나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33594 [1] 경기도 김포시 대곶면 대벽리 163-14 공장 경매

경기도 김포시 대곶면 대곶서로 190-21 (공장) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경33594(부천지원 경매3계). 감정가 851,054,000원, 최저가 291,912,000원. 매각기일은 2026-06-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 33594 [1]
소재지	경기도 김포시 대곶면 대벽리 163-14
도로명주소	경기도 김포시 대곶면 대곶서로 190-21
용도	공장
매각기일	2026.06.04
관할법원	부천지원 경매3계 ((032)320-1133)
이용제한	성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역, (접함)준보전산지, 가축사육제한구역, 성장관리계획구역, 계획관리지역

면적

토지면적	1,087㎡ (328.82평)
건물면적	192㎡ (58.08평)

금액

감정가	851,054,000원
최저가	291,912,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금	29,191,200원 (10%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.02.03	851,054,000원	유찰
2차	2026.03.19	595,738,000원	유찰
3차	2026.04.23	417,017,000원	유찰
4차	2026.06.04	291,912,000원	매각
4차	2026.06.11	-	최고가매각허가결정
4차	2026.07.17	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 인일 · 평가일 2025.06.10

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 김포시 대곶면 대벽리 소재 ""대곶119안전센터"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공장지대임.
교통상황: 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 교통상황은 무난한 편임.
형태 및 이용상태: 기호1 : 대체로 사다리형 완경사지의 토지로서 일부는 법면지이며 공업용 건부지로
이용중임.
기호3 : 부정형의 토지로서 도로 등으로 이용중임.
인접 도로상태: 기호1 : 본건 서측으로 노폭 6m 내외의 도로에 접함.
기호3 : 본건이 현황 도로임.
토지이용계획 및 제한상태: 기호1, 기호3 공히
계획관리지역(2023-05-02)(계획관리지역), 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
제시목록 외의 물건: -
공부와의 차이: -
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1. 임대관계 미상임.
2. 기호1 토지는 북측 및 동측으로 법면지가 소재하는 바 경매진행시 참고 및 유의하시기
바람.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 기호2: 일반철골구조 난연판넬지붕 단층 건물로서,
외벽 : 판넬 마감 등.
내벽 : 판넬 마감 등.
창호 : 샷시 창호 등.(사용승인일:2018.08.03)
이용상태: 기호2 : 일반건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설(제조업소)이며, 공장으로 이용중임.
설비내역: 기호2 : 위생설비, 급배수설비 및 전기설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물: -
공부와의 차이: 본건 기호2 건물은 평가명령 부동산의 표시상 ""대벽리 163-21 가동""으로 표시되어 있으나,
도로명주소, 공부(등기사항전부증명서 및 일반건축물대장) 및 현황상 ""대벽리 163-14 가동""
으로 판단되어 이를 기준으로 감정평가하였음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	53건	58%	862,668,032원
최근 6개월	80건	56%	699,428,295원
최근 12개월	131건	55%	609,701,165원

물건 비고

1. 일괄매각
2. 지상의 컨테이너 1동은 평가 및 매각에서 제외함.