나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509356 [1] 인천광역시 계양구 귤현동 506-4 비동 4층401호 다세대주택 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

인천지방법원 경매19계 2025타경509356 | 소재지: 인천광역시 계양구 귤현동 506-4 비동 4층401호 | 감정가: 142,000,000원 | 최저가: 69,580,000원 | 용도: 다세대주택

본 건은 인천광역시 계양구 귤현동 506-4 비동 4층 401호에 소재한 다세대주택(도시형생활주택)입니다.

감정가는 142,000,000원이며, 토지와 건물이 일괄 매각되는 강제경매 물건입니다.

토지 면적은 32.99㎡ (약 9.98평)이며, 건물 전용면적은 41.94㎡ (약 12.69평)입니다. 건물은 철근콘크리트 구조의 5층 건물 중 4층에 해당합니다.

본 건은 부동산 강제경매 사건으로, 소유자와 채무자가 김OO으로 동일하여 권리관계가 단순할 수 있습니다.

채권자는 주OOOOOOO입니다.

특이사항 및 주의사항은 별도로 보고된 내용이 없으나, 임대 관계는 미상(미확인)으로 현장 조사 및 임차인 분석이 필수입니다.

소재지는 인천광역시 계양구 귤현동의 통칭 "에스톤빌"로, "귤현초등학교" 남서측 인근에 위치합니다.

주변은 중·소 규모의 공동주택과 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대입니다.

본 건까지 차량 출입이 용이하며, 대중교통 이용 등의 제반 교통 사정은 양호한 것으로 평가됩니다. 서측으로 노폭 약 12m 내외의 포장도로에 접하고 있어 접근성이 좋습니다.

주변에 "귤현초등학교"가 인접하여 학군이 형성되어 있으며, 중·소 규모의 공동주택이 밀집한 지역이므로 실거주 수요가 안정적일 것으로 예상됩니다.

공동주택 밀집 지역의 특성상 기본적인 근린생활시설은 갖추어져 있어 생활 편의성이 보통 이상일 것으로 판단됩니다.

건물 자체에 위생설비, 상·하수도설비, 난방설비와 더불어 E/V(엘리베이터) 설비까지 되어 있어 거주 편의성이 양호합니다.

토지는 사다리형의 공동주택 부지로 이용 중이며, 용도지역은 제2종일반주거지역에 속하여 주거 안정성이 확보된 지역입니다.

제한 상태로는 지구단위계획구역(귤현(구획정리)), 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역(수평표면), 과밀억제권역 등이 있으며, 이는 일반적인 건축 및 개발 규제 사항입니다.

혐오시설에 대한 구체적인 보고는 없으나, 현장 방문을 통한 최종 확인이 필요합니다.

토지 및 건물을 일괄 매각하는 부동산 강제경매 사건입니다. 건물 전용 면적 41.94㎡ (약 12.69평)에 토지 지분 32.99㎡ (약 9.98평)이 포함되어 매각됩니다.

임대 관계가 "미상"으로 보고되었으므로, 매각 물건 명세서 확인 및 현장 조사를 통해 임차인의 존재 유무, 보증금액, 대항력 여부 등을 반드시 확인해야 합니다.

대항력 있는 선순위 임차인이 존재할 경우 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 잠재적 리스크가 있습니다.

본 건은 계양구 귤현동 소재의 다세대주택으로, 초등학교 인근에 위치하여 안정적인 주거 환경을 갖추고 있으며, 교통 사정도 양호한 편입니다.

감정가는 1억 4,200만원으로 형성되어 있으며, 소형 주택형으로 실수요자 및 소액 투자자에게 적합한 물건으로 판단됩니다.

실거주 수요: "귤현초등학교" 인근의 주거 지역으로 전용 면적 약 12.69평의 소형 주택은 1인 가구나 신혼부부 등 실수요층에게 인기가 있을 수 있습니다.

양호한 교통: 차량 접근성 및 대중교통 이용이 용이하여 출퇴근 등 생활 편의성이 높습니다.

제2종일반주거지역: 주거 안정성이 높은 용도지역으로 향후 매매나 임대에 유리할 수 있습니다.

권리분석 상 임대차 관계 미상이 가장 큰 잠재적 리스크이므로, 입찰 전 임차인 현황 및 대항력 유무를 철저히 조사하는 것이 중요합니다. 감정가 대비 적절한 시세 확인 후 입찰가를 결정한다면 안정적인 투자 수익을 기대할 수 있는 물건입니다.

인천지방법원 경매19계