나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33629 [1] 경기도 부천시 오정구 삼정동 308-21 3층 302호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33629 [1] 경기도 부천시 오정구 삼정동 308-21 3층 302호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매3계 2025타경33629 | 소재지: 경기도 부천시 오정구 평천로721번길 37 중앙연립 | 감정가: 82,000,000원 | 최저가: 57,400,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천지원 2025타경33629 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 물건 개요

사건번호: 부천지원 2025타경33629 (1)

소재지: 경기도 부천시 오정구 삼정동 308-21, 3층 302호

용도: 다세대주택

통칭: '중앙연립 라동' 3층 302호

1.1. 2. 감정가 및 면적

감정가: 82,000,000원

토지면적: 22.13 ㎡ (약 6.7평)

토지지분: 22.133333333333333 ㎡ (약 6.7평)

건물면적: 33.22 ㎡ (약 10.1평)

건물지분: 33.22 ㎡ (약 10.1평)

1.1. 3. 매각 대상 및 경매 구분

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 강OO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 부천시 오정구 삼정동 소재 '삼정초등학교' 남측 인근에 위치합니다.

주위 일대는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 보통인 편입니다.

차량 접근이 가능하며, 버스정류소가 근거리에 있어 대중교통 사정은 무난한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 채권자는 강OO입니다.

제공된 정보에 따르면, 현재까지 파악된 권리관계는 강제경매 개시 결정에 따른 것입니다.

정확한 권리분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 삼정동 지역은 공동주택, 단독주택과 근린생활시설이 혼재된 주거 밀집 지역입니다.

삼정초등학교가 인근에 있어 기본적인 주거 수요가 뒷받침되며, 주변 상권은 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상점 및 서비스 시설 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

주변 지역에 혐오시설에 대한 정보는 현재 파악되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

건물은 1986년 7월경 사용승인을 받은 벽돌조 슬래브지붕 3층 건물의 다세대주택 내 3층 302호입니다.

외벽은 치장벽돌 및 돌붙임, 내벽은 몰탈 위 벽지, 창호는 샷시로 마감되어 있습니다.

급배수 및 위생설비, 난방설비 등을 갖추고 있으며, 다세대주택으로 이용 중입니다.

인접 도로상태는 동측 등으로 공도와 접하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

건축 연도가 1986년으로 비교적 오래되어 시설 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다.

토지이용계획상 가축사육제한구역, 항공표면, 상대보호구역(삼정초), 과밀억제권역 등에 포함되어 있어 향후 건축 및 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

임대관계 사항이 미상으로, 명도 과정에서 임차인과의 관계 및 보증금 인수 여부 등 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부천시 오정구 삼정동에 위치한 소형 다세대주택으로, 비교적 저렴한 감정가를 형성하고 있습니다.

삼정초등학교 인근의 주거 지역에 위치하며 대중교통 이용이 편리한 장점이 있습니다.

다만, 건축 연령이 오래되었고, 일부 개발 제한 구역에 포함된 점, 임대 관계 미상 등의 리스크 요소를 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

부천시 지역의 주택 수요를 바탕으로 한 실거주 목적 투자에 적합할 수 있습니다.

경매 물건으로서 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회를 제공할 수 있습니다.

향후 주변 지역 개발 계획 및 부동산 시장 동향을 면밀히 주시하며 장기적인 관점에서 접근하는 것이 유효합니다.

법원 정보

부천지원 경매3계