나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509414 [1] 인천광역시 부평구 부평동 375-4 스마트빌 7층702호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509414 [1] 인천광역시 부평구 부평동 375-4 스마트빌 7층702호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경509414
• 주소: 인천광역시 부평구 장제로 179 스마트빌, 7층702호
• 용도: 도시형생활주택

인천지방법원 경매19계 2025타경509414 | 소재지: 인천광역시 부평구 장제로 179 스마트빌, 7층702호 | 감정가: 118,000,000원 | 최저가: 82,600,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 인천지방법원 2025타경509414 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경509414 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 375-4 스마트빌 7층702호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택으로 이용 중)

감정가: 118,000,000원

토지면적: 7.37㎡ (약 2.23평)

토지지분: 7.37㎡ (약 2.23평)

건물면적: 31.67㎡ (약 9.58평)

건물지분: 31.67㎡ (약 9.58평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2013년 9월 27일

2. 입지조건

본건은 인천광역시 부평구 부평동에 위치하며, 부평중학교 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 환경은 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 및 학교 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통으로 평가됩니다.

교통 여건은 차량의 원활한 진출입이 가능하며, 지하철 7호선 굴포천역과 다수의 노선버스가 운행되는 버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

본건 건물은 동측으로 약 30미터 폭의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 우수합니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행되는 건입니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 채무 불이행으로 인해 경매 절차가 개시되었습니다. 제공된 정보만으로는 인수해야 할 별도의 권리(유치권, 임차권 등)나 복잡한 권리 관계는 확인되지 않았습니다. 다만, 최종적인 권리 분석 및 현황 파악을 위해서는 추가적인 조사가 필요합니다.

4. 상권분석

본건이 소재한 부평동 일대는 주거 시설과 상업 시설이 복합적으로 발달한 지역입니다. 인근에 부평중학교와 같은 교육 시설이 위치하고 있으며, 오피스텔 및 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 특히 지하철 7호선 굴포천역을 중심으로 형성된 상권은 유동인구가 풍부하며, 이는 본건의 임대 가치에도 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다.

5. 생활정보

본건은 총 10층 건물 중 7층에 위치한 도시형생활주택으로, 기본적인 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 및 주차 시설을 갖추고 있습니다. 2013년 9월 27일에 사용승인을 받아 비교적 신축에 가까운 건물로, 현대적인 생활 편의 시설을 누릴 수 있습니다. 주변에 학교, 다양한 상업 및 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 실거주 또는 임대 목적 모두 편리한 생활이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

본건 토지는 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심) 등으로 지정되어 있어 건축 및 개발 관련 법규 적용에 유의해야 합니다. 또한, 「교육환경 보호에 관한 법률」에 따른 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정되어 있어 교육 관련 시설 주변의 규제를 준수해야 합니다. 과밀억제권역에 포함되어 있어 향후 수도권정비계획법에 따른 규제나 개발 정책 변화의 영향을 받을 수 있습니다. 도시형생활주택으로 현재 이용 중이나, 관련 법규의 변동 가능성도 고려할 필요가 있습니다. 현재 검색된 정보로는 인근에 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않았습니다.

7. 종합 의견

인천지방법원 2025타경509414 (1) 사건의 본 물건은 인천 부평구의 역세권에 위치한 도시형생활주택으로, 편리한 교통 환경과 잘 갖추어진 생활 인프라를 강점으로 가지고 있습니다. 2013년 준공으로 건물 상태가 양호하며, 토지 및 건물 일괄 매각으로 재산권 행사가 용이합니다. 주변 상권 및 주거 환경 또한 안정적이어서 실거주 및 투자 목적으로 고려해볼 만한 가치가 있습니다. 다만, 다양한 토지 이용 계획 및 제한 사항을 면밀히 검토 후 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

8. 투자 포인트

역세권 입지: 지하철 7호선 굴포천역이 인접하여 우수한 대중교통 접근성을 제공합니다.

안정적인 수요: 부평동의 발달된 상권과 주거 환경을 바탕으로 꾸준한 임대 수요가 예상됩니다.

비교적 신축: 2013년 준공으로 건물 노후도가 낮아 유지보수 부담이 적습니다.

일괄 매각: 토지와 건물을 동시에 취득하여 소유권 행사에 유리합니다.

발달된 인프라: 주변에 학교, 상업시설, 편의시설이 풍부하여 생활 편의성이 높습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매19계