이 따를 수 있으므로, 사전에 관련 법규를 면밀히 확인해야 합니다. 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 확인되지 않았으나, 간혹 전산 오류가 있을 수 있으므로 반드시 관계 부서에 확인받는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 김포시 통진읍 서암리의 자연녹지지역에 위치한 단독주택으로, 서암초등학교 인근에 자리하고 있습니다. 조용하고 한적한 전원생활을 누릴 수 있는 환경이며, 일부 토지가 도로로 이용되는 점, 그리고 제시외 건물 포함 일괄 매각이라는 점이 특징입니다. 김포시 통진읍 지역은 도시재생 사업을 통해 인프라 확충이 예정되어 있어 향후 지역 발전에 대한 기대감도 있습니다. 그러나 자연녹지지역으로서의 개발 제한, 다수의 공법상 규제, 그리고 건물 노후도 및 제시외 건물에 대한 정확한 파악이 수반되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- 조용한 전원생활 또는 세컨드하우스 용도로 적합한 입지.

- 김포시 통진읍 지역 도시재생 사업을 통한 향후 지역 가치 상승 기대.

- 서암초등학교와 인접하여 교육 환경 접근성 우수.

- 제시외 건물(창고, 태양광설비 등) 포함으로 활용도 증대 가능성.

- 넓은 토지 면적을 활용한 다양한 토지 이용 가능성 (법적 제한 범위 내).1.부천지원 2025타경33623 (1) 물건 보고서